Spanje
Spanje is voor zowel Belgen als Nederlanders het populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Vooral de verschillende Spaanse Costa's hebben een enorme aantrekkingskracht. Het verlangen naar rust en uitgestrekte landschappen voert levensgenieters echter ook weg van de kust de binnenlanden in. Zo biedt Spanje in haar diversiteit vele mogelijkheden.
In het landendossier Spanje treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Spanje. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Spanje
Bij overhandiging van de sleutel bent u in principe al eigenaar van het Spaans onroerend goed. Dit is echter niet voldoende. Er dienen dan nog procedures doorlopen te worden om ook werkelijk als juridisch eigenaar geregistreerd te staan, zoals de inschrijving in het registro de propiedad (het kadaster).
Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen, is dat men eigenaar wordt op het moment dat men een (notarieel) koopcontract ondertekent met een verkoper.
Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste dat u moet weten voordat u met de onroerendgoedtransactie verdergaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de echte juridische eigenaar is en of er geen hypotheken en achterstallige (belasting-) schulden op het huis of de grond rusten.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Regels verhuur tweede woning Spanje - Barbara Ingenbleek
- De bouw van uw eigen Spaanse droomvilla - Claus van Mierlo
- Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje
- Bieden op Spaanse woning
- Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje
- Wildgroei makelaars tweede woning
- Koekenbakkers, 2-delige serie Verkopen in Spanje - Fred van Krimpen
- De Spaanse huizenbelastingen op een rijtje - Hans van Let
- Casus erfbelasting:
Alsnog trouwen of inschrijven in samenwonersregister
Ongehuwd een huis in Spanje - mr. J.T. Tromp - Bankgarantie opeisen in Spanje
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Met name Belgische en Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in België en Nederland. De verantwoordelijkheid van een Belgische en Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.
De taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.
Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Lees verder
Hoe koop je een huis in Spanje

Prijs 23,95 euro | Direct bestellen
Wonen en kopen in Spanje

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Spaanse nalatenschappen

Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Spaanse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
In Spanje kan iedereen het beroep makelaar uitoefenen met uitzondering van de autonome regio Catalonië. Doordat men geen diploma’s nodig heeft, kan de eerste de beste dus huizen verkopen of verhuren als makelaar. In Catalonië kan iemand alleen makelaar worden als men gekwalificeerd is en staat ingeschreven in het makelaarsregister.
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Spanje wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.
Het laatste nieuws uit Spanje:
Nieuws
Vastgoed in het bezit van een buitenlandse entiteit
De Spaanse belastingdienst heeft buitenlandse entiteiten nog steeds in het vizier die in het bezit zijn van een woning en geen huurinkomsten opgeven. De Spaanse belastingdienst legt bezoeken af om te controleren of er van de woning gebruik wordt gemaakt. De belastingdienst ontvangt jaarlijks in januari van de bedrijven die nutsvoorzieningen leveren een overzicht van het verbruik. Dit is één van de manieren waarop zij vaststellen of er van een woning gebruik wordt gemaakt of niet.Nieuws
Aanschaf buitenlandse vakantiewoning fiscaal interessant
In de meeste situaties is het fiscaal gunstig om een vakantiewoning in het buitenland aan te schaffen, omdat de belastingheffing in het buitenland meestal lager is dan de box 3 heffing in Nederland. Dit zal vanaf dit jaar alleen maar toenemen. Speciaal voor leden publiceert Mondi onder dit artikel een rekenvoorbeeld van vermogensrendementsheffing bij een vastgoedbelegging van 500.000 euro in Nederland ten opzichte van Oostenrijk met verrassende resultaten. Soortgelijke voorbeelden zullen ook in andere populaire landen zoals onder andere Spanje, Portugal, Frankrijk en Italië gunstiger uitpakken.Nieuws
Tijdig Spaans NIE-nummer aanvragen
Eén van de eerste stappen die u moet nemen als u een woning in Spanje wilt aanschaffen, is het aanvragen van een NIE-nummer. Het nummer ter identificatie van buitenlanders (Número de Identificación de Extranjeros) dat in Spanje wordt afgekort met NIE is een fiscaal nummer waarmee niet-residenten zich in Spanje kunnen identificeren.Nieuws
Makelaar als poortwachter
Er ontstaat soms irritatie en onbegrip als de makelaar vraagt naar uw legitimatie en probeert te achterhalen wat de herkomst van het geld is waarmee de aankoop van vastgoed wordt gefinancierd. Door wet- en regelgeving is dit opgelegd en alle makelaars binnen de Europese Unie en veel landen daarbuiten moeten hieraan voldoen. Makelaars bekleden een wettelijk vastgelegde poortwachtersfunctie en zijn onder andere verplicht om ongebruikelijke transacties te melden. Dit geldt dus ook voor makelaars die zich bezighouden met grensoverschrijdende vastgoedtransacties.Nieuws
Onder de tafel uw tweede woning aan- of verkopen
Er zijn mensen die tijdens het aankoopproces van de (tweede) woning de makelaar vertellen dat de deal alleen doorgaat als ze een aanzienlijk bedrag onder de tafel kunnen betalen. Met andere woorden: of de makelaar en dus de verkopende partij wil meewerken aan de witwaspraktijken. Maar andersom gebeurt het ook: de makelaar maakt een principeakkoord met de klant, waarbij tot enkele tienduizenden euro’s (soms meer) vooraf contant betaald moeten worden.Nieuws
40 procent onder de marktprijs aan de Costa del Sol
Dat was een van de lokkertjes van een projectontwikkelaar uit Marbella. De Spaanse pers meldt nu dat de in Marbella gevestigde huizenbouwer Grupo Otero in financiële problemen verkeert, die luxe vakantiehuizen off-plan verkocht met agressieve prijs-kortingsclaims. Het gaat hier om een projectontwikkelaar waar Mondi voor heeft gewaarschuwd omdat er geen bankgarantie werd verstrekt.Nieuws
Snel goedkope Italiaanse, Spaanse en Portugese woningen kopen
‘Sla je slag en profiteer van eigenaren met haast’, was een opvallend chapeau uit de nieuwsbrief van Idealista Italië met als kopregel ‘Goedkope Italiaanse woningen die dringend moeten worden verkocht’. Als je vervolgens deze kopregel kopieert, plakt in de zoekmachine Google en Italiaanse vervangt door Spaanse of Portugese kom je op een zo goed als identieke publicatie uit met de volgende strekking:Nieuws
Mondi legt focus op belangenbehartiging voor leden
Een groot deel van werkzaamheden van Mondi bestaat uit het publiceren van artikelen om aspirant-kopers van een (tweede) huis in het buitenland vooral preventief van informatie te voorzien. Waar aspirant-kopers uiteindelijk kochten was Mondi om het even, zo lang men maar een succesvolle aankoop deed. Het publieke beoordelingssysteem van Mondi is altijd een belangrijk instrument geweest om het kaf van het koren te scheiden, maar daar gaat stiekem erg veel tijd in zitten.Nieuws
Hollandse makelaars aan de Costa
Dit is een realityserie waarin Nederlandse makelaars aan de Spaanse Costa’s worden gevolgd die (vakantie)huizen aan landgenoten verkopen. Ze proberen niet alleen huizen te verkopen, maar geven ook gelijk de Spaanse levensstijl mee. Volgens RTL XL wordt de kijker meegenomen in het volledige koopproces. Heb u inmiddels één van de afleveringen gezien op RTL5 of Videoland? Nou, de meningen over het programma zijn in ieder geval sterk verdeeld.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars













