Portugal
Welkom in het landendossier over Portugal!
Wie aan Portugal denkt, denkt aan port, melancholieke fadomuziek en mediterrane gastvrijheid. Portugal biedt alles wat iemand wensen kan. Zon, strand, zee, bergen, rust en ruimte en prachtige steden, zoals Lissabon. Kopen in Portugal is echter net even anders dan in Nederland.
In het landendossier Portugal treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Portugal. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in België en Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.
Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt, controleert de advocaat van de kopende partij eveneens de volgende zaken:
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht
Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen. Lees verder
Wie aan Portugal denkt, denkt aan port, melancholieke fadomuziek en mediterrane gastvrijheid. Portugal biedt alles wat iemand wensen kan. Zon, strand, zee, bergen, rust en ruimte en prachtige steden, zoals Lissabon. Kopen in Portugal is echter net even anders dan in Nederland.
In het landendossier Portugal treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Portugal. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in België en Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.
Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt, controleert de advocaat van de kopende partij eveneens de volgende zaken:
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Praktische tips voor emigratie naar Portugal - Herman van Katwijk
- Algarve in trek bij wereldberoemdheden
- Interesse tweede huis Portugal ongekend hoog
- Aanscherping regels Portugese verhuurmarkt
- Aanvragen van de bouwvergunning in Portugal
- Onroerendgoedbelasting in Portugal
- Volledig geïntegreerd in Portugal
- De belastingdienst organiseert een loterij
- Gelijk hebben en recht halen in Portugal
- Huizenjacht in Porto aan de Costa Verde - Arthur de Bussy
Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht
Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen. Lees verder
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Portugal. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Portugal. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Rol Portugese notaris
De notaris in Portugal is geprivatiseerd. Hij ziet er in de eerste plaats op toe dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, betaald worden. Ook zorgt hij ervoor dat de koper van een huis in Portugal de koopsom ook daadwerkelijk betaalt. Het ondertekenen van de koopakte gebeurt onder zijn toezicht en deze zal niet gepasseerd worden door hem, als niet vooraf de overdrachtsbelasting en zegelbelasting zijn voldaan.
Lees verder
Het lidmaatschap van Portugal van de Europese Unie brengt met zich mee dat in Portugal dezelfde richtlijnen als in andere EU-lidstaten gelden voor inwoners uit de EU die zich daar willen vestigen. Met uw identiteitsbewijs kunt u zonder problemen tot drie maanden in Portugal verblijven. Wilt u langer verblijven dan dient u binnen 30 dagen na afloop van die drie maanden een zogenaamde 'Certificado de Registo' aan te vragen. Dit doet u, indien mogelijk, bij de gemeente van uw woonplaats of bij de Portugese Vreemdelingendienst (SEF) van uw woonplaats.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Portugal willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Portugal' van harte aanbevelen."
Lees verder
Portugese makelaar
Net zoals in België, maar in tegenstelling tot Nederland is makelaar in Portugal geen vrij beroep maar een beschermd beroep. Slechts door de Portugese overheid (INCI) aangestelde makelaars mogen actief zijn in de makelaardij. Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.
De notaris in Portugal is geprivatiseerd. Hij ziet er in de eerste plaats op toe dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, betaald worden. Ook zorgt hij ervoor dat de koper van een huis in Portugal de koopsom ook daadwerkelijk betaalt. Het ondertekenen van de koopakte gebeurt onder zijn toezicht en deze zal niet gepasseerd worden door hem, als niet vooraf de overdrachtsbelasting en zegelbelasting zijn voldaan.
Lees verder
Het lidmaatschap van Portugal van de Europese Unie brengt met zich mee dat in Portugal dezelfde richtlijnen als in andere EU-lidstaten gelden voor inwoners uit de EU die zich daar willen vestigen. Met uw identiteitsbewijs kunt u zonder problemen tot drie maanden in Portugal verblijven. Wilt u langer verblijven dan dient u binnen 30 dagen na afloop van die drie maanden een zogenaamde 'Certificado de Registo' aan te vragen. Dit doet u, indien mogelijk, bij de gemeente van uw woonplaats of bij de Portugese Vreemdelingendienst (SEF) van uw woonplaats.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Portugal willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Portugal' van harte aanbevelen."
Lees verder
Net zoals in België, maar in tegenstelling tot Nederland is makelaar in Portugal geen vrij beroep maar een beschermd beroep. Slechts door de Portugese overheid (INCI) aangestelde makelaars mogen actief zijn in de makelaardij. Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.
Het laatste nieuws uit Portugal:
Nieuws
Het invoeren van een auto in Portugal
Redactionele bijdrage Mathijs de Vries: “In Portugal liggen de lonen aanzienlijk lager dan in Nederland, maar de kosten voor het aanschaffen van een auto zijn daarentegen hoger. Om deze reden nemen veel mensen die naar Portugal verhuizen hun auto's graag mee. Op veel voertuigen wordt namelijk een hoge importbelasting geheven, vooral op grote auto's zoals SUV's en nieuwe modellen.Nieuws
Voorkom vermogenswinstbelasting op je Portugese woning
Blog drs. Lars van Loon RC - EMFC: “De winst (Mais – valias) die wordt gerealiseerd bij de verkoop van je Portugese huis is in principe belast. Nu is er één zeer belangrijke uitzondering. Te weten de herinvestering, Als je bovenstaande winst herinvesteert in de primaire woning, dan is bovenstaande winst vrijgesteld. Of ietsje netter, wordt deze vooruitgeschoven. De termijn hiervoor is ook nog eens ruim, te weten, 24 maanden voor en 36 maanden na de verkoop van het object.Nieuws
Aanschaf buitenlandse vakantiewoning fiscaal interessant
In de meeste situaties is het fiscaal gunstig om een vakantiewoning in het buitenland aan te schaffen, omdat de belastingheffing in het buitenland meestal lager is dan de box 3 heffing in Nederland. Dit zal vanaf dit jaar alleen maar toenemen. Speciaal voor leden publiceert Mondi onder dit artikel een rekenvoorbeeld van vermogensrendementsheffing bij een vastgoedbelegging van 500.000 euro in Nederland ten opzichte van Oostenrijk met verrassende resultaten. Soortgelijke voorbeelden zullen ook in andere populaire landen zoals onder andere Spanje, Portugal, Frankrijk en Italië gunstiger uitpakken.Nieuws
Verlaging vermogenswinstbelasting Portugal
Blog drs. Lars van Loon RC - EMFC: “Tot 2023 waren er meerdere methoden om de vermogenswinstbelasting [Capital Gains Tax (CGT)] te berekenen, die u dient te betalen zodra u de Portugese woning met winst verkoopt. Een en ander was met name afhankelijk van de woonplaats van de huiseigenaar. Hetgeen ertoe leidde, dat de niet-ingezetenen meer belasting betaalden dan Portugese residenten.Nieuws
Makelaar als poortwachter
Er ontstaat soms irritatie en onbegrip als de makelaar vraagt naar uw legitimatie en probeert te achterhalen wat de herkomst van het geld is waarmee de aankoop van vastgoed wordt gefinancierd. Door wet- en regelgeving is dit opgelegd en alle makelaars binnen de Europese Unie en veel landen daarbuiten moeten hieraan voldoen. Makelaars bekleden een wettelijk vastgelegde poortwachtersfunctie en zijn onder andere verplicht om ongebruikelijke transacties te melden. Dit geldt dus ook voor makelaars die zich bezighouden met grensoverschrijdende vastgoedtransacties.Nieuws
Onder de tafel uw tweede woning aan- of verkopen
Er zijn mensen die tijdens het aankoopproces van de (tweede) woning de makelaar vertellen dat de deal alleen doorgaat als ze een aanzienlijk bedrag onder de tafel kunnen betalen. Met andere woorden: of de makelaar en dus de verkopende partij wil meewerken aan de witwaspraktijken. Maar andersom gebeurt het ook: de makelaar maakt een principeakkoord met de klant, waarbij tot enkele tienduizenden euro’s (soms meer) vooraf contant betaald moeten worden.Nieuws
Landregistratie in Portugal
Zorg dat uw perceel op de juiste manier is geregistreerd. De exacte registratie en oppervlakten was in Portugal een achtergebleven zaak. In het verleden gaven veel eigenaren de oppervlakte te laag op omdat ze dan niet zoveel belasting hoefden te betalen. Een andere reden was dat men eenvoudig weg gewoon niet de middelen had om de oppervlakte exact te bepalen: het waren tenslotte over het algemeen geen keurig rechthoekige stukken land!Nieuws
Snel goedkope Italiaanse, Spaanse en Portugese woningen kopen
‘Sla je slag en profiteer van eigenaren met haast’, was een opvallend chapeau uit de nieuwsbrief van Idealista Italië met als kopregel ‘Goedkope Italiaanse woningen die dringend moeten worden verkocht’. Als je vervolgens deze kopregel kopieert, plakt in de zoekmachine Google en Italiaanse vervangt door Spaanse of Portugese kom je op een zo goed als identieke publicatie uit met de volgende strekking:Nieuws
Mondi legt focus op belangenbehartiging voor leden
Een groot deel van werkzaamheden van Mondi bestaat uit het publiceren van artikelen om aspirant-kopers van een (tweede) huis in het buitenland vooral preventief van informatie te voorzien. Waar aspirant-kopers uiteindelijk kochten was Mondi om het even, zo lang men maar een succesvolle aankoop deed. Het publieke beoordelingssysteem van Mondi is altijd een belangrijk instrument geweest om het kaf van het koren te scheiden, maar daar gaat stiekem erg veel tijd in zitten.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
AM Real Estate Services
Divine Home
Calvos Casas
RE/MAX PRO
Algarvacation.com - Mediação Imobiliária Lda.
Polderhof Portugal
Immo Portugal
Exclusive Algarve Villas
Imobitábua
koophuisportugal.com
Properties Algarve
Pida-Advies
Chestertons International
100 Domus - Mediação Imobiliária Lda
Belastingadviseurs & Fiscalisten
Ligterink en de Wit
Elfrink ten Bokum Internationaal Fiscaal
Van Doorn & Partner
Hypotheekadviseurs
Hypotheek & Buitenland
Verzekeringsadviseurs
Hiscox
Verhuurorganisaties vakantiehuizen
NOVASOL Vakantiehuizen
Villa Sophia Madeira
Algarvacation.com - Mediação Imobiliária Lda.
Gestor
Architecten
AJJ Atelier d Arquitectura LDA
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
