Geld overmaken naar Dubai voor off-plan vastgoed? Let op nieuwe FIU-regels vanaf 1 juli 2026
Blog Hilda van der Tuin, advocaat - mediator – notaris Dutch lawyer in de UAE: “Wie vanuit Nederland geld overmaakt voor de aankoop van vastgoed in Dubai of elders in de Verenigde Arabische Emiraten, krijgt vanaf 1 juli 2026 mogelijk te maken met extra controles. FIU-Nederland kan banken dan verzoeken een transactie tijdelijk tegen te houden of een bedrag te blokkeren. Vooral bij off-plan vastgoed kan dat grote gevolgen hebben, omdat developers vaak met strikte betaaltermijnen werken. Een compleet transactiedossier is daarom geen formaliteit, maar noodzakelijk.
Ieder landendossier biedt voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren een gestructureerd overzicht van relevante informatie over de aankoop en het bezit van een (tweede) woning in het buitenland. De inhoud behandelt juridische, fiscale, financiële en praktische aandachtspunten en wordt aangevuld met actuele nieuwsberichten en thematische artikelen binnen het Mondi-kennisdomein.
Aankoop, bezit en verkoop van buitenlands vastgoed
Deze pagina’s geven feitelijke uitleg over regels, procedures en aandachtspunten bij vastgoed in het buitenland. De inhoud behandelt juridische, fiscale en financiële aspecten en is bedoeld als naslag voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren.
Buitenlands vastgoed, schenken en erfbelasting in 2026
Wie een woning in het buitenland koopt, denkt meestal aan levensstijl, rendement, verhuur of emigratie. Veel minder aandacht gaat uit naar wat er later gebeurt met het vermogen, de woning of de overdracht aan kinderen en kleinkinderen. Toch spelen juist erfbelasting, schenken, internationale erfrechtregels en buitenlandse procedures een steeds grotere rol. Sommige families kiezen ervoor vermogen al tijdens leven over te dragen, terwijl anderen pas bij overlijden met complexe internationale regelgeving worden geconfronteerd. Mondi zet de belangrijkste aandachtspunten, verschillen en veelgemaakte onderschattingen overzichtelijk uiteen.
Hoe koop je een huis in Spanje? Waar kopers vaak pas later achter komen
Steeds meer Nederlanders en Belgen dromen van een woning in Spanje. Toch blijkt in de praktijk dat veel kopers zich onvoldoende realiseren hoeveel juridische, financiële en praktische verschillen er bestaan tussen de Spaanse en Nederlandse vastgoedmarkt. Denk aan reserveringscontracten, vergunningen, verhuurregels, verborgen kosten en regionale wetgeving. Juist daarom groeit de behoefte aan objectieve informatie vóórdat belangrijke beslissingen worden genomen. Het boek ‘Hoe koop je een huis in Spanje? van Marleen de Vijt biedt aspirant-kopers een praktische en realistische kijk op de Spaanse vastgoedmarkt.
Wie als ongehuwd stel een huis koopt in Italië, krijgt te maken met belangrijke juridische en fiscale verschillen ten opzichte van Nederland en België. Veel zaken die in Nederland via een samenlevingscontract vanzelfsprekend lijken, werken in Italië anders of soms helemaal niet. Vooral bij overlijden, erfbelasting, eigendomsrechten, kinderen uit eerdere relaties en emigratieplannen ontstaan regelmatig problemen. Daarom is het verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken en de constructie goed te laten beoordelen.
Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk
Wie een woning koopt in Frankrijk krijgt te maken met Franse regels over aansprakelijkheid, verzekeringen, verborgen gebreken en juridische procedures. Dat systeem wijkt op belangrijke punten af van wat Nederlandse en Belgische kopers gewend zijn. Vooral bij oudere woningen, renovatieprojecten, appartementen en verhuur kunnen risico’s achteraf groot blijken. Mondi ziet in de praktijk dat veel problemen voorkomen kunnen worden door vooraf documenten, verzekeringen, technische staat en juridische positie zorgvuldig te laten controleren.
Invoertraject auto van Nederland naar België in 2026: regels, belastingen en aandachtspunten
Steeds meer Nederlanders die emigreren naar België of daar een tweede verblijf hebben, nemen hun auto mee en laten deze op Belgisch kenteken registreren. In de praktijk blijkt dat traject echter vaak complexer dan vooraf gedacht. Denk aan technische keuringen, homologatie, Belgische belastingen, verzekeringen en administratieve verplichtingen. Mondi ziet regelmatig dat vooral oudere voertuigen, bedrijfswagens en aangepaste auto’s voor vertraging of onverwachte kosten zorgen. In dit geactualiseerde overzicht zet Mondi de belangrijkste aandachtspunten, risico’s en procedures helder uiteen.
Oostenrijkse fiscus en verhuur van tweede woningen in 2026: zo voorkomt u fiscale claims en problemen
Wie een woning in Oostenrijk koopt en deze geheel of gedeeltelijk verhuurt, krijgt vroeg of laat te maken met de Oostenrijkse fiscus. Vooral Nederlanders en Belgen die rekenen op fiscale voordelen, btw-teruggaaf of verhuurrendementen lopen risico wanneer de exploitatie onvoldoende zakelijk of realistisch blijkt. Ook in 2026 komen correcties, naheffingen en discussies over ‘Liebhaberei’ nog regelmatig voor. Goede voorbereiding, realistische prognoses en correcte fiscale begeleiding zijn essentieel om problemen, terugvorderingen en teleurstellingen achteraf zoveel mogelijk te voorkomen.
Portugal blijft populair onder Nederlanders en Belgen die verlangen naar meer rust, ruimte, klimaat en levenskwaliteit. Toch ziet Mondi dat wonen in Portugal in de praktijk vaak complexer blijkt dan vooraf wordt gedacht. De verschillen in fiscaliteit, zorg, regelgeving, vastgoed, vergunningen en emigratie zijn groter dan veel mensen verwachten. Juist daarom is een goede voorbereiding essentieel. Niet alleen om problemen te voorkomen, maar vooral om realistisch te beoordelen of Portugal daadwerkelijk past bij uw persoonlijke, financiële en juridische situatie.
Mondi AdviesScan: problemen voorkomen vóórdat ze ontstaan
Een woning of vastgoedbelegging kopen in het buitenland begint vaak met enthousiasme. Toch ziet Mondi in de praktijk dat belangrijke risico’s regelmatig worden onderschat. Niet omdat kopers onzorgvuldig zijn, maar omdat buitenlandse vastgoedtransacties vrijwel altijd complexer blijken dan vooraf wordt gedacht. Andere wetgeving, fiscale gevolgen, vergunningen, verborgen verplichtingen of afhankelijkheid van onbekende partijen kunnen later grote financiële en emotionele gevolgen hebben. Juist daarom kiest Mondi steeds nadrukkelijker voor preventieve begeleiding.
Mondi bestaat formeel sinds 2001 en is sinds 2005 actief als belangenorganisatie voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in het buitenland. De focus ligt op het preventief informeren over juridische, fiscale, financiële en procedurele aspecten die samenhangen met aankoop, bezit en verkoop. Mondi ontsluit hiervoor kennis, praktijkervaringen en een professioneel netwerk ter ondersteuning van een objectief en onderbouwd beoordelingsproces.
Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze. Daarnaast krijgen zij inzage in antwoorden op vragen die door andere leden zijn gesteld.
De juridische QuickScan is een inhoudelijke beoordeling van de (voorlopige) koopovereenkomst bij de aankoop van vastgoed in het buitenland. De scan richt zich op juridische risico’s, verplichtingen en afwijkingen ten opzichte van de gangbare werkwijze in Nederland en België, waaronder de rol van de notaris, eigendomssituatie, schulden en contractuele voorwaarden.
Mondi biedt haar leden voor veel voorkomende aankooplanden toegang tot een juridische QuickScan die wordt uitgevoerd door een onafhankelijke, lokaal gespecialiseerde advocaat tegen een vast bedrag. De QuickScan is bedoeld als preventieve controle voorafgaand aan ondertekening en vervangt geen volledige juridische begeleiding of notariële overdracht.
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
Het Mondi Brancheregister is bedoeld voor gekwalificeerde en bonafide organisaties die actief zijn met vastgoed in het buitenland en zich richten op Nederlandse en Belgische consumenten. Vermelding vindt uitsluitend plaats na inhoudelijke beoordeling door Mondi op basis van vastgestelde toelatingscriteria. Een bedrijfspresentatie heeft een objectief en informatief karakter en valt onder redactionele verantwoordelijkheid van Mondi. Toelating is geen advertentie, aanbeveling of garantie, maar bedoeld om transparantie te bieden binnen het internationale vastgoeddomein.
Aankoopbegeleiding is de gestructureerde ondersteuning van Mondi bij het aankopen van vastgoed in het buitenland. We helpen je om risico’s en afwijkingen ten opzichte van de gangbare werkwijze in Nederland en België tijdig te signaleren, en om de juiste stappen te zetten richting koopovereenkomst, financiering, due diligence en notariële overdracht.
Mondi treedt op als regisseur: we beoordelen documentatie en afspraken, stemmen af met lokale professionals (makelaar, notaris, advocaat, fiscalist, bouwkundig expert) en bewaken dat voorwaarden, termijnen en verplichtingen voor jou helder en beheersbaar blijven. Aankoopbegeleiding is bedoeld als praktische en preventieve begeleiding gedurende het traject – afgestemd op het land, het dossier en jouw situatie.
Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.
De nieuwsbrief wordt maximaal 4x per maand verstuurd