Zorg voor 'Clean Title'

Bij het kopen van onroerend goed zult u ongetwijfeld te horen te krijgen dat u altijd eerst de "title" (het eigendom) moet bekijken. Waarom wordt dit gezegd? In het verleden van Kroatië was het goed vastleggen van het eigendom iets minder belangrijk en vanzelfsprekend dan vandaag de dag. Deze situatie is echter sterk veranderd.

De redenen hiervoor was dat men vaak probeerde de overdrachtsbelasting voor het onroerend goed te ontduiken door niet op te geven dat het huis of de grond verkocht was. Tijdens het bewind van Tito was Kroatië, als deelstaat van Joegoslavië, een communistische republiek. In het communisme was eigendom minder relevant. Grond werd regelmatig gevorderd door de overheid en herverdeeld onder boeren. De successie van vader op zoon werd vaak niet geregistreerd, omdat iedereen eenvoudigweg ‘wist’ wie de eigenaar nu was.

Modern
De situatie van tegenwoordig is echter volstrek anders. Door de nog recente oorlog is het voormalig Joegoslavische land pas laat begonnen met modernisatie. Deze vertraagde opkomst van Kroatië als tweedehuizenland heeft zo zijn voordelen. Kroatië bezit nu één van de modernste kadasters van Europa! Bij de aankoopprocedure werkt het doorgaans zo dat als u een woning gevonden heeft u toezegt dat u het wilt kopen (mondeling) onder voorbehoud van het onderzoek van de advocaat. U schakelt dan een advocaat in en deze start een volledig onderzoek naar de eigendomssituatie en randvoorwaarden, hij zorgt voor een 'clean title'.

Correcte situatie
Toch is het zo dat vooral in Dalmatië, en met name in het buitengebied, het kadaster, het landregister en de werkelijke bestaande situatie soms niet overeenkomen. Bij elke onroerend goed transactie wordt alles in orde gebracht naar de correcte situatie. Als de verkoper dit niet voor u geregeld heeft (omdat hij er geen geld voor heeft of omdat hij simpelweg niet begrijpt wat u bedoelt) moet u dit laten doen als onderdeel van de aankoop.

Wat u moet doen om ervoor te zorgen dat de beschrijving in het kadaster correct is leest u in het landendossier Kroatië.

Bron: Nick van den Bichelaer, Middelland.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Kroatië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!