Wijziging huurwaardeforfait Spanje
Mijn Gestor in Torremolinos deelde mij telefonisch mede, dat de te betalen belasting over 2015 in verband met een nieuwe berekening ruim 43 procent hoger uitkomt dan in de voorgaande drie jaren, terwijl de Valor Catastral over 2015 niet is gewijzigd. GraaMondi ontving namens een lid van de belangenorganisatie het volgende verzoek via de vraag- en antwoordmodule: “In 2010 heb ik een vakantiewoning in Spanje gekocht, die nooit is verhuurd. Via een Gestor doe ik jaarlijks aangifte IB met model 210 voor niet-residenten. Vanaf 2010 is de belasting berekend over 1,1 procent van de Valor Catastral. Over de jaren 2010 en 2011 betaalde ik 24 procent belasting van deze waarde, over 2012, 2013 en 2014 24,75 procent. Mijn Gestor in Torremolinos deelde mij telefonisch mede, dat de te betalen belasting over 2015 in verband met een nieuwe berekening ruim 43 procent hoger uitkomt dan in de voorgaande drie jaren, terwijl de Valor Catastral over 2015 niet is gewijzigd. Graag informatie hierover.”
Deze casus heeft Mondi voorgelegd aan Brecht Quintijn van Link inc Gestoría en aan Jeroen Oskam van Euro Economics.
Reactie Brecht Quintijn
Er zijn inderdaad een aantal wijzigingen bij wet vastgelegd in verband met de belastingen niet-residenten (Modelo 210). Waar berekening van de belastingen tot aanslagjaar 2014 op 1,1 procent van de kadastrale waarde werd gedaan (behalve op kadastrale waarden die sinds 1994 niet meer gewijzigd werden, waar het 2 procent was) is dat nu op 2 procent ervan voor alle kadastrale waarden die meer dan 10 jaar geleden niet meer zijn geactualiseerd. Op de waarden die minder dan 10 jaar geleden zijn geactualiseerd, blijft de berekening op 1,1 procent van de kadastrale waarde.
Daarentegen is de belastingvoet nu gedaald van 24,75 procent naar 19,5 procent voor aanslagjaar 2015 en 19 procent voor 2016. Desalniettemin betalen eigenaars van onroerende goederen waarvan de kadastrale waarde niet werd geactualiseerd in de laatste tien jaar nu inderdaad een stuk meer. Degenen met een recenter geactualiseerde waarde betalen een stuk minder.
Reactie Jeroen Oskam
Wijziging huurwaardeforfait SpanjeNiet residenten die in Spanje een woning hebben kunnen dit jaar te maken krijgen met een belastingverhoging of een belastingverlaging. Jaarlijks dient uiterlijk 31 december aangifte te worden gedaan over het ‘huurwaardeforfait’ van voorgaande jaar. In 2016 dient derhalve aangifte te worden gedaan over 2015.
In 2015 hebben er twee relevante wijzigingen plaats gevonden.
Bepaling belastbaar bedrag
Tot en met 2014 werd de belastbare basis als volgt berekend:
- 1,1 procent van de kadastrale waarde indien deze werd herzien ná 1994;
- 2 procent van de kadastrale waarde indien deze niet werd herzien ná 1994.
- 1,1 procent van de kadastrale waarde indien deze in de voorbije 10 jaar werd herzien;
- 2 procent van de kadastrale waarde indien deze niet werd herzien ná 2005.
Verlaging belastingtarief
Het belastingtarief is per 2015 verlaagd van 24,75 procent naar 19,5 procent voor niet-residenten uit de EU (dat wil zeggen: wel resident in de EU, maar niet in Spanje). Per 2016 is dit verder verlaagd naar 19 procent.
Bij hetzelfde voorbeeld als hiervoor bedroeg in 2014 de te betalen belasting 24,75 procent over 1.100 euro wat resulteert in 272,25 euro, en over 2015 het tarief van 19,5 procent over 2.000 euro wat resulteert in 390 euro. Dit betreft een verhoging van maar liefst 43 procent.
Aanverwante artikelen
| Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje ► | Let op de speciale aanbieding voor leden van Mondi voor een all-in pakket jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. |
| Vermogensbelasting tweede woning Spanje | |
| Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje | |
| Spaans o.g. aankopen in privé of met vennootschap |
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 18-11-2016
Datum: 18-11-2016
Terug naar overzicht
