Wat te doen met moeilijke huurders?

Verhuur van de tweede woning kan een leuk rendement opleveren. Maar kan je ook voor onverwachte problemen stellen.

Verhuur van de tweede woning kan een leuk rendement opleveren. Maar kan je ook voor onverwachte problemen stellen.Wat doe je als je de huurder zich niet aan de afspraken houden en het huis zelfs niet meer wil verlaten? Het overkwam een Nederlands echtpaar in Kusadasi.

Mondi ontving onlangs het verhaal van een echtpaar dat na zes jaar besloot hun appartement in Kusadasi te verhuren in de periodes dat zij er geen gebruik van maken. September vorig jaar, kwam het echtpaar in contact met een Turkse makelaar die in dezelfde stad actief is. In goed overleg werd de knoop doorgehakt, de makelaar zou de verhuur gaan verzorgen. Echter wel onder een aantal voorwaarden.

Huurders
“Zo zouden er betrouwbare huurders gezocht worden, zou er in mei een contract opgesteld worden en zouden we kunnen besluiten of we wilden doorgaan of stoppen”, vertelt de heer Jansen [in verband met privacy gebruiken wij fictieve namen, echte naam bekend bij redactie]. “De huurders zouden 450 lira per maand betalen (exclusief elektriciteit en servicekosten) en het huis in de vakanties (mei en september) verlaten. In december belde de makelaar met de mededeling dat hij goede huurders had gevonden.” Het echtpaar, in de veronderstelling dat aan bovengenoemde punten voldaan werd, ging akkoord. “Twee weken voor onze vakantie werden we gebeld door de makelaar dat er wat problemen waren. De huurders betaalden niet en wilden het appartement niet verlaten. Hier schrokken we natuurlijk erg van en we vroegen meteen of de makelaar ons wilde helpen. Toen wij in mei op het vliegveld van Izmir aankwamen zijn we samen met de makelaar naar ons appartement gegaan.”

Kapot
Bij het appartement aangekomen, ontmoette het echtpaar de huurders. “Ons appartement stond vol met spullen van de huurders, bovendien bleek dat ze al drie maanden geen huur en ook geen elektriciteit betaalden. Bovendien waren veel spullen in het appartement kapot, wat zij evenmin wilden vergoeden. De woning verlaten wilden ze wel, maar in ruil daarvoor vroegen zij of ze een week mochten wachten met betalen. Dit vonden wij, moe van de reis, goed. De balans opmakende besloten we om niet verder te gaan met verhuren. Toen we dit vertelden aan de makelaar bleek stoppen niet mogelijk te zijn. De huurders hadden met de makelaar een contract voor een jaar afgesloten.”

Advocaat
De makelaar raadde de familie een advocaat aan, waarmee zij contact opnamen. “De advocaat vertelde ons dat het contract niet geldig was, simpelweg omdat de huurders hun betalingsverplichtingen niet nakwamen. Omdat we ons bedreigd voelden hebben we zelfs de politie ingeschakeld. De politie wilde echter niets doen, omdat de spullen van de huurders in het appartement stonden en omdat ze de sleutels hadden. De huurders hadden zelfs nieuwe sloten op het appartement laten zetten. Zelfs na veel gesprekken wilden ze het appartement niet verlaten.”

Hekwerk
De familie Jansen was de wanhoop nabij. Ze ondernamen een laatste poging de ongewenste huurders het appartement uit te krijgen. “De advocaat stelde een contract op waarin stond dat ze niet meer hoefden te betalen en dat wij hen 350 euro gaven om het appartement te verlaten. We hebben ze dit bedrag gegeven en de huurders zijn toen ook vertrokken. Meteen hebben we alle sloten laten vervangen en hebben we ijzeren hekwerken laten plaatsen. Dit om duidelijk te maken dat ze er niet meer in zouden komen.”

Machteloos
De huurders hadden het appartement echter niet voor lang verlaten. “Twee dagen nadat we van onze vakantie thuis waren, hoorden we dat deze mensen in het appartement hadden ingebroken en er weer woonden. Na met de advocaat te hebben gebeld, blijkt dat de huurders nu 750 euro willen hebben en dat ze dan vertrekken. Op dit moment weten we niet meer wat we moeten doen. We voelen ons machteloos.”

Helaas is de situatie nog steeds niet opgelost. De huurders hebben de woning nog altijd niet verlaten. Het echtpaar heeft een beroep gedaan op Mondi om te helpen zoeken naar een oplossing. Mondi heeft in dit specifieke geval geadviseerd om contact op te nemen met een advocaat gespecialiseerd in Turks recht, maar hoort graag van u of u nog tips heeft. 

Reactie Mondi
Smulders, directeur Mondi: "Het lijkt allemaal zo eenvoudig. Toch willen we u deze informatie niet onthouden. Wat de familie Jansen heeft gedaan is naïef. Toch worden wij bijna dagelijks geconfronteerd met dergelijke schrijnende situaties. Dit willen we met zijn allen toch niet? Over de rug van argeloze mensen wordt hier geld verdiend. Zowel de advocaat als de betrokken makelaar spelen op zijn minst een bijzonder dubieuze rol en zijn in het geheel niet bezig met de belangen van hun cliënt. Als u denkt "dit zal ons nooit overkomen", oordeelt u te snel. Soms komen mensen die u iets willen aanbieden zó overtuigend over en zijn brochures zó mooi, dat iedereen op een bepaalde manier te verleiden is. Achteraf heeft men spijt. Mondi wil (toekomstige) eigenaren van een woning in het buitenland bij voorkeur vooraf preventief informeren. Met onze publicaties hopen wij u scherp te houden zodat iedereen succesvol een woning in het buitenland aan kan schaffen, ongeacht waar en bij wie men uiteindelijk koopt." u vraagt een reactie op de onterechte huurders van fam Janssen . Hebt u aan de media gedacht een stuk id turkse kranten een overhandiging handtekeningen? De Turkse rgering wil geen afname van toerisme als het bekend wordt dan wordt het heel wat anders en zal er ingegrepen worden kan niet anders. Ik heb ook een accuoplaadpunt eigen huisje ben blij gewaarschuwd te zijn huurders speelden door mijn gedachten vanwege de lasten en helaas verhuurde mijn man zijn neef apartementen en zaten er studenten in en maakten er ook een vreselijke troep van dus hier gebeurt het ook en hij kreeg ze er ook niet uit . Volgens mij kan mondi het wel in de media brengen . Mijn vriendin werkt vaak bij een turks reisbureau in Turkije als u wilt ik haar eens ga vragen laat maar weten .. Zelf weet ik uit het verleden dat enorme buitenlandse druk dat was om andere redenen om tot actie over te gaan enorm goed werkt . Ook zou een alarmsysteen een waakhond ( mijn chihuahua,s maken veel herrie met blaffen ook helpen en er langer blijven )( in Egypte stellen mensen in apartementen een betrouwbare toezichthouder werker aan wel betaald maar dat is te doen ) Ik vind het zooo erg voor ze wens ze veel sterkte en succes met alles ik hoop u in de de media de knuppel zult gooien.Ik ben benieuwd voor iedereen hoe dit gaat aflopen groetjes Tineke

Dit is een reactie op het bericht van de familie jansen die hun woning hebben verhuurd in kusadasi. Laat ze maar contact opnemen met mij, dan zijn de wanbetalers er binnen 1 week week uit. Wilco

---

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Turkije
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht