Wanpraktijken en de frustratie

Soms wordt het geduld van mensen wel heel erg op de proef gesteld en dan drukken we ons als belangenorganisatie nog mild uit. Het is enorm frustrerend

Soms wordt het geduld van mensen wel heel erg op de proef gesteld en dan drukken we ons als belangenorganisatie nog mild uit. Het is enorm frustrerend als men aantoonbaar op talrijke manieren wordt voorgelogen. Wanneer beloftes keer op keer niet worden nagekomen om vervolgens jaren na dato nog geen uitzicht te hebben op positief resultaat. En wanneer je als (toekomstig) eigenaar van een woning in het buitenland nog steeds met de rug tegen de muur staat. Mensen blijven geloven dat het recht zal zegevieren, maar is dit wel zo?

Met de ervaringen die Mondi de afgelopen jaren heeft opgedaan, is de conclusie keihard: nee, in teveel situaties zal het recht niet zegevieren. Het is een schande hoe mensen in bepaalde situaties belanden en met de rug tegen de muur blijven staan. Advocaten schieten te hulp met de helpende hand. Ook al hebt u een goede zaak, dan betekent dit nog niet dat u een bevredigend resultaat kunt bereiken. Maar niets ondernemen is ook geen optie.

Als u advies vraagt, laat dit dan op papier zetten inclusief een plan van aanpak en een begroting om vervelende discussies achteraf te voorkomen.

Mondi kan u daarbij helpen en indien gewenst de haalbaarheid toetsen via een vooronderzoek. Soms bereik je resultaat via een omweg, zonder hiervoor de hoofdprijs te betalen. Want als u in het buitenland een civielrechtelijke procedure wilt starten, dient u zich ervan bewust te zijn dat dit een langdurige en kostbare procedure kan worden. Een projectontwikkelaar of aannemer is zich hiervan bewust en zal het zeker niet nalaten om tal van vertragende en frustrerende tactieken toe te passen. Een makelaar als opponent zal zich verschuilen achter het gegeven dat hij of zij slechts een bemiddelaar was en geen partij is. Gelukkig is er voldoende jurisprudentie om dit te ontkrachten. Maar, voordat conclusies worden getrokken: iedere zaak staat op zichzelf. Waarom denkt u dat bij tal van makelaarsorganisaties in binnen- en buitenland de verplichting bestaat voor de makelaar om een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten?

Problemen oplossen
Het is goed dat er tv-programma’s zijn die misleiding, bedrog en oplichting aan het licht brengen. Wat u ziet is slechts het topje van de ijsberg. In ieder land zijn er rechten en plichten voor zowel in- als niet-ingezetenen. Maar als u bezig bent met de aanschaf van een (tweede) woning, gaat u er veelal vanuit dat er voor u geen of nauwelijks noemenswaardige obstakels zijn. Iedereen kan succesvol kopen, maar als het mis gaat/dreigt te gaan, is het wel belangrijk om adequaat te handelen. Zelden lossen problemen zich vanzelf op. Wat u kunt doen is per situatie anders. Om hier een oordeel over te kunnen vellen, zijn feiten en relevante gegevens noodzakelijk. Mondi kan een persoon individueel of personen als collectief bijstaan en adviseren. In steeds meer situaties kijkt Mondi over de schouders van een deskundige mee.

Imago internationale vastgoedmarkt
In bijna iedere branche zijn er gerenommeerde organisaties die continue investeren in kennis en mede door ervaring een uitstekende reputatie opbouwen. Als er fouten gemaakt worden (en die maken we allemaal) dan dienen deze hersteld te worden als men hier op geattendeerd wordt. Helaas is de keerzijde dat er ook organisaties en individuen bestaan/ontstaan die uitsluitend of voornamelijk met eigen belang bezig zijn. De goeden lijden onder de slechten en dat bepaald mede het imago van een gehele bedrijfstak.

Tips van Mondi
Iedereen kan succesvol een woning kopen in het buitenland, maar je moet natuurlijk wel een aantal regels in acht nemen:

1. Ga het wiel niet opnieuw uitvinden;
2. Bespaar niet op deskundigheid, maar besef wel uit wiens belang een deskundige handelt;
3. Weet van wie u uiteindelijk daadwerkelijk koopt (juridisch eigenaar);
4. Weet wat u daadwerkelijk koopt (object, kavel, bestemming, etc);
5. Laat controleren of er eventueel addertjes onder het gras zitten (beslag, claim, verborgen hypotheek, meerdere eigenaren die meebeslissen, recht van overpad, etc.). En ook hiervoor geldt: laat advies van een deskundige op papier zetten. Mocht dit advies tot een nadelig effect leiden, dan kunt u de deskundige op zijn (verplichte) beroepsaansprakelijkheid aanspreken.

---

Terug naar overzicht