Voorbereiding van de aankoop in het buitenland

Mondi was afgelopen zaterdag te gast bij Expat on Air, een programma van de Wereldomroep. Rob Smulders, directeur van Mondi de belangenorganisatie, was in de uitzending te gast om te vertellen over kopen in het buitenland onder de huidige omstandigheden. Van de uitzending is een videoregistratie gemaakt die u hieronder kunt bekijken.

Centraal in de uitzending stond het tweede huis in het buitenland. De stelling was de vraag in hoeverre mensen goed of slecht voorbereid zijn. 'Mensen kopen een huis in het buitenland van een paar ton, maar vinden 250 euro voor een advocaat veel geld', vertelt Smulders. Mensen bereiden zich vaak onvoldoende voor,  'soms lijkt het zelfs alsof er een blinde paniek toeslaat. Mensen zetten overal hun handtekening onder, zonder te weten wat ze precies afgesproken hebben.'

Aantoonbaar
De koop van een huis over de grens is geen sinecure. 'Het is specialistenwerk', vervolgt Smulders. 'Een makelaar wil natuurlijk ook z'n geld verdienen, dus vaar niet blind op alleen zijn advies.' Bij belangenorganisatie Mondi komen dan ook iedere week talloze vragen binnen over de betrouwbaarheid van tussenpersonen. 'Er zijn voldoende bonafide makelaars en ontwikkelaars, maar vraag naar referenties en aantoonbare resultaten uit het verleden. Kijk wat iemand bereikt heeft en ga niet met de eerste de beste verkoper uit de hotellobby aan de slag.'

Uitzending
Bekijk hieronder de beelden van de uitzending:

Hypotheek
De buitenlandse woningenmarkten zitten anders in elkaar. Dit geldt onder andere voor het afsluiten van een hypotheek. Albertjan Massier, van Hypotheek & Buitenland en eveneens te gast in de uitzending, geeft aan dat bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek een heel Nederlands product is. Massier: ‘In veel landen moet je je schuld aflossen, vaak zelfs voor je 75e of tachtigste levensjaar. Of je moet meer eigen geld in het huis steken dan hier nodig zou zijn.’ Het valt aan te raden om de financiering te regelen in het land waar het huis gekocht wordt. ‘Er zijn maar twee Nederlandse banken die buitenlandse hypotheken aanbieden. Maar vaak betaal je dan een hogere rente’, aldus Massier.

Cultuurverschillen
Zondermeer steken de Nederlandse rentetarieven ongunstig af bij die van veel andere Europese landen. Het verschil loopt soms op tot anderhalf procent, waardoor de maandlasten bij een buitenlandse hypotheek stukken lager uitkomen. ‘Nederlandse banken harken wat meer binnen dan hun collega’s in Frankrijk of België’, denkt Massier. Naast zaken als de rente en de betrouwbaarheid van de makelaar, moeten huizenkopers ook rekening houden met soms flinke cultuurverschillen. In Italië doe je niet op dezelfde manier zaken als in Nederland. Wat je in Nederland in paar dagen regelt, kan daar weken of soms maanden duren.Met dank aan de Wereldomroep

Meer informatie:
Publieke beoordelingen
Tien tips voor grenzeloos genieten