Voor niets gaat de zon op

In ieder land gaat koopproces er anders aan toe. Dit heeft te maken met verschillen in wetgeving, maar vooral ook met culturele verschillen. In deze driedelige column vertelt mr. Cemil Burkay over de cultuurverschillen tussen Turkije en Nederland, het recht in Turkije en de redenen waarom Nederlanders in Turkije op problemen stuiten. Hier leest u het derde en laatste deel.

‘In Turkije is het niet de notaris maar de koper zelf die onderzoek dient te verrichten naar de situaties omtrent het aan te kopen onroerend goed. Het betreft het constateren of het onroerend goed binnen de gebieden valt waar buitenlandse personen onroerend goed mogen kopen/bezitten, onderzoek naar de eigendomsregistratie bij het kadaster (tapu), onderzoek naar hypotheken, beslagen of soortgelijke belemmeringen die op het onroerend goed rusten, constatering van de eigendomsstatus, onderzoek naar de erfdienstbaarheid middels de eigendomsakte en last but not least constatering of het een eigendomsregeling of een bouwdienstbaarheid betreft. Indien het aandeel van het aan te kopen individuele onroerend goed staat geregistreerd als grondaandeel, dan kan dit een belemmering vormen voor het vastleggen van de regelingen omtrent de erfdienstbaarheid van het onroerend goed. Dat wil zeggen dat er dus geen veranderingen zijn aangebracht met betrekking tot de Wet Eigendomsregelingen (Mülkiyet Kanunu). Bovendien kan het zijn dat het onroerend goed geen bewoningsvergunning heeft.

Kadaster
Gaat u eenmaal tot aankoop over dan dient u zorgvuldig de identiteit te (laten) controleren van de verkoper van uw huis. U spreekt de taal niet en documenten lezen in het Turks is ook weinig Nederlanders gegeven. Het komt dan ook niet zelden voor dat men bij een overeenkomst met betaling in termijnen van een koude kermis thuis komt omdat de verkoper waar u een overeenkomst mee heeft en de de contractuele partij niet één en dezelfde persoon zijn. In de regel wordt ten overstaan van de ambtenaar van het kadaster (tapu memuru) voor de verkoop ondertekend. De betalingen worden ook aldaar verricht. Omdat het vervoeren van grote hoeveelheden geld onveilig is, is het aan te raden om bij de bank een “Bloke Çek” aan te laten maken en deze aan de verkoper te overhandigen. In geen enkel geval dient men aan de verkoper geld te overhandigen alvorens deze getekend heeft voor de verkoop bij het Hoofd Kadaster (Tapu Müdürlügü).

Bijstaan
Kortom: voor niets gaat de zon op, al het moois heeft een prijskaartje. Laat echter de geschetste obstakels de avonturier in u niet beïnvloeden en uw genot van exotische geuren, kleuren en smaken niet doen vervagen. Maar zoals men in Groot-Brittanië zegt: better safe than sorry. Laat u voorafgaand aan de aankoop van uw droomhuis bijstaan door een deskundige partij. Vergewis u ervan dat deze beëdigd is in het Turkse recht om decepties achteraf te voorkomen.’

Mr. Cemil Burkay is advocaat in het Turks recht en verbonden aan Adalet, adviesbureau voor Turks recht. 

Eerder verschenen columns:
Cultuurverschillen bepalend bij aankoop, deel 1
Cultuurverschillen bepalend bij aankoop, deel 2

Naar het overzicht met columns  

Mondi event
	Op zoek naar deskundig advies en kwalitatief aanbod? Bezoek het Mondi event!
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!