Overweegt u om uw woning in Spanje te verhuren? Houd er dan rekening mee om waardevolle spullen op te bergen of uit huis te halen. Bij het verhuren van uw woning kunnen er onverhoopt altijd spullen in huis stuk of verloren gaan. Welke verzekeringen zijn noodzakelijk voor een huurder en een verhuurder om alle zaken van te voren goed te regelen?

Opstal/ inboedel en WA in één polis
De eigenaar van de te verhuren woning in Spanje is de verzekeringnemer en ook de verzekerde van de Spaanse opstal- en inboedelverzekering. Dit betekent dat alleen de spullen in huis van de verzekerde zijn verzekerd en de WA alleen voor de verhuurder geldt. Een WA wordt doorgaans standaard bij de opstal- en inboedel in één gezamenlijke polis afgesloten. Schade aan de opstal door braak, brand of weersinvloeden wordt vergoed door deze verzekering, ongeacht of de woning verhuurd is of niet. Schade aan of verlies van inboedel veroorzaakt door braak, brand of weersinvloeden welke toebehoort aan de verhuurder,  wordt tevens vergoed door deze verzekering.

Reisverzekering
Schade aan of verlies van spullen die toebehoren aan de huurder ongeacht de oorzaak vallen onder de reisverzekering van de huurder. Dit valt niet onder de Spaanse inboedelverzekering noch is de eigenaar van de woning hier verantwoordelijk voor. Het is dus raadzaam dat beide partijen afstemmen dat de huurder een reisverzekering in zijn eigen woonland afsluit. Een voorbeeld ter illustratie van bovenstaande is bijvoorbeeld wanneer er brand uitbreekt door kortsluiting. Verlies van, of schade aan de spullen van de verhuurder worden vergoed door de opstal/ inboedelverzekering, echter de huurder dient de schade te verhalen op zijn eigen reisverzekering.

WA dekking verhuurder/ huurder
De verhuurder dient een WA dekking bij de opstal/ en inboedelverzekering af te sluiten, deze dekt de financiële schade of letselschade aan derden. Ter illustratie een voorbeeld; een tegel bij het zwembad zit los, de huurder struikelt hierover en breekt zijn been. Die losliggende tegel mag echter niet het gevolg zijn van achterstallig onderhoud. 
Schade aan de woning,  door (bewust of onbewust) toedoen van de huurder,  die toebehoort aan de verhuurder valt niet onder de opstal/ inboedelverzekering of WA verzekering van de verhuurder. Vaak wordt er een borgsom bij aanvang van de huurperiode betaald. Met deze som kan de verhuurder de kosten dekken. Mocht de borgsom de schade niet dekken dan dient de schade verhaalt te worden op de WA dekking van de huurder. Deze WA verzekering dekt financiële of letselschade aan derden. Conclusie is dus dat de verhuurder een opstal/ inboedel en WA verzekering in Spanje dient te hebben. De huurder dient een reisverzekering en WA verzekering in zijn eigen woonland af te sluiten.

Lange termijn verhuren
Wanneer de woning in Spanje niet als vakantieverblijf wordt verhuurd maar voor langere termijn, dan kan de verhuurder een speciale polis afsluiten waarin bepaalde risico´s ten aanzien van de verhuur worden gedekt. Buiten algemene schade aan of verlies van inboedel kan derving van huurinkomsten ook worden meeverzekerd. De polisvoorwaarden verschillen wel per verzekeraar, persoonlijk advies hierover is dus raadzaam.

Deze bijdrage is geschreven door Saskia Gruijters verbonden aan Hypotienda 
 

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---