Verscherpte regels Turkse overdrachtsbelasting

Het vaststellen van waarden voor onroerende goederen lager dan de werkelijke waarde heeft jaren voortgeduurd, totdat de WOZ-waarde als richtlijn, dan wel wetgeving, is gaan gelden.

Mr. Henk Sepers: “Ongeveer tien jaar geleden kreeg ik van een Nederlands bedrijf opdracht om bij volmacht een perceel in eigendom te verwerven in Turkije. De eigenaren van het perceel waren particulieren. Ik ging naar het Openbare Register om de waarde (koopprijs, zijnde 80.000 euro) van het perceel vast te laten stellen om zodoende ook de overdrachtsbelasting te berekenen. De ambtenaar stelde voor om 50.000 euro te laten noteren om de overdrachtsbelasting zo laag mogelijk te houden. Toen ik dit weigerde, twijfelde de ambtenaar aan mijn denkvermogen, omdat dit fiscaal voordeel zou opleveren voor mijn klant. De ambtenaar vergat, of wist niet, dat op de balans van het bedrijf de werkelijke koopprijs, voorzien van stukken, diende te worden vermeld."

Bron: mr. Henk Sepers, Advocatenkantoor Sepers

De totstandkoming van de (ver)koopprijs van onroerend goed is meestal het resultaat van de onderhandelingen tussen koper en verkoper. Nadat zij een prijs zijn overeengekomen, gaan partijen naar het Openbare Register, waar zij kenbaar maken wat er is afgesproken met betrekking tot de aan-/verkoop. Het is een publiek geheim dat men niet de werkelijke (ver)koopprijs van het onroerend goed laat noteren.

 Als minimum geldt nu de WOZ-waarde, zoals bepaald door de Gemeente; in de meeste gevallen ligt die ook lager dan de marktwaarde. Dit fenomeen (lees: het gevolg hiervan) kan strikt formeel gezien gekwalificeerd worden als: “het zwart maken van wit geld”. Uitgaande van de veronderstelling dat de waarde/prijs door middel van ‘wit geld’ wordt betaald. Partijen (althans degene die de overdrachtsbelasting betaalt) geven (geeft) er veelal de voorkeur aan om bij het Openbare Register een ‘prijskaartje’ van het onroerend goed door te geven dat zo dicht mogelijk bij de WOZ-waarde ligt, dit in verband met de af te dragen overdrachtsbelasting.

Het Turkse Ministerie van Financiën heeft onlangs bericht dat zij de bestaande wetgeving strenger zal handhaven. Zij heeft de belanghebbenden erop geattendeerd om bij het Openbare Register de werkelijke prijs van het onroerend goed te laten noteren. Ook verzoekt het Ministerie aan de belanghebbenden melding te doen ingeval de aannemer, bijvoorbeeld bij nieuwbouw, een lagere prijs/waarde opgeeft bij het Openbare Register.

Brochure van Ministerie
Indien een lagere waarde-/prijsopgave wordt geconstateerd door de Belastingdienst (Gelir Idaresi Başkanlığı), dan kan dit aanleiding zijn om aan partijen, koper en verkoper, een boete op te leggen.

---

Terug naar overzicht