Verhuurdersverklaring terug van weggeweest

Nu echter ook de verhuurder bij de inschrijving of overschrijving een vooraanstaande plaats inneemt, krijgen gestelde termijnen en boetedreigingen opeens een andere betekenis.

Wat ooit als bureaucratisch en omslachtig werd beschouwd is in Duitsland tien jaar na afschaffing terug van weggeweest: de verhuurdersverklaring (Vermieterbescheinigung of Wohnungsgeberbescheinigung). Sinds 1 november is in Duitsland een huurder verplicht binnen twee weken na zijn intrek, op het Einwohnermeldeamt een bevestiging hiervan voor te leggen. Dit houdt in dat ook de verhurende partij wettelijk verplicht is de huurder schriftelijk of elektronisch zijn intrek te bevestigen, zodat deze vervolgens de verhuurdersverklaring bij de Dienst Burgerzaken kan presenteren.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Lappen beide partijen de nieuwe regels aan hun laars, liggen er boetes tot 1.000 euro in het verschiet.

De gestelde termijn van twee weken en mogelijke boetes in geval van overtreding waren bij overschrijvingen of inschrijvingen van ingezetenen voorheen eigenlijk ook al van toepassing. Maar in de praktijk hoefden huurders geen boetes te vrezen. Nu echter ook de verhuurder bij de inschrijving of overschrijving een vooraanstaande plaats inneemt, krijgen gestelde termijnen en boetedreigingen opeens een andere betekenis.

In de Vermieterbescheinigung moeten naam en adres van de verhuurder vermeld zijn alsmede datum van intrek of vertrek van de huurder, het adres van de huurwoning en de namen van alle personen die er hun intrek nemen. Voortaan is een in-of uitschrijving bij de bevoegde instanties zonder deze bevestiging van de verhuurder niet meer mogelijk. Doel van de nieuwe regeling is schijnaanmeldigen te voorkomen. Wie ‘voor de schijn’ zo’n bevestiging uitvaardigt terwijl de aangegeven persoon in kwestie daar helemaal niet woont, riskeert zelfs een boete tot 50.000 euro. Ook wil de wetgever een eind maken aan de handel met schijnadressen.

'Wohnungsgeberbescheinigung' heet het formulier dat huurder en verhuurder moeten invullen. Een groot aantal steden en gemeenten houdt dit formulier op hun website gereed.  

---

Terug naar overzicht