Uit statistieken van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat aan het eind van 2010 de waarde van het vastgoedbezit van institutionele beleggers 129,4 miljard euro bedroeg. Een jaar eerder was dit 110,4 miljard euro. De toename zit voor 18 van de 19 miljard euro in indirect vastgoed. Pensioenfondsen laten een grote stijging zien in indirect vastgoed, en een daling bij direct vastgoed door verkopen aan beleggingsinstellingen. Bij beleggingsinstellingen stijgt zowel direct vastgoed – onder andere door aankopen bij pensioenfondsen – als indirect vastgoed. Het vastgoedbezit van verzekeraars is stabiel.

Voor het totaal van de institutionele beleggers is het vastgoedbezit in verhouding tot de totale beleggingen in 2010 gestegen van 7,9 naar 8,6 procent. Het belang van direct vastgoed is gedaald van 3,3 naar 3,1 procent en het belang van indirect vastgoed gestegen van 4,6 naar 5,5 procent.

Bovenstaande ontwikkelingen zorgen ervoor dat de verschuiving binnen vastgoed van direct naar indirect vastgoed in 2010 verder doorzet. In 1980 bestond nog slechts 3 procent van het totale vastgoedbezit van institutionele beleggers uit indirect vastgoed, 30 jaar later was dit opgelopen tot 64 procent. Pensioenfondsen hebben een grote bijdrage in deze ontwikkeling: van 5 procent in 1980 naar 86 procent in 2010.

Een belangrijk deel van het indirect vastgoed betreft aandelen in buitenlandse vastgoedbeleggingsinstellingen. In 2009 heeft zich hier een daling voorgedaan doordat een aantal pensioenfondsen zowel binnenlandse als buitenlandse vastgoedaandelen hebben omgezet in participaties in vastgoedbeleggingsinstellingen. Voor pensioenfondsen is het buitenlands deel van het indirect vastgoed gedaald van 64 procent in 2008 via 50 procent in 2009 naar 45 procent in 2010. Voor beleggingsinstellingen is er na de daling van 98 procent in 2008 naar 76 procent in 2009 een stijging in 2010 te zien naar 88 procent. Verzekeraars beleggen ongeveer een kwart
van hun indirect vastgoed in buitenlandse vastgoedbeleggingsinstellingen

Download de volledig publicatie van het CBS
Download PDF: Vooral_meer_indirect_vastgoed_2010

Institutionele beleggers
Institutionele beleggers zijn instellingen die door hun activiteiten de beschikking krijgen over gelden die ze moeten beleggen. Deze activiteiten bestaan vooral uit het verzekeren van pensioenen en het aan particuliere beleggers bieden van mogelijkheden tot beleggen met een gewenst risicoprofiel. Tot de institutionele beleggers worden gerekend: pensioenfondsen, verzekeraars en beleggingsinstellingen.