Valkuilen van de Tsjechische SRO constructie

Deze constructie werd dan ook veelvuldig toegepast als zijnde het 'Ei van Columbus'.

Auteur Joost Koch

Lange tijd was het oprichten van een SRO, vergelijkbaar met de Nederlandse BV, de enige mogelijkheid voor buitenlanders om Tsjechische grond, huizen en ander onroerend goed aan te kopen. Deze constructie werd dan ook veelvuldig toegepast als zijnde het 'Ei van Columbus', maar er werd vaak te weinig gewezen op de consequenties, die het hebben van een bedrijf in Tsjechië met zich meebrengt.

Bron: Joost Koch | Hartmanova, juridisch advies

Zoals gezegd werd deze constructie om via een Tsjechische rechtspersoon (de SRO) eigenaar te worden van een aantrekkelijk stukje Tsjechië, veelvuldig aangeboden als zijnde een eenvoudige handeling. De bijkomstige verplichtingen in de toekomst werden daarentegen vaak onderbelicht.

Voorwaarden SRO
De Tsjechische SRO dient namelijk aan een aantal basisvoorwaarden te voldoen en is dus niet slechts een papieren, slapende tijger. Zo dient men:

jaarlijks de jaarrekening in te dienen bij het Tsjechische Handelsregister, de boekhouding moet dus op orde zijn, inclusief alle bewijzen zoals aankoopbonnen et cetera;
jaarlijks een aandeelhoudersvergadering te laten plaatsvinden;
een jednatel te benoemen, wat wil zeggen dat de SRO een goed functionerend statutair orgaan dient te hebben;
bij een (verhuur)omzet van meer dan 1 miljoen Kc, BTW af te dragen;
en een ‘datova schranka’, de verplichte elektronische postbus, geactiveerd te hebben voor het ontvangen van communicatie van overheidswege.

Als er aan één van deze voorwaarden niet voldaan is, dan kan de SRO theoretisch en in minstens één bekend geval uit de praktijk, op gerechtelijk bevel in liquidatie geraken. Zeker als er op waarschuwingen en aanmaningen niet gereageerd wordt. Let op; deze correspondentie van belastingdienst, kadaster, rechtbanken en andere overheidsorganen verloopt enkel nog via de ‘datova schranka’, de verplichte elektronische postbus voor Tsjechische bedrijven.

Andere nadelen van de SRO-constructie bij bezit van onroerend goed in Tsjechië, zijn:

hogere tarieven voor elektriciteit;
kosten voor de (Tsjechische) boekhouder en bestuurder ('jednatel');
de erfenis, denkt u aan erfgenamen die straks wellicht met een Tsjechisch bedrijf 'opgescheept' zitten;
de kosten van het weer opheffen van de SRO.

Hoe het onroerende goed over te dragen van een SRO naar privé- eigendom en waar rekening mee te houden, leest u verderop in dit artikel, nadat u ingelogd bent.

Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.

U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 31-01-2013

Terug naar overzicht

Valkuilen van de Tsjechische SRO constructie

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief