Uw oude huis inruilen voor een nieuw huis

Zelfs in deze tijden zijn er mensen die erover denken een groter huis te kopen. Zij hebben gedurende enkele jaren bijvoorbeeld een kleiner appartement in Spanje gehad voor vakanties. Nu zij de pensioenleeftijd bereiken of de zaak verkocht hebben, willen zij graag een groter huis om zich (semi-) permanent in Spanje te vestigen en van de zon te genieten. Momenteel zijn de meeste huizenverkopers echter afwachtend en onzeker en vragen zich af of het nemen van verlies op hun huis onvermijdelijk is.

Het antwoord daarop is echter afhankelijk van hoe men ‘verlies’ beziet. Een realistisch verkoopplan, samen met een slimme aankoop op de nieuwe locatie kan er voor zorgen dat u de maximale (markt-) waarde, dus de hoogst haalbare opbrengst in de huidige markt, voor uw woning terugkrijgt.

Drie factoren
Bij de verkoop van een woning zijn drie factoren bepalend, namelijk locatie, prijs en conditie, waarvan er slechts twee door u te beheersen zijn: de prijs en de conditie. Waarvan de prijs de voornaamste conditie is uw huis succesvol te verkopen, immers vergeet niet dat een correcte prijs een slechte conditie kan compenseren.
Raadpleeg daarom een lokale serieuze makelaar met ervaring en uitgebreide lokale kennis van de markt om ervoor te zorgen dat uw huis tegen een concurrerende prijs en goed gepresenteerd te koop wordt aangeboden. Het is een soort van race tegen de klok, de beste verkoopprijs op de woningmarkt moet nú worden behaald. Als u wacht, zal deze eventueel lager uitvallen en elke maand dat de prijs van uw huis in waarde daalt, blijven de kosten wel hetzelfde. Maak u geen zorgen over wat er zich eerder in de markt heeft afgespeeld, maar concentreer u op de toekomst. De prijs die uw buurman een jaar geleden voor zijn huis realiseerde, heeft geen relevantie in een markt waar men concurreert met andere woningen in dezelfde zone. Een serieuze makelaar zal uitgebreide gegevens kunnen tonen om u te helpen beslissen de prijs van uw huidige huis zo nauwkeurig mogelijk vast te stellen.

Toekomstgericht (ver-)kopen
Of u zich nu verplaatst naar een ander gebied waar de prijzen nog sneller dalen, of droomt van een mooi huis met grote tuin en zwembad in uw eigen buurt. Op dit moment uw woning verkopen kan u helpen bij het bereiken van dat droomhuis. De daling van de huizenprijzen is een grote kans voor de huiseigenaar met een gezond verstand, die op zoek is naar een verbetering. Hoewel de opbrengst van uw woning lager kan zijn, kan het verlies op de verkoop worden gecompenseerd door grotere besparingen bij de aankoop. Men verkoopt weliswaar goedkoop, maar kan ook weer goedkoop een nieuwe woning terugkopen.

Een voorbeeld om dit te illustreren is het volgende: U heeft een woning aangekocht van 200.000 euro, ervan uitgaande dat de waarde is gedaald met 15 procent, is de verkoopwaarde nu 170.000 euro. Een verlies van 30.000 euro! Het huis waar uw oog op is gevallen van 400.000 euro is echter ook gedaald in waarde met 15 procent. Dat betekent een besparing van 60.000 euro. Als we dat tegenover het “verlies” van de eerste woning zetten, valt er voor u een positieve besparing te behalen op het nieuwe huis van 30.000 euro. Dit geeft weer een extra financieel voordeel op het moment dat de markt weer aantrekt.

Poog dus niet te concurreren met de markt, maar tracht samen met de markt, met het oog op de toekomst, het beste resultaat te bereiken bij de verkoop van uw ‘oude’ woning en aankoop van een nieuwe woning.

Deze bijdrage is onder auspiciën van Mondi, geschreven door Fred van Krimpen verbonden aan Elite Inmobiliaria.
 

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!