Update Spaanse winstbelasting op onroerend goed

De belastingdienst aanvaardt iedere verbetering aan de woning als kosten van aanschaf wanneer de woning verkocht wordt, mits er dus facturen zijn en de factuurdatum gelegen is tussen de datum van aankoop (of omstreeks die datum) en datum van verkoop.

Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen van Spanje die hun huis verkopen, dienen daarover winstbelasting af te dragen. Voor het jaar 2016 gaat het om een belastingvoet van 19 procent, waarmee de belastingdruk weer terug is op het niveau van 2011. In de periode 2012-2015 bedroeg het percentage 21, dat nu in het kader van een breder plan van belastingverlagingen van de Spaanse regering stapsgewijs is teruggebracht.

Bronnen: Sin categoría, Mr. Martijn Bressers, Bressers Law

Bij de bepaling van de aankoopprijs kunnen kosten van aankoop worden opgeteld, zodat de te betalen belasting afneemt. Als kosten van aankoop gelden onder andere kosten van notaris, kadaster, makelaar, overdrachtsbelasting alsmede alle kosten van verbouwingen die zijn uitgevoerd tijdens de periode dat de woning in het bezit is geweest van de belastingplichtige. In geval van een inspectie van de belastingdienst dienen de betreffende facturen te worden getoond, zelfs ten aanzien van bedragen waarvan vaststaat dat de koper deze destijds heeft moeten betalen omdat die verplichting uit de wet voortvloeit of omdat bij gebreke daarvan geen kadastrale registratie kan plaatsvinden, zoals de overdrachtsbelasting.

Overigens geldt ten aanzien van de data van de facturen geen beperking in de tijd. De belastingdienst aanvaardt iedere verbetering aan de woning als kosten van aanschaf wanneer de woning verkocht wordt, mits er dus facturen zijn en de factuurdatum gelegen is tussen de datum van aankoop (of omstreeks die datum) en datum van verkoop. Wel bestaat vaak discussie (zowel bij inspecties als in latere gerechtelijke procedures) over de vraag of het gaat om verbeteringskosten danwel onderhoudskosten, nu deze laatste in beginsel niet in aanmerking worden genomen. Die discussie wordt in de hand gewerkt doordat 

---

Terug naar overzicht