Top vijf hypotheken Spanje

U kunt kiezen uit verschillende hypotheekvormen voor de financiering van uw (tweede) huis in Spanje. De 15 jaar aflossingsvrije hypotheek is favoriet.

De meeste mensen die in Spanje een huis kopen, sluiten daarvoor een hypotheek af. In principe worden alle Nederlandse hypotheekvormen ook in Spanje aangeboden. Nederlanders in Spanje geven daarbij de voorkeur aan een 15 jaar aflossingsvrije hypotheek.

De meest geschikte hypotheekvorm is afhankelijk van iemands persoonlijke en financiële situatie. Hieronder volgt de top 5 van meest afgesloten hypotheekvormen door Nederlanders in Spanje:
 
De top 5 Spanje Hypotheken:

1. 15 jaar aflossingsvrij
2. 90% hypotheek
3. 80% hypotheek
4. 70% hypotheek
5. 30 jaar aflossingsvrij

Aflossingsvrij
De meest populaire hypotheekvorm voor Nederlanders met onroerend goed in Spanje is een aflossingsvrije hypotheek voor een periode van 15 jaar. Na 15 jaar wordt de hypotheek omgezet in een annuïteitenhypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek blijft (uitgaande van een gelijkblijvend rentepercentage) de maandelijkse som van aflossing en rente gelijk. In het begin bestaat het grootste deel van wat u betaalt uit rente, terwijl u naar het einde toe steeds meer aflost. Hierdoor blijven uw bruto maandlasten ongeveergelijk. U kunt maximaal 60 procent van de taxatiewaarde lenen en de rente ligt voor 5 jaar vast tegen 5,6 procent. De looptijd van de hypotheek is maximaal 30 jaar en de koper moet de hypotheek voor het 80e jaar aflossen.
 
Het grote voordeel van deze hypotheek zijn de lage maandlasten, omdat u de eerste vijftien jaar niet aflost en alleen rente betaalt. Het nadeel is dat u meteen 40% van de waarde van het huis moet betalen. Een ander nadeel is dat u pas na 15 jaar uw hypotheek begint met aflossen en dan pas vermogen opbouwt.
 
Annuïteiten
Op de tweede plaats staat een annuïteitenhypotheek, waarbij de koper 90 procent van de taxatiewaarde van het huis leent. Het rentetarief van deze hypotheek is gebaseerd op het Euribor-tarief plus een opslag van 1,5 procent. De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is de rente die banken in het Euro-gebied onderling hanteren. Aan de hand van de Euribor wordt de hypotheekrente vastgesteld. De maximale looptijd is 40 jaar en de maximale leeftijd is 75 jaar. Het voordeel van deze hypotheek is dat het grootste deel van de taxatiewaarde geleend kan worden. Het nadeel is de variabele rente.
 
Lage maandlasten
Op de derde plaats volgt een soortgelijke hypotheek. De koper leent 80 procent en de rente van deze hypotheek staat gedurende 5 jaar vast op 6 procent (v.a.). De looptijd is maximaal 25 jaar en de maximale leeftijd is 75 jaar. Daarna volgt op nummer vier een annuïteitenhypotheek, waarbij de koper 70 procent leent. Het rentetarief is gebaseerd op de Euribor plus 1 procent opslag. De looptijd is 30 jaar en de maximale leeftijd is 75 jaar. De rentetarieven worden gunstiger naarmate u een groter percentage van de taxatiewaarde uit eigen middelen betaalt.
 
De top vijf sluit af met een hypotheek met een aflossingsvrije periode van 30 jaar. De maximale lening is 60 procent van de taxatiewaarde. De looptijd is onbepaald en er is geen maximum leeftijd. De rente ligt voor 1 jaar vast tegen 6,2 procent (v.a.) of voor 5 jaar tegen 6,5 procent (v.a.). Het grote voordeel hiervan zijn de lage maandlasten. Nadelig is dat u gedurende 30 geen hypotheek aflost en dat u slechts 60 procent kunt lenen.
 

	15 jaar aflossingsvrij	90% hypotheek	80% hypotheek	70% hypotheek	30 jaar aflossingsvrij
Max. Lening:	60% van taxatiewaarde	Lening: 90% van taxatiewaarde	80% van taxatiewaarde	Lening: 70% van taxatiewaarde	60% van taxatiewaarde
Rente:	5 jaar vast tegen 5,6%	12-mnds Euribor + 1,5% opslag	5 jaar vast v.a. 6%	12-mnds Euribor + 1% opslag	1 jaar vast v.a. 6,2% / 5 jaar vast v.a. 6,5%
Vorm:	15 jaar aflossingsvrij, daarna annuïteiten annuïteiten	annuïteiten	annuïteiten	annuïteiten; eerste 5 jaar evt. aflossingsvrij	30 jaar aflossingsvrij
Looptijd:	maximaal 30 jaar, tot 80-jarige leeftijd	maximaal 40 jaar, tot 75-jarige leeftijd	maximaal 25 jaar, tot 75-jarige leeftijd	maximaal 30 jaar, tot 75-jarige leeftijd	onbepaald, geen max. leeftijd

Kenmerken en voorwaarden
De financieringsmogelijkheden voor woningen in Spanje wijken enigszins af van de standaard verstrekkingnormen en voorwaarden in Nederland. De gegevens op een rij:

• Afhankelijk van de geldverstrekker is financiering middels een Spanjehypotheek mogelijk tot maximaal 90% van de getaxeerde waarde van de woning
• Alleen woonhuizen en appartementen komen in aanmerking voor een hypotheek
• Er is geen minimum hypotheekbedrag
• Rentevaste periodes vanaf 1 t/m 20 jaar zijn mogelijk
• De variabele rente is gebaseerd op het Euribortarief;
• Afhankelijk van de geldverstrekker gelden looptijden tot maximaal 30 jaar;
• Aflossingsvrije Spaanse hypotheken zijn binnen bepaalde voorwaarden ook mogelijk

---

Bovenstaande tekst is tot stand gekomen in samenwerking met MASA Nederland.
 
Eerder in het nieuws
Internationale hypotheek

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht