Thuis in Spanje: Glimmende koperen plaat

In de column “Thuis in Spanje” schrijft mr. Boris Mulder over de cultuurverschillen tussen Spanje en Nederland, het recht in Spanje en de redenen waarom Nederlanders in Spanje op problemen stuiten. Hier leest u het vijfde deel: Glimmende koperen plaat.

'Door de snelle economische ontwikkelingen zijn er in Spanje lacunes ontstaan, die onvolledig ingevuld zijn. Sinds jaar en dag bestaat er in Spanje een gereguleerde beroepsgroep van makelaars, de zogenaamde “Agentes de la Propiedad Inmobiliaria” (API). Om toe te treden tot deze beroepsgroep, moet onder andere een examen afgelegd te worden en dienen makelaars zich te onderwerpen aan gedragsregels. Evenwel presenteren vele buitenlandse personen zich als “makelaar”, waarvan een groot deel geen enkele beroepsopleiding of zelfs maar beroepsaansprakelijksverzekering heeft. Laat staan dat zij aangesloten zijn bij de API. Tegen een provisie van vijf tot tien procent van de koopprijs bemiddelen zij tussen vraag en aanbod. Dat zijn natuurlijk grote bedragen en het is geen geen wonder dat dit beroep een grote aantrekkingskracht heeft uitgeoefend.

Garantie
Ik meen dat men van een makelaar mag verwachten dat deze daadwerkelijk verstand van zaken heeft. De provisie van de makelaar mag best oplopen als er een hogere dan te verwachten koopprijs wordt gerealiseerd, maar moet wel redelijk blijven. Het is goed als de makelaar een examen heeft afgelegd en behoort tot een collectief van beroepsbeoefenaren met vaste tarieven, tuchtrecht en gedragscode. Van essentieel belang echter, bij de keuze van de makelaar, is zijn reputatie. Niet zozeer van belang is datgene wat hij u aan potentiële kopers voorspiegelt of de hoogte van de mogelijke verkoopprijs. Hiervoor zal hij immers nooit persoonlijk instaan of aansprakelijk zijn. Het feit dat hij uw taal spreekt is zeker van belang, maar biedt op zich geen garantie voor succes.

Uitwassen
Dan mijn eigen beroepsgroep: de advocaten. In tegenstelling tot vrijwel alle andere landen in Europa, was het in Spanje om advocaat te worden tot voor kort voldoende om de rechtenstudie afgerond te hebben. Dit betekent dus: geen driejarige stageperiode op een degelijk advocatenkantoor, geen specifieke beroepsopleiding tot advocaat, geen eisen aan kantoorruimte of organisatie. Wat volstond was een glimmende koperen plaat aan de gevel met de mededeling “abogado”. Daar komt bij het enorme overschot aan advocaten in Spanje. Alles bij elkaar een uitstekende voedingsbodem voor slechte kwaliteit.’

Mr. Boris Mulder is advocaat in Barcelona en partner van De Haan & Mulder.

Volgende week deel 6: Agressieve marketeers

Vorige columns:
Deel 4: Lacunes
Deel 3: Procederen
Deel 2: "No se preocupe"
Deel 1: Oplossingsgericht handelen

Naar het overzicht met columns

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!