Taxatie en financiering van onroerend goed in Tsjechië

Bij de aankoop van onroerend goed in Tsjechië wordt regelmatig door de verkoper verwezen naar de taxatiewaarde van het aangeboden onroerend goed. Veel kopers willen de financiering nogal eens te hoog inzetten en komen dan door de taxatievorming van banken in de problemen. In dit artikel willen we u wijzen op de waarde en de verschillen tussen verschillende taxatierapporten en de waarde van deze taxaties voor financiering van uw onroerend goed in Tsjechië. In het tweede deel van het artikel gaan we in op de huidige financieringsmogelijkheden voor onroerend-goed in Tsjechië.

De basis voor taxatie van onroerend goed is de 'administratieve waarde' van het onroerend goed, welke waarde in het verleden als een standaard werd aangehouden voor de waardebepaling van onroerend goed. Deze administratieve waardebepaling heeft de laatste jaren aan waarde verloren en wordt nu uitsluitend nog gebruikt door taxateurs om de taxatie voor de overdrachtsbelasting te bepalen. Deze waardebepaling gaat uit van de nieuwwaarde van onroerend goed op basis van een gemiddelde kubieke meter prijs, die door het Tsjechische centraal buro voor de statistiek (CSU) wordt bepaald en gaat volledig voorbij aan de huidige staat van het onroerend-goed en de locatie van het object. De maximale afschrijving van een object op basis van deze waarde is 70 procent, terwijl het object soms al voor 100 procent is afgeschreven. Deze ´administratieve‘ taxatie wordt door de fiscus gebruikt om de waarde van de overdrachtsbelasting te bepalen.

Een betere waarde voor de waardebepaling van onroerend goed is een 'waardering op commerciële basis', waarbij de taxateur de waarde van het object bepaalt waarvoor het zijns inziens in de markt kan worden verkocht. Deze taxatie gaat weliswaar uit van de grootte van het object, maar houdt in belangrijke mate rekening met de verkoopwaarde van vergelijkbare objecten in de omgeving van het te taxeren onroerende goed. Deze taxatie kan desalniettemin een vertekende waarde geven, omdat sommige taxateurs de waarde bepalen op basis van de ´vraagprijs‘ van objecten in de omgeving in plaats van de ´gerealiseerde verkoopprijs‘. Het is dus zaak in het taxatierapport de grondslag voor de taxatie goed door te lezen, omdat dit de grondwaarde van de taxatie kan bepalen. Enkele financieringsinstellingen, zoals de Ceská Sporitelna, zijn overgegaan tot een waardebepaling op basis van commercieel vergelijkbare waarde op basis van gerealiseerde verkoopprijzen van onroerend goed.

Een derde methode van waarderen is de waardering van onroerend goed 'op basis van latente huurprijzen', waarop een bepaalde coëfficient wordt toegepast, om de marktwaarde van het object te bepalen. Deze waardebepaling komt in opkomst, omdat de huurprijzen steeds meer in relatie worden gelegd tot de verkoopprijzen van onroerend goed.

Meer over de waardering van onroerend goed 'op basis van latente huurprijzen', de betekenis van taxatievormen voor u als koper en andere grondslagen die geldig zijn bij financiering van onroerend goed in Tsjechië,  leest u nadat u bent ingelogd.

Geschreven door Addy Coolbergen verbonden aan Coolbergen Consulting sro

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!