Spaanse huizenmarkt volgens Ciudadanos Europeos

Het einde van 2008 toonde zich niet mild voor de Spaanse huizenmarkt. De huizenverkopen vielen sterk terug en ook de nieuwbouw stagneerde. De non-profitorganisatie Ciudadanos Europeos blikt terug op 2008 en geeft een voorspelling voor het komende jaar.

De organisatie Ciudadanos Europeos (Europese Burgers) is in 1992 opgericht. Het is een non-profitorganisatie met als doel de belangen van Europese burgers in Spanje te vertegenwoordigen. Ieder jaar komen ze met een jaaroverzicht van het afgelopen jaar, met daaraan gekoppeld een voorspelling voor het komende jaar.

Daling
In het verslag, dat in het Engels is opgesteld, leest u veel informatie over de Spaanse huizenmarkt. Bijvoorbeeld dat gedurende de afgelopen 12 maanden 335.000 woningen werden gebouwd (overheidsgebouwen niet meegeteld), hetgeen neerkomt op een daling van maar liefst 44,3 procent ten opzicht van 2007. De daling blijkt vooral sterk als de kwartalen van 2008 met elkaar vergeleken worden. Ten opzichte van het tweede kwartaal werd in het derde kwartaal 24,2 procent minder gebouwd.

Verkopen
Het Spaanse Centraal Bureau voor de Statistieken (INI) meldt een terugval van 32,2 procent van het aantal huizenverkopen tussen het begin van 2008 tot en met eind september. Dit getal geeft een enigszins vertekend beeld van de werkelijkheid omdat hiervoor gekeken is naar het aantal registraties in eigendomregisters. Veel registraties zijn van huizen die reeds in voorgaande jaren verkocht zijn. De registratie kan in sommige gevallen later plaatsvinden, omdat een woning na verkoop nog afgebouwd moet worden of omdat nog met de bouw begonnen moet worden. Ciudadanos Europeos schat de reële terugval veel hoger in, misschien wel zeventig procent.

Huizenprijzen
Dit heeft ook gevolgen voor de huizenprijzen in Spanje. Wie een woning wil verkopen zal de prijs met twintig tot dertig procent moeten laten zakken om een koper te kunnen vinden. Zelfs dan kan het nog twee jaar duren voordat het huis verkocht is. Potentiële kopers krijgen grote kortingen aangeboden en in sommige gevallen krijgen ze een kleine woning cadeau als ze een villa kopen. Ciudadanos Europeos schat het aantal niet-verkochte nieuwbouwwoningen tussen de 800.000 en 1,4 miljoen.

Vooruitzicht
De vooruitzichten van Ciudadanos Europeos zijn niet positief. De verwachting is dat de huidige situatie aanhoudt, wellicht een aantal jaar. Als de vraag naar woningen niet boven de 300.000 komt zou de huizenmarkt om en nabij de achttien jaar nodig hebben om zich te herstellen. Dit heeft te maken met de enorme overproductie van het aantal woningen in Spanje. Om die reden is het volgens de organisatie nodig dat huizenprijzen dalen met dertig procent. Alleen dan zou de herstelperiode korter kunnen worden.

Snel schakelen
Dit zijn bijzonder sombere voorspellingen, maar blijven voorspellingen. Hoe de huizenmarkt zich daadwerkelijk ontwikkelt laat zich niet voorspellen. Mondi wijst u er bovendien op dat vastgoed ook in deze tijd de meest stabiele en op lange termijn waarde vaste investering blijft. Uit de huidige poll van Mondi blijkt dat zeker niet alle aspirant-kopers en investeerders de kredietcrisis willen afwachten. Ongeveer 27 procent geeft aan niet te wachten en 13 procent geeft aan de crisis helemaal af te wachten. Het exacte einde van de kredietcrisis, en het daarmee samenhangende keerpunt op de huizenmarkt, is moeilijk te vast te stellen. Wie besluit hierop te willen wachten en op het dieptepunt van de huizenmarkt te willen toeslaan moet snel kunnen schakelen.

Essentie
Maar wat is nu precies de reden dat veel mensen dromen van een woning in het buitenland? Op dit moment constateert Mondi dat vooral speculanten hun geluk willen beproeven op de buitenlands vastgoedmarkt. Koopjes zijn er voldoende. Maar hoe belangrijk is dit eigenlijk? Niemand wil teveel betalen voor een woning, maar wat is een marktconforme prijs? Een deskundige (aankoop)makelaar kan u hierin goed begeleiden, maar helaas willen de meeste aspirant-kopers zelf het wiel uitvinden In deze tijd kun je uitstekend onderhandelen, maar dan moet je wel weten waar je over praat en vergelijkingsmateriaal hebben, oftewel; kennis van zaken.
De prijs die u betaalt voor een woning is belangrijk, maar laat u hier niet uitsluitend door leiden. Als u zelf wilt genieten van uw woning is de omgeving en alle voor u noodzakelijke en gewenste faciliteiten van groter belang. Dit bepaalt mede de voor u zo gewenste atmosfeer zodat u zich in het buitenland ook thuis voelt. En u weet het: geluk is niet te koop!

Wat is uw mening hierover? Laat uw reactie achter onder dit artikel en stem mee op de poll!

Meer informatie:
Yearly Report 2008/09

Gerelateerde artikelen:
Kopen met aantrekkelijke kortingen
Op buitenlandse koopjesjacht

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!