Spaanse fiscus taxeert hoger

Terwijl mensen huizen kopen voor aanzienlijk minder geld dan een paar jaar geleden, lijkt de Spaanse fiscus daar weinig boodschap aan te hebben.

De Spaanse fiscus heeft weinig boodschap aan de crisis op de huizenmarkt. Waar mensen huizen kopen voor aanzienlijk minder geld dan een paar jaar geleden, lijkt de Spaanse fiscus in veel gevallen nog steeds uit te gaan van de hogere waarde van het onroerend goed. Het gevolg is dat sommige kopers een naheffing krijgen van de overdrachtsbelasting.

De Spaanse huizenmarkt heeft te maken met flink dalende huizenprijzen. Dit zorgt voor buitenkansen, woningen kunnen voor fors minder geld aangeschaft worden. Helaas lijkt de Spaanse fiscus geen boodschap te hebben aan de ‘nieuwe’ marktsituatie. Mondi heeft vernomen dat sommige mensen een naheffing hebben gehad van de fiscus. Volgens de fiscus hebben zij te weinig overdrachtsbelasting betaald omdat het huis veel meer waard zou zijn, dan het bedrag waarvoor zij hebben gekocht.

Casus
Onlangs werd de redactie een casus voorgelegd die meer uitleg behoeft. In augustus 2009 kocht de persoon in kwestie een appartement aan de Costa del Sol. Het bedrag dat hij betaalde lag aanzienlijk lager dan wat aanvankelijk gevraagd werd. Over de koopprijs betaalt hij keurig de overdrachtsbelasting. In november 2009 echter ontvangt hij een aangetekend schrijven van de gemeente waarin werd gesteld dat de waarde van het appartement zo’n 30 procent hoger werd geschat dan het bedrag dat hij betaald had. Gesteld werd dat ca. 4.000 euro bijbetaald moest worden. Daarop heeft de persoon in kwestie een bezwaarschrift ingediend, wat vervolgens is afgewezen. Nu heeft hij een advocaat ingeschakeld en vraagt naar de kansen voor een succesvolle afwikkeling.

Deze casus hebben we, om goed licht te werpen op de situatie, voorgelegd aan een aantal deskundigen en professionals. Hieronder een inventarisatie van de reacties.
“Dit komt meer en meer voor, vooral omdat Hacienda (belastingsdienst) ook in Spanje alle mogelijkheden aangrijpt om meer belastingbetalingen te genereren. Omdat het hier over een ‘autoliquidatie’ gaat -de belasting wordt door de partijen zelf berekend en betaald- heeft de belastingsdienst 4 jaar de tijd om na te kijken of ze akkoord gaat met het bedrag van de betaalde belasting. In het geval er een "complementaria" (bijbetaling van de overdrachtsbelasting) betaald moet worden, spelen wij het dossier normaliter door aan onze advocaat/fiscaal vertegenwoordiger en wordt er een bezwaarschrift ingediend. Tot nu toe is een hoog percentage bezwaarschriften met succes afgehandeld voor onze klanten aan de Costa Blanca. Let wel: dit bezwaarschrift wordt direct door een advocaat ingediend. Het is overigens erg snel dat dit binnen vier maanden wordt afgewikkeld, aangezien de belastingdienst hier tot vier jaar de tijd voor heeft.”
Antoon Roks, MASA International Nederland

“Dit komt inderdaad vaker voor, het is iets van de laatste 2 jaar. Mensen kunnen administratieve procedures volgen en daarna naar de administratieve rechter gaan. Deze procedures duren echter lang. We hebben nog geen uitkomsten van zaken die wij in behandeling hebben. Het kan alles bij elkaar tot 4 à 5 jaar duren. Tot die tijd is het enige dat mensen kunnen doen de bezwaarschriftenroute volgen en -bij afwijzing- in beroep gaan bij de administratieve rechter.”
Roeland van Passel, Villa Solera

“In onze eigen praktijk hebben wij dit nog niet meegemaakt. Het kan te maken hebben met het feit dat men in de betreffende streek actiever is om meer belasting binnen te halen. Want dit is de achterliggende reden. Men, in dit geval de Comunidad, krijgt minder belasting binnen en bekijkt de aankopen om te bezien of de bedragen kloppen naar hun maatstaven. De Comunidad heeft 4 jaar de tijd om de controle uit te oefenen (comprobacion de valores) en de waarde van het object eventueel aan te passen. Uiteraard kan men hiertegen in beroep gaan middels een bezwaarschrift, hetgeen vrijwel zeker, zoals ook in dit geval, wordt afgewezen. Het aanvechten kan echter zeker succesvol zijn. Het beste is een advocaat in te schakelen en een procedure te starten bij het ‘tribunal economico-administrativo’. In de huidige economische omstandigheden is het niet uit te sluiten dat met name in de armere zelfstandige ‘Comunidades’ meerdere soortgelijke gevallen zullen plaats hebben.”
Marc Stam, Costa Select

“Ik heb toevallig een vergelijkbare zaak in behandeling. De Spaanse fiscus is vanwege sterk dalende inkomsten er meer dan ooit op uit om naheffingen op te leggen. Het is belangrijk dat tijdig en op de juiste wijze bezwaar wordt gemaakt. Daarnaast moeten de juiste stukken worden bijgevoegd, zoals een officiële taxatie waaruit blijkt dat voor een marktconforme waarde is overgedragen.”
Martijn Bressers, Bressers Law

“De heffing die deze meneer heeft gekregen komt van het kadasterambt. Daar zit iemand die alle escrituras (koopaktes) controleert. Hij ziet alle verkopen die plaatsvinden in een specifiek gebied en heeft dus een zeer goede indruk van de marktwaarde, kadasterwaarde, taxatiewaarde en de waarde als vermeld op de escritura. Dit zijn vier verschillende waarden van hetzelfde object. Bij een te grote afwijking volgt een naheffing. Met zeer goede gronden en verklaringen met bewijsstukken kan bezwaar ingediend worden. Het moet natuurlijk wel waar zijn dat hij het officiële verkoopbedrag gedeclareerd heeft in de escritura en dat deze niet meer dan 30 procent afwijkt van de oude escritura waarde.
Ed Roijen, Marjal International

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht