Spaans vastgoed op de lange termijn

Op de lange termijn blijkt het met de waarde van Spaans vastgoed nog wel mee te vallen.

De onroerendgoedmarkt mag in Spanje te maken hebben met een terugval, maar wie in 2000 een woning kocht profiteert nog altijd van een flinke waardestijging. Dat de waarde van een belegging kan fluctueren weten we allemaal, om deze reden moet naar de waarde op lange termijn worden gekeken en dan blijkt het met de waarde van Spaans vastgoed nog wel mee te vallen.

Tussen 2001 en 2005 stegen de huizenprijzen in Spanje met gemiddeld 15 procent per jaar en soms nog wel meer. In de onderstaande grafieken van Tinsa, Spanje's grootste taxateur, zijn de prijsontwikkelingen in Spanje in beeld gebracht. In de eerste grafiek ziet u de prijsontwikkeling in procenten.

Stijging prijzen
Duidelijk wordt in de grafiek dat in 2006 de prijsontwikkeling de verkeerde kant op gaat. De prijzen gaan dan minder snel dalen. In 2007 duikt de grafiek onder de 0 procentslijn, wat wil zeggen dat op dat moment de prijzen daadwerkelijk dalen. In 2009 echter begint de grafiek weer op te lopen:

Gemiddelde prijsontwikkeling

Waarde lange termijn
De huizenprijzen in Spanje liggen nu op hetzelfde niveau als in 2005 en dat is circa 14 procent lager dan het prijsniveau in 2007, het moment dat de piek van de huizenprijzen werd bereikt. Dit is goed zichtbaar in onderstaande grafiek: 

Gemiddelde prijs per vierkante meter

Dit betekent dat iemand die voor 2005 een woning heeft gekocht gemiddeld nog steeds winst maakt. Uiteraard is dit sterk afhankelijk van de kwaliteit en de ligging van de woning. Iedere woning is op dat punt uniek en het gaat hier uitsluitend om een gemiddelde. Door de hoge stijgingen voor 2007 kan een groot deel van het verlies erna worden opgevangen. Wie in het jaar 2000 een woning kocht in Spanje voor 100.000 euro, zal nu een uitkomen op een gemiddelde waarde van iets minder dan 200.000 euro is. Over langere termijn kent Spaans vastgoed, ondanks de crisis, toch een behoorlijke waardestijging.

Bron:

Carin Peeters, Puurspanje

"Volgens onderstaand bericht (in het Spaans) zijn de woningprijzen gedurende het laatste kwartaal van 2009 met 0,6% in Spanje gestegen en in de regio Valencia zelfs met 2,2%. Voor ons is dit een bevestiging van wat we al hebben gemerkt; het aantal sleutelklare woningen neemt snel af en er wordt behoorlijk verkocht. Dit heeft natuurlijk een opgaande prijscorrectie tot gevolg."
Download PDF: Expansión.com - El precio de la vivienda podría haber subido en enero

Bron:

Antoon Roks, Masa International Nederland

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht