Sjoemelen met de prijs, een strafbaar feit

Veel mensen die een huis kochten in Spanje werden onaangenaam verrast toen ze er bij de notaris achter kwamen dat de officiële prijs zoals in de akte vermeld, de escritura, een heel stuk lager was dan waarvoor ze in de voorlopige koopovereenkomst hadden getekend. Hieronder leest u enkele tips hoe deze situatie voorkomen kan worden.

Een groot deel van de kopers die wel door hun advocaat waren gewaarschuwd, bleken zich te kunnen vinden in deze praktijken. De reden daarvoor heeft te maken met de af te dragen belastingen. Immers, hoe lager de winst op zijn huis, zoveel minder betaalt de verkoper aan vermogenswinstbelasting. De koper op zijn beurt is dan beter af omdat hij bespaart op zijn overdrachtsbelasting.

Navordering
Heel lang heeft de belastingdienst genoegen genomen met de cijfers die hij onder ogen kreeg en ging die nooit na. Tegenwoordig checkt de belastingdienst wel, maar echt grondig is anders. Toch loopt men het risico om (tenminste) een navordering te krijgen van de Spaanse fiscus. Bovendien is ontduiking een strafbaar feit.

Autoriteiten
Zo ontstond, het was nog de tijd van de snel stijgende huizenprijzen, een vicieuze cirkel. De kopers accepteerden de praktijken omdat zij dolgraag het onroerend goed in kwestie wilden hebben. Bovendien, zo bedachten ze, zouden ze zelf naar de autoriteiten toe ook van die lagere prijs uitgaan, mochten ze ooit dat huis weer gaan verkopen.

Bron: U en de wet in Spanje
Van het boek 'U en de wet in Spanje' is de tweede editie verschenen met actuele informatie voor het jaar 2010/2011. U kunt het boek bestellen in de webshop van Mondi

1. Maak er van het begin af aan werk van dat de verkoopakte zoals die tenslotte bij de notaris gepasseerd wordt, de werkelijke prijs bevat;
2. U hebt waarschijnlijk bij het tekenen van het voorlopig koopcontract al een deposito betaald waarbij ook de volledige prijs is vermeld. Zorg ervoor dat in de definitieve verkoopakte bij de notaris hetzelfde bedrag staat;
3. Sta erop dat u die laatste akte, de escritura inderdaad te zien krijgt, uiterlijk drie dagen voordat de handtekeningen worden gezet bij de notaris;
4. Als de verkoper niet akkoord gaat met deze eisen, moet u sterk zijn en het onroerend goed niet kopen. In de huidige moeizame huizenmarkt in Spanje, hebben kopers een goeden kans om verkopers onder druk te zetten en voorgoed de vicieuze en illegale cirkel te doorbreken.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!