Rendement op vastgoed tegen geringe risico’s

Investeerders blijken steeds kritischer te zijn over hoge rendementen, waarbij wel eens valse verwachtingen kunnen worden gewekt.

Uit een poll van Mondi blijkt dat het tijdperk van speculeren in vastgoed voorbij is. Slechts drie procent van de 421 respondenten kiest speculatie als het belangrijkste motief voor aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Investeerders blijken steeds kritischer te zijn over hoge rendementen, waarbij wel eens valse verwachtingen kunnen worden gewekt. Het gaat om de feiten en de zorgvuldig samengestelde documentatie ter onderbouwing.

Mondi constateert in de praktijk dat de informatievoorziening over het vastgoed en de daarbij behorende relevante gegevens, veelal zeer gebrekkig is. Dat is in onze ogen een gemiste kans, want er zijn voldoende goed gekwalificeerde vastgoedobjecten te koop. Maar als er iets voorbij komt dat te mooi is om waar te zijn, dan blijkt dit na enig onderzoek ook het geval te zijn. De addertjes onder het gras staan nooit in de verkoopdocumentatie vermeld. Helaas nemen mensen te vaak (on)bewust grote risico’s puur op basis van vertrouwen en mondelinge informatie van de verkopende partij, die nog wel eens vergeet of nalaat onderzoek te verrichten naar de door haar zelf aangeboden producten.

Daarnaast ziet Mondi nog bijna dagelijks informatie voorbij komen waarbij rendementen van meer dan tien procent worden aangeboden. Opmerkelijk voor de investeerder is dat deze rendementen in het vooruitzicht worden gesteld aan de bemiddelende partij zoals agenten en makelaars. Zou u nog steeds kopen en investeren in grond en/of vastgoed als u vooraf op de hoogte bent dat uw tussenpersoon (lees: vertrouwenspersoon) tien tot 25 procent commissie ontvangt nadat u een koopovereenkomst heeft getekend? We hebben het dan nog niet eens over de verdiensten van de projectontwikkelaar, ongeacht of hij zijn leveringsverplichtingen nakomt.

Wat is dan een realistisch rendement?
Mondi legt deze vraag voor aan Don van Schaik, directeur van Dormio Leisure Development.

"De malaise in de vastgoedwereld gaat voorbij aan het investeren in kwalitatief hoogwaardige vakantieparken, zo is gebleken. De rendementen zijn stabiel en vertonen geen tot nagenoeg geen teruggang. Afhankelijk van de kwaliteit van het gebouwdeobject, variëren de bruto rendementen van zo’n zes tot tien procent en daarmee de netto rendementen (dus na aftrek van alle kosten) van drie tot zeven procent, waarbij chalets en stacaravans in het hogere directe rendement zitten en de bouwkundige woningen in het iets lagere directe rendement. De afschrijving op een chalet daarentegen is natuurlijk weer veel hoger dan die op een woning en bovendien kan op een kwalitatief hoogwaardige vakantiewoning een hypothecaire financiering worden verkregen. Met name in Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland gelden erg gunstige rentetarieven door de lage Europese rentestanden. Dormio realiseert veel van haar parken in de Duitstalige landen in Europa. Veel van onze klanten zien deze landen als uiterst stabiel. De drie genoemde landen staan allen in de top tien van de wereldwijd meest solide landen om in te investeren volgens het gerenommeerde “the economist” (“searching for solid grounds” 18-08-2012  Download PDF: 20120818_FNC806). De grote navraag naar woningen in deze landen zorgt ervoor dat de prijzen daar blijven stijgen. Neem daarbij dat de vakantiemarkt voor zogenaamde short-stay vakanties ondanks de huidige crisis nagenoeg geheel in takt blijft en dat maakt dat de investering in een vakantiewoning op dit moment als een van de meest stabiele en zekere investeringen mag worden aangemerkt.”

Advies Mondi
Als u in recreatief vastgoed wilt investeren en door middel van verhuur een voor u acceptabel rendement wenst te realiseren, neem dan eens de proef op de som. Vraag naast de gebruikelijke productinformatie een schriftelijke onderbouwing van:

• De geprognotiseerde rendementsberekeningen met deugdelijke onderbouwing (eventueel voorkeur voorzien van een accountantsverklaring);
• Gerealiseerde rendementen met specificatie;
• Wie betaalt het rendement uit en welke zekerheden biedt deze organisatie?
• De waardeontwikkelingen van het vastgoed in de desbetreffende regio de afgelopen tien jaar en de verwachtingen voor de komende jaren.

Als u bovenvermelde informatie heeft ontvangen, hebt u een indicatie. Mondi kan u, als u beschikt over een Mondi lidmaatschap Plus, helpen om tot een weloverwogen beslissing te komen. Waar of bij wie u uiteindelijk koopt is Mondi om het even, zolang u maar succesvol koopt.

~lidmaatschappen~

---

Terug naar overzicht