Regels aankoop vastgoed Tsjechië

Besloten Vennootschap oprichten is niet nodig
 
Hoewel Tsjechië een lidstaat van de Europese Unie is (sinds 1 mei 2004), moeten buitenlanders over een verblijfsvergunning beschikken om onroerend goed te kopen. Het is echter niet nodig om daarvoor een BV op te richten.
 
Tsjechië is ongeveer twee keer zo groot als Nederland en heeft slechts 10 miljoen inwoners. Er is dus volop ruimte. Daar komt bij dat Tsjechië een mooie natuur en veel bezienswaardigheden heeft, met als hoogtepunt het bruisende Praag. Dit maakt het land een interessante bestemming voor een tweede huis.
 
Verblijfsvergunning
De aankoop van onroerend goed in Tsjechië is voor buitenlanders gebonden aan restricties. Tsjechië heeft bij toetreding tot de Europese Unie in mei 2004, een overgangsperiode van vijf jaar bedongen. In deze periode mogen buitenlanders niet rechtstreeks op eigen naam onroerend goed in Tsjechië te kopen als zij geen verblijfsvergunning hebben. EU-burgers kunnen echter zonder problemen een verblijfsvergunning krijgen. U heeft nodig:

• twee foto’s
• identiteitsbewijs
• een zorgverzekering (een bewijs daarvan)
• een bewijs dat u over voldoende middelen beschikt om in Tsjechië te leven.

Dit laatste punt betekent dat u moet kunnen aantonen dat u geen beroep zult doen op het sociale stelsel van Tsjechië. U kunt hiervoor bijvoorbeeld een arbeidscontract overleggen of een pensioenbericht. Als u de verblijfsvergunning heeft kunt u gewoon grond kopen, landbouw- en bosgrond uitgezonderd.
 
Besloten vennootschap
Nog steeds wordt veelvuldig beweerd dat het voor het aanschaffen van onroerend goed in Tsjechië noodzakelijk is om een besloten vennootschap (S.R.O.) op te richten. Dit is voor lange tijd de enige manier geweest, omdat in het verleden niet-ingezetenen geen onroerend goed konden kopen in Tsjechië. Een BV. kon rechtstreeks bij een willekeurige notaris in Tsjechië opgericht worden. Het nadeel van deze constructie was dat de oprichting van een vennootschap veel papierwerk met zich meebracht en dat het soms een tijdje duurde voordat alles rond was. Tegenwoordig is het oprichten van een BV niet meer nodig.
 
EU
Sinds Tsjechië een onderdeel is van de Europese Unie, is de wetgeving een stuk soepeler geworden. Als burger van de EU mag het geen probleem zijn een verblijfsvergunning aan te vragen. Zeker niet als medio 2009 de overgangsperiode afloopt. De aanvraag kan wat tijd in beslag nemen, maar kost u niets. De komende jaren zullen de regels naar alle waarschijnlijkheid nog soepeler worden, zeker als in 2009 de door Tsjechië bedongen overgangsperiode ten einde loopt.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!