Prijsontwikkeling vastgoed populaire landen
Mensen die een eigen huis bezitten in Nederland, stellen de beslissing om tot aanschaf van een woning in het buitenland over te gaan vaak uit totdat het huis in Nederland is verkocht.Mensen die een eigen huis bezitten in Nederland, stellen de beslissing om tot aanschaf van een woning in het buitenland over te gaan vaak uit totdat het huis in Nederland is verkocht. Op zich een verstandige beslissing want weinig mensen willen grote risico’s lopen door voor onbepaalde tijd dubbele lasten te betalen, indien dit financieel al haalbaar is. Maar het beeld dat voor een aantal Europese landen het dieptepunt van de waardeontwikkeling (bijna) achter ons is en de verwachting dat de prijzen van woningen de komende jaren in Nederland nog verder dalen, zorgt toch voor de nodige vraagtekens die uw geluk in de weg kunnen staan.
In onderstaande overzichten zet Mondi de prijsontwikkeling van huizen in vier verschillende Europese landen; Spanje, Frankrijk, Italië en Oostenrijk op een rijtje. Spanje, Frankrijk en Italië zijn alle decennialang de populairste landen voor een tweede verblijf. Oostenrijk heeft enorm aan populariteit gewonnen sinds het uitbreken van de financiële crisis.
Spanje
Het INE (Istituto Nacional de Estadística), het Spaanse Centrale bureau voor de Statistieken dat de huizenprijzen pas sinds 2007 meet, geeft de ontwikkeling van de Spaanse markt per kwartaal weer.
k | Prijsontwikkeling t.o.v. het vorige kwartaal
j | Prijsontwikkeling van de afgelopen 12 maanden t.o.v. de 12 maanden daarvoor
N.B. Op de datum van publicatie van dit artikel waren de cijfers van het laatste kwartaal van 2012 nog niet bekend.
Frankrijk
De cijfers zijn afkomstig van de Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), een beroepsorganisatie met circa 13.000 aangesloten Franse makelaars. Voor 2013 is de verwachting dat de prijzen zullen dalen tussen de 0 en -2 procent. De prijzen zijn in 2012 weliswaar stabiel gebleven, maar het aantal verkopen is sterk gedaald.
Ontwikkeling van de markt in cijfers:
Bron Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM)
Italië
In 2012 zijn de prijzen met 11,98 procent gedaald en het aantal verkopen met maar liefst 17,22 procent. De redenen voor deze daling zijn het moeilijker verkrijgen van een lening, de fiscale druk en de lagere inkomens. De verwachting is dat de markt in het tweede semester van 2013 langzaam zal aantrekken.
Bron: Report immobiliare urbano Fiaip 2012.
Ontwikkeling van de verkopen in cijfers:
Bron: Nomisma (* verwachting)
Oostenrijk
Het Oostenrijkse huizen-prijspeil lijkt weinig te hebben geleden van de crisis. Zoals uit onderstaande tabel blijkt stijgen de prijzen er nog altijd. De terughoudendheid van de Oostenrijkse overheid ten aanzien van buitenlandse investeerders, pakt in dit geval goed uit.
Bron: Immobilienpreisindex, Österreichische Nationalbank (* verandering t.o.v. een jaar eerder)
N.B. Op de datum van publicatie van dit artikel waren de cijfers van het laatste kwartaal van 2012 nog niet bekend.
Conclusie
Als u al een huis is het buitenland op het oog heeft, kan de situatie complexer worden. Helaas zal de juridisch eigenaar niet zoveel geduld met u hebben om te wachten totdat uw eigen woning verkocht is. Maar ook hier staat de eigenaar voor een dilemma. Misschien bent u wel de enige aspirant-koper die serieus interesse heeft getoond.
Niemand wil met verlies verkopen, echter soms is het onvermijdelijk om toch de knoop door te hakken om tot een rationele beslissing te komen. Met wachten op de verkoop van uw Nederlandse woning totdat u de geschikte kandidaat hebt gevonden, wordt uw geduld behoorlijk op de proef gesteld. Zeker met de verwachting van alle grote financiële instellingen dat de waardedaling van uw Nederlandse woning in 2013 en 2014 zal doorzetten. Als de prijzen van vastgoed in het buitenland stijgen, wordt de drempel na verloop van tijd alleen maar hoger.
De tijd dat met de overwaarde van de eerste woning een huis in het buitenland gefinancierd kon worden ligt achter ons. Nederlanders zijn nu eerder bereid om kleiner te wonen zodat ook een woning in het buitenland bereikbaar wordt. Voor de aanschaf van een woning in het buitenland is het advies om minimaal 40 procent met eigen middelen te financieren, indien voor de resterende 60 procent een financiering verstrekt kan worden. Houd rekening met gemiddeld tien procent extra aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. De conclusie is dat geluk niet uitgesteld hoeft te worden bij de aanschaf van een woning in het buitenland zolang men tot een weloverwogen beslissing kan komen.
Cijfers kunnen afwijken van andere bronnen omdat niet per definitie dezelfde metingen worden verricht.
Voor de totstandkoming van dit artikel wil Mondi in het bijzonder Jamie Alberts bedanken, oud-redacteur van Mondi.
~lidmaatschappen~
Spanje
Het INE (Istituto Nacional de Estadística), het Spaanse Centrale bureau voor de Statistieken dat de huizenprijzen pas sinds 2007 meet, geeft de ontwikkeling van de Spaanse markt per kwartaal weer.
k | Prijsontwikkeling t.o.v. het vorige kwartaal
j | Prijsontwikkeling van de afgelopen 12 maanden t.o.v. de 12 maanden daarvoor
N.B. Op de datum van publicatie van dit artikel waren de cijfers van het laatste kwartaal van 2012 nog niet bekend.
Frankrijk
De cijfers zijn afkomstig van de Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), een beroepsorganisatie met circa 13.000 aangesloten Franse makelaars. Voor 2013 is de verwachting dat de prijzen zullen dalen tussen de 0 en -2 procent. De prijzen zijn in 2012 weliswaar stabiel gebleven, maar het aantal verkopen is sterk gedaald.
Ontwikkeling van de markt in cijfers:
Bron Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM)
Italië
In 2012 zijn de prijzen met 11,98 procent gedaald en het aantal verkopen met maar liefst 17,22 procent. De redenen voor deze daling zijn het moeilijker verkrijgen van een lening, de fiscale druk en de lagere inkomens. De verwachting is dat de markt in het tweede semester van 2013 langzaam zal aantrekken.
Bron: Report immobiliare urbano Fiaip 2012.
Ontwikkeling van de verkopen in cijfers:
Bron: Nomisma (* verwachting)
Oostenrijk
Het Oostenrijkse huizen-prijspeil lijkt weinig te hebben geleden van de crisis. Zoals uit onderstaande tabel blijkt stijgen de prijzen er nog altijd. De terughoudendheid van de Oostenrijkse overheid ten aanzien van buitenlandse investeerders, pakt in dit geval goed uit.
Bron: Immobilienpreisindex, Österreichische Nationalbank (* verandering t.o.v. een jaar eerder)
N.B. Op de datum van publicatie van dit artikel waren de cijfers van het laatste kwartaal van 2012 nog niet bekend.
Conclusie
Als u al een huis is het buitenland op het oog heeft, kan de situatie complexer worden. Helaas zal de juridisch eigenaar niet zoveel geduld met u hebben om te wachten totdat uw eigen woning verkocht is. Maar ook hier staat de eigenaar voor een dilemma. Misschien bent u wel de enige aspirant-koper die serieus interesse heeft getoond.
Niemand wil met verlies verkopen, echter soms is het onvermijdelijk om toch de knoop door te hakken om tot een rationele beslissing te komen. Met wachten op de verkoop van uw Nederlandse woning totdat u de geschikte kandidaat hebt gevonden, wordt uw geduld behoorlijk op de proef gesteld. Zeker met de verwachting van alle grote financiële instellingen dat de waardedaling van uw Nederlandse woning in 2013 en 2014 zal doorzetten. Als de prijzen van vastgoed in het buitenland stijgen, wordt de drempel na verloop van tijd alleen maar hoger.
De tijd dat met de overwaarde van de eerste woning een huis in het buitenland gefinancierd kon worden ligt achter ons. Nederlanders zijn nu eerder bereid om kleiner te wonen zodat ook een woning in het buitenland bereikbaar wordt. Voor de aanschaf van een woning in het buitenland is het advies om minimaal 40 procent met eigen middelen te financieren, indien voor de resterende 60 procent een financiering verstrekt kan worden. Houd rekening met gemiddeld tien procent extra aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. De conclusie is dat geluk niet uitgesteld hoeft te worden bij de aanschaf van een woning in het buitenland zolang men tot een weloverwogen beslissing kan komen.
Cijfers kunnen afwijken van andere bronnen omdat niet per definitie dezelfde metingen worden verricht.
Voor de totstandkoming van dit artikel wil Mondi in het bijzonder Jamie Alberts bedanken, oud-redacteur van Mondi.
~lidmaatschappen~
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 26-02-2013
Datum: 26-02-2013
Terug naar overzicht
