Plus Value 2013

Tot 1 februari 2012 werd deze belasting gedurende 15 jaar geheven maar daarna gedurende 30 jaar.

Bij verkoop van uw tweede huis in Frankrijk bent u een meerwaardebelasting verschuldigd. Hierbij wordt het verschil tussen verkoop- en aankoopprijs belast, nadat daarop diverse correcties zijn toegepast. Deze belasting heet la taxe sur la plus value, kortweg plus value. Het begrip plus value wordt echter ook gehanteerd om alleen de meerwaarde zelf aan te geven.

Bron: Mr Sietze-Jan Dijkstra, verbonden aan Steinz & Dijkstra Advocaten

Tot 1 februari 2012 werd deze belasting gedurende 15 jaar geheven maar daarna gedurende 30 jaar. Het tarief voor EU-ingezetenen heeft steeds 19 procent bedragen. Sinds 17 augustus 2012 heeft men dat echter verhoogd met 15,5 procent aan sociale lasten, waarover verderop meer gezegd wordt, tot 34,5 procent.

Aftrekposten
Voor ieder jaar bezit tussen het vijfde en het achttiende jaar, kan twee procent van de meerwaarde worden afgetrokken. De datum van ondertekening van uw akte is het startpunt van de berekening. Dit wordt ook wel de ‘verjaardag (anniversaire)’ van uw akte genoemd. Tussen het achttiende en het vierentwintigste jaar is de aftrek vier procent per jaar, waarna over de resterende periode tot dertig jaar, acht procent in aftrek mag worden gebracht. Na dertig jaar bezit is er dus geen plus value meer verschuldigd.

Enkele opmerkingen

• Er wordt geen plus value geheven als de verkoopsom onder de 15.000 euro blijft.
• Wegens aankoopkosten kunt u forfaitair 7,5 procent van de aankoopprijs aftrekken. Hebt u meer kosten gemaakt, dan moet u deze aantonen en wordt het hogere bedrag afgetrokken. Zie de afrekening die de notaris u heeft gegeven en bewaar deze in elk geval.
• Na 5 jaar bezit mag u 15 procent wegens verbouwingskosten aftrekken, ook al zou u niet verbouwd hebben.
• Wanneer u meer hebt uitgegeven, mag u ook meer aftrekken. Alleen verbouwings- of renovatiekosten kunnen worden afgetrokken. Men is hier streng in. U moet alles aantonen.
• Indien erfgenamen het hoofdverblijf van de overledene wensen te verkopen, van hen uit bezien verkopen zij dan hun tweede huis, wordt de verkoopwinst fictief met 20 procent verminderd.
• Indien het huis voor een lager bedrag dan de aankoopprijs verkocht wordt, geldt er geen ‘moins value’. Verliezen worden dus niet gecompenseerd.
• Bij verkoopprijzen tot 150.000 euro verzorgt de notaris de aangifte plus value. Daarboven bent u verplicht om een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen.

---

Terug naar overzicht