Optierecht voor huurders bij verkoop woonvastgoed

Wie al geruime tijd met dit idee speelt en de in Duitsland obligatoire eigen inbreng van ten minste twintig procent van de koopsom kan ophoesten, heeft nu de kans van zijn leven.

Meer huurders in Duitsland dan ooit tevoren, profiteren recentelijk van de buitengewoon lage hypotheekrente door een eigen huis te kopen. Wie al geruime tijd met dit idee speelt en de in Duitsland obligatoire eigen inbreng van ten minste twintig procent van de koopsom kan ophoesten, heeft nu de kans van zijn leven. Maar wie gaat er nou maandenlang op zoek naar een geschikt object, als de eigen vertrouwde huurwoning gekocht kan worden? De huurder weet wat hij koopt, voordelen en gebreken zijn immers sinds jaren bekend.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Ook voor de eigenaar van de flat is het wellicht aantrekkelijk om in tijden van aantrekkende woningprijzen bij gelegenheid zonder veel moeite extra geld te verdienen. Eigenaars van woonvastgoed doen onder de huidige omstandigheden sowieso niet zo graag het gebouw in zijn geheel van de hand, maar delen het wooncomplex liever op in afzonderlijke eenheden, om door de verkoop van separate woningen uiteindelijk een hogere prijs te scoren.

Wat veel huurbazen echter niet weten: wordt een woning tijdens een lopend huurcontract in afzonderlijk woonvastgoed omgezet en vervolgens te koop aangeboden, dan geniet de inzittende huurder ten opzichte van een derde voorkooprecht; hij kan zijn huurwoning volgens het Duits Burgerlijk Wetboek in dit geval op dezelfde voorwaarden kopen, die de eigenaar/verkoper met een derde zou zijn overeengekomen. Dit optierecht bestaat echter alleen indien tijdens de looptijd van het huurcontract deze omzetting in afzonderlijke eenheden, inclusief registratie in het kadaster (Grundbucheintragung), voor de eerste keer geschiedt. Een huurder heeft dus geen voorkooprecht, als het gebouw in zijn geheel wordt verkocht, of wanneer hij zijn intrek neemt in de separate flat van een eigenaar.

---

Terug naar overzicht