Oostenrijk ondanks crisis stabiel

In Oostenrijk lijken ze hun degelijke reputatie waar te maken en blijven de huizenprijzen juist stabiel.

Executieverkoop staat door de crisis volop in de belangstelling. In onze nieuwsbrief is zelfs een reeks van artikelen over dit onderwerp verschenen. Toch is executieverkoop niet in heel Europa aan de orde van de dag. In Oostenrijk lijken ze hun degelijke reputatie waar te maken en blijven de huizenprijzen juist stabiel.

De stabiele huizenprijs is tijdenlang een reden geweest voor Nederlanders om géén huis te kopen in Oostenrijk of Duitsland. In Spanje, Turkije of Dubai verdrievoudigde de prijs in korte tijd en dat leverde een veel interessanter rendement op. Nu is deze rust juist heel aantrekkelijk.

De prijzen van huizen in Oostenrijk liggen over het algemeen hoger dan aan de Costa Blanca en in Alanya. Dat trekt dus vaak ook een doelgroep met meer eigen vermogen. Vooral als je daarbij optelt dat banken conservatief financieren en dat betekent in principe nooit meer dan zestig tot zeventig procent van de koopsom. Diegenen die een huis in Oostenrijk kochten zijn minder gevoelig voor de crisis. Zij kunnen de financiële risico’s veelal zelf dragen en er is- op een uitzondering na- geen sprake van gedwongen verkopen.

Billig
Wie deze achtergrond niet kent, komt voor verrassingen te staan tijdens de onderhandelingsfase. Een fors lager bod dan de vraagprijs wordt niet serieus genomen. Christian van Winkoop van International Properties merkt ook bij de Oostenrijkse makelaars wel eens irritaties over deze aanpak. “Die Holländer wollen immer alles zum billigsten Preis!”, hoort Van Winkoop ze dan verzuchten. “Soms wordt het bod zelfs compleet genegeerd.”

De onroerendgoedmarkt in Oostenrijk beleeft momenteel een sterke stijging in verkopen van stedelijk onroerend goed. In de belangrijke steden als bijvoorbeeld Salzburg en Linz kopen met name de Oostenrijkers zelf veel onroerend goed. Het ‘investeren in stenen’ is voor de Oostenrijkers interessanter geworden dan het traditionele ‘aflossen van de hypotheek’. Van oudsher was men van mening dat een schuld/hypotheek zo snel mogelijk moest worden afgelost. Hierdoor vloeide het geld weer snel terug naar de banken. Nu Oostenrijkse banken zelf ook aflossingsvrije hypoheken op de markt brengen blijft er vermogen beschikbaar voor andere investeringen en koopt men panden bij als belegging.

Rente
Door deze trouwe terugbetaling hebben de banken over het algemeen forse interne reserves. Ook wordt er in Oostenrijk traditioneel veel gespaard. Daarnaast zijn er géén subprime-hypotheken verkocht en bijna alle financieringen zijn gezond. Banken worden zo niet gedwongen om bij andere banken te lenen tegen Euribortarief plus opslag en kunnen zelf de rente afstemmen die ze op hun geld willen verdienen en dit doorberekenen aan hun klanten. Hierdoor zijn de rentetarieven en voorwaarden gunstiger.

Bron: International Properties

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Oostenrijk
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht