Ontwikkelingen op Europese huizenmarkten

In de meeste Europese landen zijn de prijzen aan het stabiliseren of wordt er al een bescheiden groei gemeten.

De Europese huizenmarkten lijken de ergste klappen gehad te hebben. In de meeste landen zijn de prijzen aan het stabiliseren of wordt er al een bescheiden groei gemeten. In het onderstaande overzicht ziet u de laatste cijfers van verschillende Europese landen; Spanje, Portugal en Griekenland.

Spanje
Volgens het INE (Istituto Nacional de Estadística), het Spaanse centrale bureau voor de statistieken dat de huizenprijzen pas sinds 2007 meet, is er eindelijk positief nieuws uit Spanje. Voor het eerst sinds lange tijd, tweeënhalf jaar, werd er een bescheiden stijging waargenomen van de prijzen: een stijging van 1,6 procent in het tweede kwartaal ten opzichte van het eerste kwartaal. Over een jaar gezien werd er nog wel een daling waargenomen van 0,9 procent, maar deze daling is aanzienlijk lager dan in de kwartalen daarvoor. Hieronder ziet u de ontwikkeling van de Spaanse markt volgens het INE per kwartaal:

INE	2007				2008				2009				2010
	Q1	Q2	Q3	Q4	Q1	Q2	Q3	Q4	Q1	Q2	Q3	Q4	Q1	Q2
Kwartaalk:	2,4	2,9	1,1	-0,7	-0,4	-0,3	-1,7	-3,1	-2,7	-0,4	-0,9	-0,4	-1,2	1,6
Jaarj:	13,1	11,6	9,2	5,7	2,8	-0,3	-3,0	-5,4	-7,6	-7,7	-7,0	-4,3	-2,9	-0,9

^K Prijsontwikkeling t.o.v. het vorige kwartaal
^J Prijsontwikkeling van de afgelopen 12 maanden t.o.v. de 12 maanden daarvoor

Pessimisme
Aan de betrouwbaarheid van de cijfers van de laatste jaren wordt wel getwijfeld. Hier moet bij gemeld worden dat het gaat om landelijke, officiële cijfers. Regionaal kunnen er grote verschillen voorkomen in prijsdalingen. We geven deze cijfers, omdat er wellicht een ontwikkeling op de huizenmarkt uit afgeleid kan worden. Later deze week zullen we nader ingaan op de meer pessimistische geluiden met betrekking tot de Spaanse huizenmarkt.

Een gedetailleerd overzicht van de cijfers van het Ministerio de Vivienda (Ministerie van Volkshuisvesting) vindt u op deze pagina:
Spaanse huizenmarkt in beeld

Portugal
Portugal leek het dieptepunt achter zich te hebben. Het is één van de Europese landen waar de prijzen licht aantrokken in 2009. De dreigende crisis haalt Portugal echter in en werpt haar schaduw over de huizenmarkt. Nadat de prijzen aan het begin van het jaar begonnen te stijgen, daalden de prijzen ineens in het tweede kwartaal van 2010. De oorzaak is het pessimisme over de financiële huishouding (het begrotingstekort bedroeg in 2009 maar liefst 9,4 procent van het BBP) van het land. Portugal wordt verwacht het derde land te zijn, dat na Griekenland en Ierland, een beroep moet doen op het noodfonds van het IMF en de Eurozone. Hieronder de meest recente cijfers met betrekking tot de markt in Portugal.

Ontwikkeling van de markt in cijfers:

jaar:	2005	2006	2007	2008	2009	2010
prijsontwikkeling:	2,32	0,68	-1,2	-6,48	0,19	0,62

Bron: Instituto Nacional de Estatistica

Per kwartaal:

	Q1	Q2	Q3	Q4
2005	-0,83	2,50	0,24	0,41
2006	-0,97	-0,08	-0,57	2,30
2007	-0,48	0,32	-1,61	0,57
2008	-0,81	-2,79	-1,85	-1,03
2009	-0,26	1,65	-0,34	-0,86
2010	1,56	-0,94

Griekenland
Griekenland is overladen met schulden. Jarenlang kon de Griekse regering valse cijfers tonen, omdat het statistische bureau van de EU, Eurostat, niet ter plekke mocht controleren. Nieuwe cijfers laten zien dat het begrotingstekort in 2009 13,6 procent bedroeg. De schade is zo groot dat Griekenland als eerste een beroep moest doen op een noodlening van het IMF en de landen van de Eurozone. Het land wordt 110 miljard geleend, gespreid over drie jaar, met als voornaamste doel te voorkomen dat de rest van Europa (door een instabiele euro) meegesleurd zou worden. In ruil voor de lening moet Griekenland ervoor zorgen dat het begrotingstekort vanaf 2014 weer onder de 3 procent komt.

Ontwikkeling van de markt in cijfers:

jaar:	2005	2006	2007	2008	2009	2010
prijsontwikkeling:	10,9	13,0	6,2	1,5	-4,3	-3,24

Bron: Bank of Greece (Urban Areas)

Een en ander is niet zonder gevolgen gebleven voor de Griekse huizenmarkt. In 2009 daalden de prijzen al fors met 4,3 procent gemiddeld. Dit jaar lijkt de val niet minder groot te worden.

Per kwartaal:

	Q1	Q2	Q3	Q4
2009	-4,10	0,16	-0,95	0,72
2010	-1,16	-2,18	-2,36

Bron: Bank of Greece (Urban Areas)

Volgende week leest u cijfers van andere landen.

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht