Ontwikkelingen op Europese huizenmarkten

In de meeste Europese landen zijn de prijzen aan het stabiliseren of wordt er al een bescheiden groei gemeten.

De Europese huizenmarkten lijken de ergste klappen gehad te hebben. In de meeste landen zijn de prijzen aan het stabiliseren of wordt er al een bescheiden groei gemeten. In het onderstaande overzicht ziet u de laatste cijfers van verschillende Europese landen; Frankrijk, Italië en Oostenrijk.

Van deze landen presteert Oostenrijk nog steeds het sterkste. Oostenrijk heeft de afgelopen twee jaar een groeiende huizenmarkt gehad. Frankrijk, daarentegen, heeft een zware periode gehad. Maar ook daar lijkt de markt zich nu te herstellen. De markt in Italië heeft een soort status quo bereikt.

Frankrijk
De cijfers van de Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), een beroepsorganisatie met circa 13.000 aangesloten Franse makelaars, tonen voor het afgelopen kwartaal een positief resultaat. Volgens de statistieken stegen de huizenprijzen met 0,6 procent ten opzichte van het tweede kwartaal.

Verhoging
Minpuntje is dat ook Frankrijk moet bezuinigen. Een middel om dit te doen is het verhogen van de belastingen op onroerend goed. Zo wordt onder andere de laatste categorie van de inkomstenbelasting verhoogd van 40 naar 41 procent en wordt de vermogenswinstbelasting (plus value) bij de verkoop van een woning verhoogd naar 19 procent voor niet-ingezetenen die in landen wonen waarmee Frankrijk een verdrag ter voorkoming van fraude en tot het uitwisselen van inlichtingen heeft gesloten.

Ontwikkeling van de markt in cijfers:

jaar:	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
prijsontwikkeling:	14%	15,5%	10,9%	7,2%	3,6%	-3,1%	2,3%

Bron Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM)

De cijfers voor het derde kwartaal volgens het FNAIM:

	Appartementen	Huizen	Samen
Per maand (september / augustus 2010)	1,1	0,1	0,6
Per kwartaal (3de kwart. 2010 / 2de kwart. 2010)	2,5	-0,3	1,1
Per jaar (3de kwartaal 2010 / 3de kwartaal 2009)	0,2	1,1	0,6
Gemiddeld op jaarbasis (laatste jaar / jaar daarvoor)	0,4	1,2	0,8

Ontwikkeling per kwartaal:

		Prijsontwikkeling t.o.v.
Jaar	Kwartaal	jaar eerder	vorig kwartaal
2007	Q4	2,6%	1,1%
2008	Q1	0,8%	-1,2%
	Q2	-0,5%	0,4%
	Q3	-2,6%	-2,9%
	Q4	-9,9%	-6,5%
2009	Q1	-9,8%	-1,0%
	Q2	-6,6%	3,9%
	Q3	-4,8%	-1,0%
	Q4	2,2%	0,4%
2010	Q1	1,8%	-1,4%
	Q2	-1,5%	0,6%
	Q3	0,6%	1,1%

Bron: FNAIM

Italië
Ondanks dat Italië vaak in één adem wordt genoemd met landen als Griekenland, Portugal en Ierland, lijkt het erop alsof Italië vooralsnog de crisisdans kan ontspringen. Voor de Italiaanse huizenmarkt geldt dat 2010 een jaar is, waarin de markt zich enigszins stabiliseert. De stormfase (van eind 2008 tot midden 2009) is voorbij. Met name in het eerste kwartaal waren de cijfers gunstig, terwijl deze in het tweede kwartaal toch weer iets minder gunstig waren. De macro-economische verwachtingen blijven op de markt drukken. Onderzoeksbureau Nomisma laat zien dat in de eerste twee semesters samen de prijzen nog daalden met een minimale 0,6 procent.

Ontwikkeling van de huizenprijzen in cijfers:

jaar	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010
prijsontwikkeling:	10,6%	8,7%	7,1%	6,2%	6,1%	1,1%	-4,1%	-0,6%*

Bron: Nomisma (* eerste semester 2010)

Verkopen
Voor wat betreft het aantal verkopen laat het eerste kwartaal van 2010 een positief resultaat zien. Het gaat om een stijging van 4,2 procent voor de verkoop van woningen (zie tabel hieronder). In het tweede kwartaal was de stijging 4,5 procent, maar in het derde kwartaal was er een daling van 2,7 procent. De daling komt voornamelijk voor rekening van de plattelandsgemeenten en de zuidelijke regio’s. Met name in de noordelijke provinciehoofdsteden blijft het aantal verkopen licht stijgen. Voor dit jaar wordt verwacht dat circa 620.000 huizen worden verkocht, dit ten opzichte van het minimale aantal van 600.000 verkochte woningen in 2009. 

	Q1 09	Q2 09	Q3 09	Q4 09	Q1 10	Q2 10	Q3 10
Woningen	136.115	163.973	132.816	176.241	141.770	171.311	129.240
Totaal	299.899	362.030	290.343	395.095	309.947	370.516	283.512
Woningen	-17,8%	-12,3%	-11,0%	-3,2%	4,2%	4,5%	-2,7%
Totaal	-17,8%	-11,6%	-11,3%	-4,0%	3,4%	2,3%	-2,4%

Bron: Agenzia del Territorio

Oostenrijk
Oostenrijk komt zonder kleerscheuren de crisis door. Zoals in onderstaande tabel blijkt stijgen de prijzen er nog steeds. Slechts twee kwartalen in 2008 daalden de prijzen, terwijl in 2009 de markt redelijk presteerde. De terughoudendheid van de Oostenrijkse overheid, ten aanzien van buitenlandse investeerders, pakt in dit geval goed uit. Het derde kwartaal van dit jaar werd een groei van 3,7 procent genoteerd. Iets lager dan in het eerste en tweede kwartaal. In Wenen was de groei maar liefst 9,9 procent:

	Oostenrijk zonder Wenen		Wenen
	2000 = 100	verandering*	2000 = 100	verandering*
Q1 08	112,4	1,2	124,3	5,4
Q2 08	111,6	-1,2	125,1	3,9
Q3 08	113,5	-0,8	127,7	6,4
Q4 08	114,6	0,9	130,6	8,8
Q1 09	117,3	4,4	129,4	4,1
Q2 09	115,6	3,5	137,2	9,7
Q3 09	116,8	2,9	134,3	5,2
Q4 09	115,8	1,1	136,9	4,8
Q1 10	122,9	4,8	140,7	8,7
Q2 10	122,2	5,8	142,3	3,7
Q3 10	121,1	3,7	147,6	9,9

Immobilienpreisindex, Österreichisches Nationalbank (* verandering t.o.v. een jaar eerder)

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht