Onderbouwing prijsniveau onroerend goed Italië

De droom van een eigen stek in het land van La Dolce Vita heeft de Italiëliefhebbers niet losgelaten. Veel verschillende typen kopers zijn zich op de markt aan het oriënteren, maar lang niet iedere koper is zich bewust van het prijsniveau in Italië. In Italië treft men een kwaliteit van leven aan die veel mensen uit de hele wereld aanspreekt en dat is vaak ook zichtbaar in de huizenprijzen. De afgelopen jaren en dan met name de crisisjaren, hebben sporen achtergelaten op de waarde van onroerend goed in veel Zuid-Europese landen.

Bron: mr. Ronald de Rooy, oprichter ItaliaCasa

Aanverwante artikelen Oriëntatiefase bijzonder zinvol  Derdenrekening bij Italiaanse notaris

Opmerking Mondi Ontwikkelingen van woningprijzen moeten voor ieder land op een genuanceerde manier bekeken worden.

Het meest tot de verbeelding spreekt daarbij het ineenstorten van de markt in Spanje. Nu is dat land voor de meeste Italiëliefhebbers geen echt alternatief, maar het geluid van sterk gedaalde aankoopprijzen laat natuurlijk ook de huizenzoekers in Italië niet onberoerd. Goed om daarom stil te staan bij de huidige stand van zaken. Als eerste moet worden vastgesteld dat er in Italië vele verschillende segmenten van de vastgoedmarkt bestaan. Berichten in de (buitenlandse) pers over woningprijzen in Italië moeten daarom altijd met een behoorlijke nuance bekeken worden.

Om te beginnen is er het onderscheid tussen de markt voor permanente bewoning (de residentiële markt) en de markt voor recreatief (luxe) vastgoed. En die laatste is het segment waarin de meeste tweede huizenkopers zich aan het oriënteren zijn. Dit gedeelte van de markt is de afgelopen jaren behoorlijk stabiel gebleven. Zeer stabiele prijzen in het noorden, met name aan de noord-Italiaanse meren, maar ook soms flinke correcties in midden-Italië. Het kernwoord hierbij is kwaliteit. Waar voor de crisis alle soorten woningen werden verkocht, zijn de huidige kopers veel kritischer geworden en wordt veel sterker gelet op kwaliteit. Kwaliteit voor wat betreft de locatie, het gebied en natuurlijk het huis zelf.

Afhankelijk van locatie
De (toekomstige) koper moet zich daarnaast realiseren dat er in Bella Italia grote prijsverschillen bestaan tussen de diverse gebieden. Een vrijstaande woning met mooi uitzicht en misschien ook een zwembad voor 300.000 euro is in Le Marche mogelijk te vinden, maar in Toscane niet. Er zijn daarnaast diverse waarde verhogende elementen waar u rekening mee moet houden die voornamelijk betrekking hebben op locatie. De prijs van een woning in een gebied waar ook (vermogende) Italianen zelf graag een tweede woning kopen, ligt doorgaans hoger. Dit zien we bijvoorbeeld dichtbij de kuststreken maar ook in de bekendere wintersportgebieden.
Omdat het land kopers uit de hele wereld aantrekt, is in ieder geval gebleken dat een investering in Italië een redelijk zekere investering is. Als een groep kopers het moeilijk heeft, dan is er altijd weer een groep uit een ander deel van de wereld die hun plaats inneemt. Want Italië is en blijft het favoriete land voor kopers en vakantiegangers uit de hele wereld!”

Ronald de Rooy is verbonden aan ItaliaCasa. 

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Italië
Bezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht