Ondanks positief kwartaal donkere wolken boven Dubai

Volgens Colliers International gaat de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt in Dubai de goede kant op. In het derde kwartaal van 2009 steeg de huisprijzenindex met 7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Deze week werd echter ook bekend dat de schuld van het emiraat bijna net zo groot is als de Burj Dubai hoog is en dat het emiraat dreigt te bezwijken onder de druk van de schuldeisers.

Op jaarbasis is de daling van de huisprijzen nog aanzienlijk. Ten opzichte van een jaar geleden zijn de huisprijzen bijna gehalveerd. Toch is er sprake van een omwenteling. De dalende lijn van de huizenprijzen heeft plaatsgemaakt voor een ‘bescheiden’ stijging. De huisprijs index van Colliers toont in het derde kwartaal een stijging van 7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Duidelijk is dat Dubai opnieuw de interesse heeft weten te trekken van investeerders.

Transacties
Belangrijk gegeven is dat het aantal transacties in het derde kwartaal van 2009 met maar liefst 64 procent zijn gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. De vraag is dus aanzienlijk toegenomen. De prijs van appartementen is in het derde kwartaal bijgevolg met 6 procent gestegen en de prijzen van villa’s met 9 procent. Beide ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009.

Donkere wolken
Waar de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt in Dubai positieve signalen afgeeft, lijkt het emiraat zelf te bezwichten onder de enorme schuldenlast. Staatsconsortium Dubai World sleept een schuld van circa 60 miljard dollar met zich mee en dreigt bankroet te gaan. Onder Dubai World vallen alle investeringsactiviteiten zoals havenmanagement, projectontwikkeling, toerisme, investeringen, handel en luchtvaart. Dus ook het aanleggen van de palmeilanden en projectontwikkelaar Nakheel vallen onder Dubai World. De schulden zijn enorm toegenomen door het stilvallen van de bouw. Het emiraat heeft nu de schuldeisers van Dubai World gevraagd of het de terugbetalingen een half jaar mag stopzetten.

Liquiditeitsprobleem
Tegenover deze schuld staat echter een waarde van bezittingen van 100 miljard dollar en een jaarlijkse omzet van 14 miljard dollar. De wereldwijde crisis heeft het moeilijker gemaakt om aan liquide middelen te komen, bovendien leveren investeringen minder op dan verwacht. Dit levert een casflowprobleem op voor Dubai World, waardoor de kortlopende schulden niet direct afbetaald kunnen worden. Als gevolg daarvan heeft Dubai World uitstel van aflossing en rente van deze schulden aangevraagd. Dubai World heeft dus geen solvabiliteitsprobleem, maar een liquiditeitsprobleem.

Bron: Colliers International ME, Elsevier, AA Properties

Meer informatie:
Download PDF: Rapport Colliers - House Index Q3 2009

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Dubai
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!