Nieuwe regels Spaanse woning aangeven bij FOD Financiën

Blog Marleen de Vijt: “Als je in België woont en er ook belastingen betaalt, moet je je buitenlandse woning(en) nog aangeven bij de FOD Financiën, de Federale Overheidsdienst van België die zich bezighoudt met de financiën van het Belgische Rijk. Je ontvangt dan het kadastraal inkomen (KI) van deze woning. Dat KI moet je opgeven in je jaarlijkse belastingaangifte.

Samenvatting
Hoe werkt het juist?
Sinds 2021 (aangifte 2022) moet je in België niet langer je werkelijke of fictieve huurinkomsten opgeven. Het is de Belgische overheid die zelf een ‘kadastraal inkomen’ (KI) toekent aan je pand en dat, even kort door de bocht, op basis van de verkoopwaarde van vandaag, die ze terugrekenen naar 1975, en welke ze vervolgens reduceren naar een huurwaarde. Dit KI gebruiken ze bij het berekenen van je inkomstenbelasting.

Niet omdat België je belast op je Spaanse inkomsten, je betaalt tenslotte al inkomstenbelasting in Spanje, maar om te kijken welke schaal van toepassing is op je overige inkomsten.
Want België werkt met progressievoorbehoud.

Wat moet je doen om het KI van je Spaanse casa te achterhalen?
Je moet spontaan aangifte doen binnen de vier maanden dat je eigenaar bent geworden.
En dat kan zijn omdat je een woning kocht of erfde of geschonken kreeg.
Zie het document  Download PDF: Patrimoniumdocumentatie_FO_Financien 

Lees vooraf de Toelichtingen
Dat maakt het eenvoudiger om de aangifte te doen en je vindt er ook de antwoorden op de ‘meest gestelde vragen’ zoals: Wie moet er allemaal aangifte doen?

Voorbeelden:

1. Als je met gemeenschap van goederen een woning koopt, moet je bijvoorbeeld elk een aangifte doen. Als je elk de helft bezit, dan geef je op dat je voor helft eigenaar bent.
2. Je koopt samen met vrienden of een familie. Dan moet elke koper zijn ‘deel’ aangeven.
3. Bezit je enkel de naakte eigendom? Dan moet je geen aangifte doen. Het is aan de vruchtgebruiker(s) om dit te doen.

Het volgende heb je nodig om het document in te vullen:

• Adres van het goed
• Waarde van het pand
• Jouw deel

Wanneer moet je je huis in Spanje aangeven in België?
Binnen de vier maanden na het ondertekenen van de koopakte.
Dus niet op het moment van de ondertekening van het koopcontract maar nadat je naar de notaris bent geweest en de acte ondertekend hebt.

Wat te doen als je het niet eens bent met het toegekende KI?
De Fod Financiën bezorgt je je KI van je Spaanse woning een paar weken nadat je aangifte gedaan hebt. Ben je het niet eens met dit bedrag dan moet je dit binnen de twee maanden nadat die bedrag aan je ‘betekent’ werd aangetekend bezwaar maken.
Wat wil zeggen ‘betekent’? Dat is dat datum waarop je officieel je KI kreeg.

Dit aangetekend schrijven moet je richten aan:
FOD Financiën - AAPD - Cel buitenlands KI
Gaston Crommenlaan 6 - bus 459
9050 Ledeberg
België

Hoeveel bedraagt een normaal KI?
Reken op ongeveer 350 euro per 100.000 euro.
Dit cijfer hebben we achterhaald door van een 30 tal klanten, verdeeld over de verschillende Costa’s (Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Calida) te bevragen.
Bijna bij alle klanten kwamen we uit op 353 euro/100 000 euro waarde die ze opgaven.
Klanten die een waarde in het verleden opgaven ontvangen een hoger KI.
Dit onderzoek deden we in de maanden april en mei van 2022.

Hoe moet ik in 2022 (inkomsten 2021) invullen?
Ga naar VAK III op je belastingbrief.
Als het gaat over een vakantiewoning, die u zelf gebruikt of verhuurt aan een natuurlijke persoon(lees ‘private persoon’):

• Ga dan naar A
• Onder puntje 2 vult u, naast de code 1106-58, het KI in
• Ga dan naar B
• Onder puntje 1 vult u, naast Land Spanje en bij Code 1106-58 en bij Bedrag uw KI

Mag je van je KI nog de IBI of Suma aftrekken?
Neen, dat mag niet.

Als je de helft van een Spaanse woning bezit moet je dan de helft van het KI van die woning opgeven?
Ja, dan geef je maar de helft op van het KI dat je ontving.
Kocht je bijvoorbeeld samen met een broer en zus en hebben jullie elk eenderde en dan moet je eenderde van het bedrag dat je ontving aangeven.

Deze redactionele bijdrage is geschreven door Marleen de Vijt, zaakvoerder van Azull.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Spanje
Bezoek regelmatig het landendossier Spanje en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht