Woordenlijst Frans vastgoed
Mondi heeft een overzicht gemaakt van enkele veelvoorkomende woorden bij de aanschaf van een woning in Frankrijk.Het leren van een buitenlandse taal is lastig, zeker als er vaktaal bij komt kijken. Bij de aanschaf van onroerend goed krijgt u te maken met veel specifieke woorden en afkortingen. Ook al raden wij u aan om te zorgen voor goede begeleiding, toch is het handig (én leuk) om enigszins vertrouwd te raken met de typisch Franse vaktaal.
In vorige artikelen hebben we u al een overzicht gegeven van Turkse, Spaanse en Italiaanse woorden die regelmatig voorkomen. Dit keer een overzicht van veelvoorkomende belangrijke Franse woorden en afkortingen.
Verwijzingen
We geven u ook waar mogelijk verwijzingen naar artikelen op Mondi.nl waar u meer informatie over hetzelfde onderwerp kunt vinden. Een handig overzicht voor als u op zoek gaat naar een woning in Frankrijk of daar al een woning heeft.
| Frans | Vertaling en/of beschrijving |
| abattement | vrijstelling |
| accompte | aanbetaling |
| agent immobilier | makelaar, lees meer informatie over de 'Franse makelaar" |
| argile | klei |
| association syndicale | vereniging van eigenaren |
| Assurance Dommage Ouvrage | De “assurance Dommage Ouvrage” (DO) is een overkoepelende verzekering die de opdrachtgever beschermt bij bouwgebreken. De verzekering is verplicht en juridisch gezien een beetje nutteloos. Dit laatste omdat de verzekeringsmaatschappijen de opdrachtgever verplichten te werken met bouwbedrijven die een Assurance décennale hebben. Een Assurance décennale doet exact hetzelfde maar dan alleen voor de discipline van het betreffende bouwbedrijf. Zo ben je dus eigenlijk dubbel verzekerd. Een verschil is dat de DO uitkeert en vervolgens gaat zoeken naar de verantwoordelijke bouwer (is het feit dat er scheuren ontstaan de fout van aannemer of van de ingenieur die de fundering uitgerekend heeft). |
| attestation | eigendomsverklaring |
| barème | tarieven |
| bilan de santé | bouwkundig rapport |
| bon de visite | overeenkomst tussen koper en makelaar, waarin staat dat de koper de koop van een te bezichtigen woning alleen via de makelaar in kwestie zal laten verlopen; lees meer informatie: Voorkom tussentijdse verkoop aan een derde" |
| bourgeois | appartementen in de stijl van de 19e eeuw met hoge plafonds. Vaak zijn de badkamers, keukens en slaapkamers klein. |
| Bureau des Hypothèques | hypotheekregister |
| carte négociateur | medewerkers van een makelaar hebben in Frankrijk ook een vergunning nodig, lees meer informatie: "Frans koopproces". |
| carte professionelle | vergunning zonder welke een makelaar niet in Frans onroerend goed mag handelen, meer informatie: "Betrokken partijen" |
| Centre des Impôts | regionaal belastingkantoor certificat de conformité een administratief bewijs dat het huis conform de bouwvergunning is gebouwd of verbouwd. |
| Certificat d'Urbanisme | Een document van de gemeente waarin de planologische staat van het pand is omschreven, het geeft de regels aan op grond waarvan er gebouwd mag worden. |
| chateau | een kasteel, maar vaak ook gebruikt voor een groot landhuis. De staat van deze woningen verschilt van goed tot vervallen. |
| compromis de vente | Koopovereenkomst: De compromis de vente is de meest voorkomende voorovereenkomst. Volgens de Code Civil (Frans burgerlijk wetboek) bent u eigenaar van het onroerend goed, zodra u het schriftelijk met de verkoper eens bent geworden over de zaak en de prijs. Dit betekent dat u met het ondertekenen van een compromis de vente al de eigenaar van het huis bent. Meer informatie: "Franse koopovereenkomsten" |
| compte séquestre | geblokkeerde derdenrekening |
| conditions suspensives | opschortende voorwaarden |
| conseil immoblier | onroerendgoedadviseur |
| contrat de réservation | voor-overeenkomst, een reserveringscontract |
| copropriété | gemeenschappelijk eigendom, vereniging van eigenaren |
| DRE | Droits d'Enregistrement, wanneer u bestaand onroerend goed koopt bent u registratierecht verschuldigd over de waarde van het onroerend goed, een soort overdrachtsbelasting. Bestaat uit een gemeentelijk en een departementaal deel. |
| Droit de Bail | huurbelasting |
| droit de passage | recht van overpad |
| droit de préemption | bestaande voorkeursrechten |
| Emphytéose | erfpacht |
| érable | esdoorn |
| expert | taxateur |
| expert de bâtiment | bouwkundig adviseur |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents Immobiliers et Mandataires, de beroepsorganisatie van Franse makelaars. Meer informatie: "Franse makelaar". |
| garantie d’achèvement | afbouwgarantie |
| gentilhommières | kleine 18e-eeuwse woningen met 6 tot 8 slaapkamers die oorspronkelijk werden gebouwd voor de lage adel. |
| Grande luxe | ongeveer hetzelfde als het Nederlandse ‘stijlvol’, heeft betrekking op flats en appartementen. |
| indemnité d'immobilisation | een eerste aanbetaling, vaak 10 procent van de koopsom |
| lettre recommandée avec avis de réception | aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging |
| lotissement | verkaveling, staat ook voor een bouwproject |
| maçon | aannemer |
| mandat de vente | toestemming om te verkopen: Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Meer informatie: Frans koopproces". |
| mandat exclusif | in dit geval heeft de verkoper slechts één makelaar geautoriseerd om het onroerend goed te verkopen. |
| mandat simple | in Frankrijk komt het voor dat dezelfde woning bij vier makelaars tegen vier verschillende prijzen wordt aangeboden. Het non-exclusieve mandat de vente komt het meeste voor. Dit heeft als nadeel dat als u interesse heeft in een huis en gaat onderhandelen over de prijs, een andere makelaar het huis net iets eerder aan iemand anders verkoopt. |
| marchand de biens | onroerendgoedhandelaar of projectontwikkelaar, die onroerend goed verkoopt. Een marchand de biens mag onroerend goed verkopen, mits hij het onroerend goed tenminste drie maanden in bezit heeft gehad. |
| mas | een boerderij die in de meeste gevallen gerenoveerd moet worden. U vindt ze in het zuiden en zuidwesten van Frankrijk. |
| négociateur | medewerker van een makelaarskantoor, die bemiddelt/onderhandelt bij de aan- en verkoop van onroerend goed. |
| notaire | notaris |
| offre d'achat | aanbod tot koop |
| PACS | Pacte Civil de Solidarité, samenlevingsovereenkomst. Meer informatie: "Pacs nader bekeken". |
| Pacte de Préférence | voorkeursovereenkomst: met deze voorovereenkomst wordt afgesproken dat één bepaalde kandidaat-koper een voorkeursrecht heeft, wanneer de eigenaar het huis verkoopt. De kandidaat-koper heeft dus in dit geval de eerste keus. |
| période de réflexion | periode waarbinnen de koper kan afzien van een ondertekend voorlopig koopcontract. |
| permis de costruire | bouwvergunning |
| permis de séjour | verblijfsvergunning |
| pièce de garantie | een soort garantie-certificaat waaruit blijkt welk bedrag bij een eventuele aanbetaling gedekt is. Stort alleen als er een dergelijke garantie is of op een derdenrekening. |
| plan d’urbanisme | bestemmingsplan |
| police d’assurance dommages-ouvrage | all-riskverzekering die de diverse schadegaranties dekt. Meer informatie: verplichte bouwgaranties in Frankrijk". |
| police de garantie décennale | polis die de schade dekt die door de afzonderlijke bouwpartijen kan zijn ontstaan. Zij vormen een bijlage bij de all risk verzekering. |
| procuration | volmacht |
| promesse de vente | belofte tot verkoop, De verkoper verplicht zich met deze overeenkomst het onroerend goed te verkopen aan de aangewezen persoon. Het is geen koopovereenkomst. In sommige gevallen doet de koper een eerste aanbetaling in ruil voor de promesse de vente. Deze overeenkomst moet geregistreerd worden, anders kan deze nietig worden verklaard. |
| règlement de copropriété | het reglement voor de vereniging van eigenaren |
| résidence secondaire | tweede huis |
| SCI | Société Civile Immobilière: De SCI is een Franse beheervennootschap die een mengvorm is van een rechtspersoon en een maatschap of v.o.f.. Eén van de voordelen van het bezit van een tweede woning in Frankrijk via een SCI, is de gunstiger erfrechtelijke positie van de langstlevende echtgenoot of partner. Een SCI kan een optie zijn, als u bijvoorbeeld wenst dat de woning na uw overlijden geheel aan de langstlevende toekomt, zonder dat eventuele kinderen daarbij enig beslissingsrecht krijgen. Meer informatie: Société Civile Immobilière". |
| Service du Cadastre | kadaster |
| servitudes | erfdienstbaarheden |
| Syndic | grote appartementcomplexen nemen vaak een professionele syndic in de arm. De syndic beheert en onderhoudt het gebouw in naam van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en zorgt er onder andere voor dat de gemeenschappelijke kosten betaald worden. De Algemene Vergadering (AV) van alle eigenaren in de copropriété stemt ieder jaar over een forfaitair bedrag dat aan de syndic wordt betaald. |
| taxe d’habitation | woonbelasting, gebruikersdeel van onroerende zaakbelasting. |
| taxe foncière | grondbelasting, onroerende zaakbelasting. Er kan een onderscheid gemaakt worden tussen de taxe foncière bâtie en de taxe foncière non bâtie, bebouwd en onbebouwd. Beide belastingen zijn gebaseerd op de kadastrale huurwaarde (valeur locative cadastrale brut), dit is een fictieve huurwaarde van het onroerend goed dat vastgesteld wordt door het kadaster (Service du Cadastre). Meer informatie: "Franse taxe d'habitation dreigt hoger uit te vallen". |
| taxe sur la plus value | vermogenswinstbelasting |
| tva | Taxe sur la valeur ajouté, btw. |
| valeur locative cadastrale brut | fictieve huurwaarde van het onroerend goed dat vastgesteld wordt door het kadaster. |
| vue imprénable | uitzicht met blijvend karakter bijvoorbeeld op zee of op bergen. |
bron: Mondi
| Landendossier | |
 |
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk |
| Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! | |
Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 24-09-2010
Datum: 24-09-2010
Terug naar overzicht
