Mondi Jaaroverzicht 2009

Het laatste kwartaal van 2009 laat zien dat in veel landen de huizenmarkten zich langzaam beginnen te stabiliseren en soms zelfs weer groeien. Dit is misschien wel het belangrijkste nieuws van het afgelopen jaar voor de internationale vastgoedmarkt. Mondi heeft voor u een aantal belangrijke gebeurtenissen uit het afgelopen jaar op een rij gezet.

In het begin van het jaar bleek de kredietcrisis voor veel mensen nog een reden te zijn om de plannen voor de aanschaf van buitenlands onroerend goed te bevriezen. De crisis heeft echter ook een keerzijde. Uit inventarisatie van Mondi kwam naar voren dat 35 procent van de bezoekers van Mondi.nl de markt niet vertrouwde, maar dat 56 procent juist nieuwe mogelijkheden zag. De financiële crisis was voor sommigen juist aanleiding om op ‘koopjesjacht’ te gaan.

Garanties
Met name in Spanje, waar veel ontwikkelaars en huizenbezitters in de problemen zijn geraakt, gingen veel mensen op zoek naar aantrekkelijk geprijsde woningen. De gedachte was dat dit juist het moment is om te investeren. Het moge duidelijk zijn dat hier natuurlijk ook risico’s aan verbonden zijn. Om deze reden heeft Mondi geprobeerd om tips voor het op koopjesjacht gaan te formuleren. Daarnaast heeft Mondi de aandacht gevestigd op het creëren van zekerheden bij de aanschaf van een buitenlandse woning. Meer dan ooit is het zaak om garanties in te bouwen, een aantal voorbeelden van dergelijke garanties heeft Mondi voor u op een rij gezet.

Executieverkopen
Een ander fenomeen uit 2009 is het kopen via de bank. Woningen van mensen die de hypotheek niet meer kunnen opbrengen kunnen door de bank worden overgenomen of gedwongen worden verkocht. De banken in met name Spanje zijn uitgegroeid tot grootgrondbezitters. Voor koopjesjagers kan dit bijzonder interessant zijn, omdat deze woningen soms tegen sterk gereduceerde prijzen op de markt gezet worden. Er bestaan twee soorten gedwongen verkopen door de bank en Mondi heeft deze vorm van verkopen nader belicht.

Mondi award
Ondanks de crisis bleef de interesse voor buitenlands vastgoed bestaan. Het CBS melde in maart dat nog altijd een groot deel van de Nederlanders wil emigreren en het bezoekersaantal op de Second Home International beurs lag niet veel lager dan de beurs van het najaar 2008. Op diezelfde beurs werd op 13 maart de Mondi Award 2008 uitgereikt aan Puurspanje. Puurspanje was de aanbieder die over een jaar de beste beoordelingen heeft ontvangen en was daarom de terechte winnaar van de publieksprijs. De publieksprijs wordt ieder jaar uitgereikt op basis van de publieke beoordelingen: iedereen die te maken heeft gehad met een aanbieder (van een eerste kennismaking tot het overgaan tot de aanschaf van een woning) kan die aanbieder beoordelen.

Eind maart heeft Mondi ervoor gekozen om de publieke beoordelingen volledig inzichtelijk te maken voor het publiek. Aanvankelijk kon iedereen het aantal sterren zien dat een aanbieder krijgt, maar niet de motivatie waarom die aanbieder zoveel sterren krijgt. De persoonlijke motivaties waren alleen inzichtelijk voor leden van Mondi. Mondi heeft echter besloten de beoordelingen helemaal vrij te geven, mede door de steeds grotere maatschappelijke functie van de beoordelingen. Thans zijn de beoordelingen volledig inzichtelijk.

Opvallend is ook dit jaar dat verreweg de meeste beoordelingen positief zijn. Het is inmiddels wel bekend dat kopers van onroerend goed in het buitenland niet altijd even goed behandeld worden. Vele schandalen hebben de laatste jaren het nieuws gehaald en ook op Mondi.nl kunt u hier het nodige over lezen. Een voorbeeld hiervan is het verhaal ‘In een klap zonder woning’. In sommige gevallen zijn het juist de kopers die de aanbieder slecht behandelen en misleiden. Hoe het ook zij, aanbieders zijn belangrijk voor de aanschaf van onroerend goed; in de meeste gevallen gaat dit zonder problemen en hebben zij zonder twijfel enorme toegevoegde waarde.

Dubai
Al in het begin van het jaar vroeg Mondi zich af of Dubai een veilige haven of een fata morgana was. Aan het einde van 2009 bleek dat het rijke woestijnstaatje door de kredietcrisis in financiële problemen is gekomen. Staatsconsortium Dubai World bleek een schuld van circa 60 miljard dollar met zich mee te slepen. Onder Dubai World vallen alle investeringsactiviteiten zoals havenmanagement, projectontwikkeling, toerisme, investeringen, handel en luchtvaart. Dus ook het aanleggen van de palmeilanden en projectontwikkelaar Nakheel vallen onder Dubai World. De schulden zijn enorm toegenomen door het stilvallen van de bouw. Het emiraat heeft nu de schuldeisers van Dubai World gevraagd of het de terugbetalingen een half jaar mag stopzetten. In december kondigde het emiraat een pakket maatregelen aan.

Sterk
Ondanks dit negatieve nieuws uit Dubai lijkt de internationale vastgoedmarkt langzaam op te leven. De woningprijzen in de Verenigde Staten stijgen weer en ook in Europa nam de daling van de verkopen verder af. Dit is het geval in bijvoorbeeld Frankrijk en Italië, waar de dalingen lager uitvallen dan verwacht. Daarnaast waren er ook landen waar de prijzen gewoon stegen. Een voorbeeld daarvan is Oostenrijk, een land met een ijzersterke huizenmarkt. Het land behoort wereldwijd tot de meest stabiele onroerendgoedmarkten.

Een opmerkelijke plaats om te investeren bleek de Afghaanse hoofdstad Kabul te zijn. Daar stegen de prijzen van vastgoed met 75 procent. Deze explosieve stijging heeft te maken met de aanwezigheid van internationale organisaties die alle op zoek zijn naar onderkomens.

Preventief
Meer nog dan in andere jaren heeft Mondi het afgelopen jaar te maken gekregen met problemen op de internationale vastgoedmarkt. De belangenorganisatie heeft haar handen vol gehad aan het adviseren in schijnbaar uitzichtloze situaties, het middelen tussen partijen en het oplossen van probleemsituaties. Zaken die ons veel tijd en energie hebben gekost. Toch bestaat onze hoofdtaak in het voorkomen van problemen. Het is dan ook frustrerend om te zien dat zaken uit de hand lopen die eigenlijk voorkomen hadden kunnen worden.

Om deze reden blijven wij u ook dit jaar voorzien van tips en nuttige informatie!

Mondi wil problemen vooral voorkomen door u als (aspirant-)koper preventief te informeren. U kunt uzelf veel narigheid besparen door u vóór de aanschaf goed te laten informeren over een aanbieder en het aangeboden onroerend goed. Met een lidmaatschap van Mondi heeft u die mogelijkheid. U kunt onbeperkt vragen stellen, mits in collectief belang, en gebruik maken van ons uitgebreide netwerk van deskundigen. De kosten van een lidmaatschap vallen in het niet bij de kosten voor de aanschaf van onroerend goed.