Mondi Jaaroverzicht 2008

Zonder enige twijfel was 2008 één van de meest roerige jaren voor de vastgoedmarkt. Met name het laatste kwartaal stond volledig in het teken van de kredietcrisis, die zich vanuit de Verenigde Staten over de hele wereld verspreidde. Mondi heeft voor u een aantal belangrijke gebeurtenissen uit het afgelopen jaar op een rij gezet.

Al in maart berichtte Mondi u dat het op de Spaanse huizenmarkt rommelde. Verschillende media waarschuwden dat de markt op instorten stond, hele huizenblokken zouden al leeg staan. Van een daling van de prijzen was op dat moment officieel nog geen sprake. Duidelijk was dat de excessieve prijsstijgingen van de afgelopen jaren teneinde waren. In de loop van het jaar verslechterde de situatie.

Projecten
In oktober stagneerden in vrijwel alle Europese landen de prijsstijgingen stagneerden en in een groot aantal landen waren de prijzen ook daadwerkelijk aan het dalen. De problemen kwamen het hardst aan in die landen waar de prijzen de afgelopen jaren exorbitant waren gestegen. Zo behoorden Groot-Brittannië en Ierland tot de landen met de sterkste dalingen en waren de problemen ook in Spanje, met name rondom Madrid en aan de Costa del Sol, groot. Tegen het einde van het jaar bleken tientallen projecten in heel Europa te kampen met financiële problemen.

Toch waren er ook geluiden dat het investeren in vastgoed de meest veilige vorm van investeren was. Vergeleken met de aandelenmarkt zijn de verliezen veel minder groot geweest. Bovendien zullen de huizenmarkten zich op lange termijn weer herstellen. De geschiedenis wijst uit dat investeringen in vastgoed behoorlijk waardevast zijn op lange termijn.

Beoordelingen
Op 28 maart werd de Mondi Award 2007 uitgereikt. De felbegeerde publieksprijs werd voor de tweede keer op rij gewonnen door MASA International Nederland. Vooral werden de makelaars van MASA geprezen om hun betrokkenheid met de koper. Het was de derde keer dat de Mondi Award werd uitgereikt. Halverwege het jaar maakte Mondi bekend de opzet van de Mondi Award aan te passen en te koppelen aan het beoordelingssysteem van makelaars op de website van Mondi.

Dit beoordelingssysteem ging in juni van start op de oude website. Aan de hand van een uitgebreid overzicht van makelaars, projectontwikkelaars en bemiddelaars van onroerend goed in het buitenland kunnen bezoekers van de website hun aanbieder beoordelen. Sinds het online gaan van de nieuwe website (7 augustus 2008) krijgen aanbieders op basis van deze beoordelingen één tot vijf sterren, waarbij één ster heel slecht en vijf sterren uitstekend is. Het systeem is overwegend positief ontvangen. Mondi heeft al vele beoordelingen ontvangen. Heeft u uw aanbieder nog niet beoordeeld, dan kunt u dit nog steeds doen! De Mondi Award wordt periodiek uitgereikt aan de aanbieder met de beste beoordelingen.

Tapu-stop
In april ontstonden er problemen met de verkoop van onroerend goed in Turkije. Het constitutioneel Hof van Turkije oordeelde op 16 januari 2008 dat de Turkse regering,  artikel 35 van het eigendomsrecht (wat betrekking heeft op buitenlanders) moest aanpassen. Dit naar aanleiding van een rechtszaak aangespannen door oppositiepartij CHP. De Turkse regering had tot 16 april 2008 de tijd om een nieuw wetsvoorstel in te dienen met betrekking tot het eigendomsrecht van buitenlanders. Die deadline werd niet gehaald, met als gevolg dat vanaf 16 april de levering van tapu’s (eigendomsbewijzen) van Turks vastgoed aan buitenlanders tijdelijk werd stopgezet. De situatie in Turkije duurde voort tot 3 juli, toen het Turkse parlement een nieuw goedkeurde met betrekking tot het eigendomsrecht van buitenlanders. De nieuwe wet is sinds 15 juli van kracht.

Bankgarantie
Mondi streeft naar een transparante internationale vastgoedmarkt. Niet alleen proberen wij u duidelijkheid te geven over aanbieders van onroerend goed, ook proberen wij u op de hoogte te houden van de wetgeving omtrent de aanschaf. Een belangrijk voorbeeld hiervan is de bankgarantie in Spanje. Bij wet is vastgelegd dat de koper van een nieuwbouwwoning in Spanje een bankgarantie kan eisen van de bouwer. De bankgarantie wordt opgenomen in het koopcontract en wordt gedekt door een verzekeringsmaatschappij of een bank. Als koper heeft u dan de zekerheid dat al uw betalingen worden terugbetaald op het moment dat de woning te laat wordt afgeleverd of als de projectontwikkelaar failliet gaat. Veel kopers (en zelfs makelaars!) echter zijn niet op de hoogte van deze wetgeving.

Kortingen
Als reactie op alle sombere berichten over de kredietcrisis plaatst Mondi in november het artikel “Kopen met aantrekkelijke kortingen”. In het artikel, dat tot veel respons geleid heeft, worden voorbeelden gegeven van woningen in het buitenland die met kortingen tot wel 43 procent worden aangeboden. De kortingen ontstaan omdat projectontwikkelaars door de teruggelopen verkopen in de problemen raken en zo het hoofd boven water proberen te houden. Ook zijn er veel particulieren die een tweede huis niet meer kunnen handhaven. De keuze is dan ofwel zelf verkopen via een makelaar of afwachten tot de bank ingrijpt. De crisis op de onroerendgoedmarkten heeft dus ook positieve kanten, met name voor potentiële kopers. In toenemende mate is er sprake van een 'kopersmarkt', wat wil zeggen dat er meer kansen ontstaan voor kopers.

Gedupeerd
Op de valreep van 2008 wordt bekend dat waarschijnlijk honderden mensen door de bedrijven 'Tribu Internacional Invest S.L.' en 'Tribu Platinum S.A.', gedupeerd zijn. Het gaat om investeringen in Mobile Homes en grond in Spanje en Argentinië. In een kort geding, aangespannen door één van de schuldeisers, zijn beide bedrijven veroordeeld tot terugbetaling. Mondi heeft alle gedupeerden opgeroepen zich te melden. Een twintigtal gedupeerden heeft dit reeds gedaan. Een groot deel van de gedupeerden heeft in verschillende Mobile Homes geïnvesteerd. Mondi bekijkt momenteel wat de mogelijke vervolgstappen zijn. De komende tijd zult u hier meer over lezen.

Het nieuws heeft veelvuldig in het teken van “de crisis” gestaan. Mondi heeft geprobeerd de situatie positief te benaderen door u ook te wijzen op de voordelen. Denkt u na over de aanschaf van onroerend goed in het buitenland, lees dan het artikel “Kopen van vastgoed in crisistijd” door. Hierin staat een tiental tips, waarmee u uw voordeel kunt doen.

Preventief
Het afgelopen jaar heeft Mondi veel te maken gehad met schandalen, wat ons veel tijd en energie heeft gekost. Steeds vaker treedt Mondi met succes op als bemiddelende partij om geschillen op te lossen. Toch bestaat onze hoofdtaak in het voorkomen van problemen, door in de eerste plaats in een vroeg stadium al signalen af te geven over de betrouwbaarheid van een project of aanbieder. Een van de voorbeelden hiervan is 'Royal Dubai' geweest; door vroegtijdig te waarschuwen heeft Mondi veel ellende weten te voorkomen. Om nog effectiever op te treden gaat Mondi binnenkort in gesprek met het Functioneel Parket (van het Openbaar Ministerie) en de FIOD-ECD.

Mondi wil problemen vooral voorkomen door u als (aspirant-)koper preventief te informeren. U kunt uzelf veel narigheid besparen door u vóór de aanschaf goed te laten informeren over een aanbieder en het aangeboden onroerend goed. Met een lidmaatschap van Mondi heeft u die mogelijkheid. U kunt onbeperkt vragen stellen, u gedegen voor laten lichten en gebruik maken van ons uitgebreide netwerk van deskundigen.