Miljoenenclaim bij Spaanse overheid

Nederlanders die tussen januari 2005 en december 2006 hun huis in Spanje verkochten, kunnen de bij Spaanse overheid voor gemiddeld 25.000 euro claimen. Zij hebben namelijk 20 procent belasting teveel betaald. De Europese Commissie oordeelde dat het in strijd met de wet was dat niet-residenten 20 procent meer belasting over de waardestijging van hun huis betaalden dan de Spanjaarden. Mondi, de belangenorganisatie voor (toekomstige) eigenaren van buitenlands vastgoed, inventariseert nu wie er in Nederland in aanmerking komt voor de terugvordering.

Niet-residenten die hun Spaanse vastgoed verkochten tussen 2003 en eind 2006 betaalden 20 procent meer belasting over de waardestijging van hun huis dan Spanjaarden. Deze zogenaamde Capital Gain Tax (CGT) bedroeg voor niet-residenten 35 procent terwijl Spanjaarden maar 15 procent af hoefde te dragen. De Europese Commissie vindt dat de Spaanse Belastingdienst deze 20 procent extra belasting niet mocht rekenen.
 
Terugvordering
Er bestaat nog veel onduidelijkheid over het terug vorderen van deze belasting. Volgens een Spaans advocaten –en belastingkantoor hebben de verkopers het recht om 20 procent te veel betaalde belasting terug te vorderen, plus 6 procent rente per jaar vanaf het tijdstip dat de Capital Gain Tax betaald is. Gemiddeld gaat het om zo’n 20 tot 30 duizend euro.
 
Statistieken
De vastgoeddeskundigen van Property Casa berekenden dat Spanje meer dan 53 miljoen euro aan Britten verschuldigd is. Volgens de statistieken van het Spaanse Ministerie van huisvesting (Ministerio de Vivenda), kochten en verkochten 'niet-residenten' meer dan 16.000 huizen per jaar en kwam ongeveer de helft daarvan uit Engeland. 

Woonhuis verkocht voor € 300.000,00
Inhouding als voorschot te voldoen aan de Spaanse fiscus 5% van € 300.000,00, maakt € 15.000,00

Casus 1
stel aankoopprijs € 100.000,00
stel vermogenswinst op € 170.000,00 (zijnde de verkoopprijs-/- de aankoopprijs-/- de aan- en verkoopkosten-/- kosten verbetering woonhuis, gecorrigeerd met de inflatiecorrectie)
te voldoen derhalve 35% van 170.000,00, maakt € 59.500,00, waaraf voormelde € 15.000,00, resteert te voldoen € 44.500,00

Casus 2
stel aankoopprijs € 225.000,00
stel vermogenswinst op € 35.000,00(zijnde zie boven)
te voldoen derhalve 35% van € 35.000,00, maakt € 12.250, reeds voldaan € 15.000,00, derhalve terug te vorderen € 2.750,00

Inventarisatie
Smulders, directeur van Mondi, wil eerst een inventarisatie maken van het aantal Nederlanders dat aan de voorwaarden voldoet om teveel betaald belastinggeld te claimen. Vervolgens zal Mondi deze Nederlanders een voorstel doen op welke wijze zij juridisch en tegen welke voorwaarden zij het beste in collectieve zin vertegenwoordigd kunnen worden. Inmiddels hebben zich 54 mensen naar aanleding van een vorige publicatie bij Mondi gemeld.

Voorwaarden
Een overzicht van de voorwaarden waaraan men moet voldoen om in aanmerking te komen voor de terugvordering:

• U verkocht uw Spaanse woning tussen januari 2005 en 31 december 2006
• U was geen fiscaal resident in Spanje toen u verkocht.
• U heeft vermogenswinstbelasting betaald aan de Spaanse autoriteiten. Als het bedrag dat u betaalde toen u uw woning verkocht, hoger was dan het bedrag dat u betaalde toen u de woning kocht en u betaalde vermogenswinstbelasting, dan kunt u 20 procent van die belasting terugvorderen.
• U heeft uw Spaanse woning verkocht als particulier en niet als bedrijf
• U heeft een kopie van het Spaanse belastingformulier ‘Modelo 212’ dat u heeft ingevuld toen u de woning verkocht. Formulier 210 volstaat ook. (in het Spaans: Agencia Tributaria. Impuesto sobre la Renta de no Residentes Modelo 212)
• De terugvordering van de vermogenswinstbelasting moet geschieden binnen 4 jaar na verkoop van de woning.

Het voorstel
In overleg met de Nederlands-Spaanse notarieel fiscalist Mr. Rolf Bakker en de (Nederlandstalige) Spaanse advocaat Mr. Roeland van Passel doet Mondi hierbij het volgende voorstel, mits u aan de volgende voorwaarden voldoet.

Mondi doet hierbij het verzoek aan u (op dit moment 54) belanghebbenden om lid te worden van de belangenorganisatie (een basis lidmaatschap voldoet). Hiervoor zorgen wij voor directe communicatie naar alle betrokkenen om u regelmatig op de hoogte te houden van de stand van zaken in overleg met Mr. Rolf Bakker van Florin Wish en Mr. Van Passel. Tussendoor kunt u vragen stellen via de vraag en antwoordmodule van de belangenorganisatie om dubbele of een veelvoud van soortgelijke vragen te voorkomen. Wij zullen dit gedeelte blijven coördineren in nauw overleg met betrokkenen.

Wanneer u lid bent van Mondi kunt u ons de de benodigde bescheiden doen toekomen, kopie legitimatie en uw contact- en adresgegevens. Alle informatie wordt vertrouwelijk behandeld. De informatie dient uiterlijk op 15 oktober in ons bezit te zijn. De totale kosten namens minimaal 10 gedupeerden per woning bedragen € 9.282,- incl. btw. 

15 oktober weten we hoeveel mensen zich hebben aangemeld zodat de totale kosten naar ratio verdeeld kunnen worden.
bij 10 deelnemers per woning is uw totale investering € 928,20
bij 20 deelnemers per woning is uw totale investering € 464,10
bij 40 deelnemers per woning is uw totale investering € 232,05
bij 50 deelnemers per woning is uw totale investering € 185,64

U ontvangt vervolgens een factuur voor de kosten per deelnemer per woning. Zodra de factuur voldaan is, sturen wij het dossier door naar de advocaat die de zaak aanhangig gaat maken bij het Spaanse gerecht tot, indien noodzakelijk, het Europese hof. U komt niet voor verrassingen te staan bij eventuele niet of onvoorziene kosten.

De procedure kan bijzonder tijdrovend zijn. Processen kunnen jarenlang duren. Bij een succesvolle claim en uitbetaling hiervan zal een fee van 20% moeten worden afgedragen aan de advocaat. Mondi is geen partij in deze omdat wij als belangenorganisatie nimmer een vergoeding in de vorm van een fee zullen accepteren wegens mogelijk conflicterende belangen.

Als u (zich als) lid (hebt aangemeld) bent van Mondi kunt u uw gegevens toesturen naar (uiterlijk 15 oktober 2008 in ons bezit):

Mondi, de belangenorganisatie
o.v.v. ‘Capital Gain Tax’
Postbus 1225
5004 BE Tilburg

15 oktober aanstaande is bekend hoeveel deelnemers er zijn en wat de bijdrage per persoon per woning wordt. Indien er minder dan 10 deelnemers zijn, zullen we in nader overleg bespreken wat de mogelijkheden zijn.

Reacties op dit bericht kunt u doorgeven via onderstaand reactieformulier.

• € 150,- voor een volmacht en uw notaris kan dit binnen een week voor u regelen. Dit bedrag kan hoger uitvallen. Dit is afhankelijk wat uw notaris u doorbelast;
• € 200,- borgsom als voorschot voor de kosten van de procureur;
• 30 % als succesfee van de totale teruggave en dat is inclusief BTW.

Meer informatie vindt u op www.taxclaim.eu

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!