Miljoenenclaim bij Spaanse overheid

Nederlanders die tussen juli 2004 en december 2006 hun huis in Spanje verkochten, kunnen de Spaanse overheid voor gemiddeld 25.000 euro claimen. Zij hebben namelijk 20 procent belasting teveel betaald. De Europese Commissie oordeelde dat het in strijd met de wet was dat niet-residenten 20 procent meer belasting over de waardestijging van hun huis betaalden dan de Spanjaarden. Mondi, de belangenorganisatie voor (toekomstige) eigenaren van buitenlands vastgoed, inventariseert nu wie er in Nederland in aanmerking komt voor de terugvordering.

Niet-residenten die hun Spaanse vastgoed verkochten tussen 2003 en eind 2006 betaalden 20 procent meer belasting over de waardestijging van hun huis dan Spanjaarden. Deze zogenaamde Capital Gain Tax (CGT) bedroeg voor niet-residenten 35 procent terwijl Spanjaarden maar 15 procent af hoefde te dragen. De Europese Commissie vindt dat de Spaanse Belastingdienst deze 20 procent extra belasting niet mocht rekenen.
 
Terugvordering
Er bestaat nog veel onduidelijkheid over het terug vorderen van deze belasting. Volgens een Spaans advocaten –en belastingkantoor hebben de verkopers het recht om 20 procent te veel betaalde belasting terug te vorderen, plus 6 procent rente per jaar vanaf het tijdstip dat de Capital Gain Tax betaald is. Gemiddeld gaat het om zo’n 20 tot 30 duizend euro.
 
Statistieken
De vastgoeddeskundigen van Property Casaberekenden dat Spanje meer dan 53 miljoen euro aan Britten verschuldigd is. Volgens de statistieken van het Spaanse Ministerie van huisvesting (Ministerio de Vivenda), kochten en verkochten 'niet-residenten' meer dan 16.000 huizen per jaar en kwam ongeveer de helft daarvan uit Engeland.
 
Inventarisatie
Costa | Álvarez | Manglano & Associates benaderde Mondi voor een samenwerking op basis van ‘no cure, no pay’. Smulders, directeur van Mondi, wil eerst een inventarisatie maken van het aantal Nederlanders dat aan de voorwaarden voldoet om teveel betaald belastinggeld te claimen. Vervolgens zal Mondi deze Nederlanders advies geven op welke wijze zij juridisch en tegen welke voorwaarden zij het beste in collectieve zin vertegenwoordigd kunnen worden.
 
Voorwaarden
Een overzicht van de voorwaarden waaraan men moet voldoen om in aanmerking te komen voor de terugvordering:

• U verkocht uw Spaanse woning tussen juli 2004 en 31 december 2006
• U was geen fiscaal resident in Spanje toen u verkocht.
• U heeft vermogenswinstbelasting betaald aan de Spaanse autoriteiten. Als het bedrag dat u betaalde toen u uw woning verkocht, hoger was dan het bedrag dat u betaalde toen u de woning kocht en u betaalde vermogenswinstbelasting, dan kunt u 20 procent van die belasting terugvorderen.
• U heeft uw Spaanse woning verkocht als particulier en niet als bedrijf
• U heeft een kopie van het Spaanse belastingformulier ‘Modelo 212’ dat u heeft ingevuld toen u de woning verkocht. Formulier 210 volstaat ook. (in het Spaans: Agencia Tributaria. Impuesto sobre la Renta de no Residentes Modelo 212)
• De terugvordering van de vermogenswinstbelasting moet geschieden binnen 4 jaar na verkoop van de woning.

Reacties op dit bericht kunt u doorgeven via het contactformulier van Mondi onder vermelding van ‘Capital Gain Tax’.

De belangenorganisatie Mondi wil een collectief vormen van alle Nederlandse gedupeerden om samen een zaak tegen de Spaanse overheid aan te spannen.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!