Makelaarskantoren als paddenstoelen uit de grond

Makelaarskantoren gaan weer het straatbeeld bepalen in toeristische regio’s. Iedere dag worden er nieuwe kantoren geopend, maar ook activiteiten vanuit hotellobby’s nemen snel toe.


“Afgelopen week verbleef ik in Spanje aan de Costa Blanca en Costa Cálida en ervoer ik dat de geschiedenis zich lijkt te herhalen. Makelaarskantoren gaan weer het straatbeeld bepalen in toeristische regio’s. Iedere dag worden er nieuwe kantoren geopend, maar ook activiteiten vanuit hotellobby’s nemen snel toe.

Het goede nieuws is: Economieën trekken aan, het consumentenvertrouwen in Noordwest Europa groeit, de animo voor vastgoed in onder andere Spanje neemt vanuit het buitenland verder toe. Bedenkelijk nieuws: De constatering van een enorme toename van gelukszoekers die als bemiddelaar willen profiteren van de nieuwe kansen op de Spaanse vastgoedmarkt.

Maar ja, naar schatting 70 procent van de onder vermelde vastgoedadviseurs zal mijn mening niet delen.

Om meer duidelijkheid te krijgen over het beeld van de toename van makelaarskantoren heb ik contact opgenomen met Fred van Krimpen. De heer Van Krimpen is in 1978 begonnen als een van de eerste makelaars met een buitenlandse nationaliteit aan de Costa del Sol, is Gediplomeerd Makelaar Onroerend Goed en medeoprichter en bestuurslid van het Spaanse makelaarsverband GIPE. Mijn constatering over de toename van makelaarsactiviteiten is juist."

Van Krimpen: “Het aantal aanvragen van makelaars om zich aan te sluiten bij het GIPE neemt toe, maar staat toch niet in verhouding tot de enorme toename van makelaarsactiviteiten binnen het straatbeeld. Als deze bemiddelaars zich niet hebben aangesloten bij één van de beroeporganisaties zoals de API (Agente de Propiedad Inmobiliaira) of GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificions), dan voldoen ze meestal niet aan bepaalde kwaliteitseisen, beschikken ze zelden over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en vallen ze niet onder het tuchtrecht. Tot 2001 was het verplicht bij deze organisaties ingeschreven te staan als makelaar in Spanje, maar tegenwoordig niet meer. Iedereen kan zich dus makelaar noemen, net als dat in Nederland het geval is.”

Genuanceerd beeld
De vastgoedmarkt in Spanje heeft harde klappen gehad. Sinds twee jaar lijkt de markt zich te herstellen. Overigens verschilt dit sterk per regio. Voorzichtig werden nieuwe initiatieven ondernomen om kleinschalige nieuwbouwprojecten te realiseren, maar in nog geen anderhalf jaar tijd is er een enorme toename van het aantal bouwkranen. Ik praat nu voornamelijk over de Costa Blanca Zuid en de Costa Cálida (Spaans voor de warme kust). Wat hebben de gemeenten geleerd van het afgeven van bouwvergunningen? Het is misschien nog te vroeg om conclusies te trekken, maar een vaststaand feit is dat er nog een enorme voorraad bestaande woningen van eigenaar dient te wisselen terwijl tegelijkertijd vele duizenden nieuwe woningen op de markt verkocht moeten worden. Dit kan nu nog een voordeel zijn voor de aspirant-koper, omdat de prijs mede afhankelijk is van vraag en aanbod. Als hier een scheve verhouding ontstaat, zal dat onherroepelijk leiden tot een onstabielere markt.

Waar ik meer bevreesd voor ben is het aantal actieve makelaars waarvan een groot deel zonder significante kennis en ervaring, vastgoed wil slijten aan de argeloze consument. Dit is niet oneerbiedig bedoeld, maar een aspirant-koper die tot een weloverwogen aankoopbeslissing wil komen, zal niet zomaar met de eerste de beste partij in zee gaan. Tenminste, dat hopen we!

Een makelaar, die net een nieuw kantoor heeft geopend of vanuit een hotellobby werkt, is niet per definitie onervaren. Immers, tussen voornamelijk 2009 en 2013 hebben ontelbare bemiddelaars van vastgoed in het buitenland noodgedwongen hun activiteiten moeten staken vanwege een gebrek aan baten.

Advies bij aankoop vastgoed buitenland
Informeer bij uw makelaar naar een mandaat (getekende verkoopopdracht door juridisch eigenaar). Vraag uw makelaar, maar ook onder andere uw advocaat, fiscalist of hypotheekadviseur om referenties en trek deze referenties na. Frequent constateert Mondi dat bijvoorbeeld een advocaat niet altijd in uw belang handelt en op een geniepige wijze een bij voorkeur langdurige relatie met u aangaat. Overigens moet het niet meer dan vanzelfsprekend zijn dat een makelaar, actief als bemiddelaar in Spanje en die zich richt op de Belgische en Nederlandse markt, ook uitstekend de Spaanse taal beheerst in woord en geschrift. Maar ja, naar schatting 70 procent van de vermelde vastgoedadviseurs zal mijn mening niet delen.

---

¹Rob Smulders (1968) is in 2001 begonnen als uitgever van een internationaal vastgoed magazine. Sinds 2005 is Smulders oprichter en eigenaar van Mondi, de belangenorganisatie die opkomt voor de belangen van haar leden en hen voorziet van praktische en preventieve informatie om succesvol een (tweede) woning of beleggingsobject in het buitenland aan te schaffen.

---

Terug naar overzicht