Lezing tijdens Spanje inspiratie dag

Op zondag 15 april organiseert Azull voor geïnteresseerde kopers in een (tweede) woning een ‘Spanje Inspiration Day’ in Kasteel Maurik te Vught. Op deze prachtige locatie kunnen gasten persoonlijk kennismaken met gerenommeerde projectontwikkelaars uit diverse regio’s in Spanje, één-op-één gesprekken voeren en lezingen bijwonen over praktische en juridische aspecten bij aankoop van een woning in Spanje.

Het thema ‘veilig kopen in Spanje’ komt uitgebreid aan bod. Deze presentaties worden tweemaal daags verzorgd door Rob Smulders namens de belangenorganisatie Mondi in samenwerking met mr. Martijn Bressers, die als Spaans en Nederlands advocaat gevestigd is in Barcelona. “We zien het als onze plicht om aspirant-kopers van een (tweede) woning of beleggingsobject preventief te informeren om tot een succesvolle aankoop te komen. Vandaar dat we graag bereid zijn om op verzoek van Azull op geheel onafhankelijk wijze tweemaal een lezing te verzorgen. Op verzoek van Mondi zal de ervaren advocaat Martijn Bressers een presentatie verzorgen over de juridische aspecten.

De voorbereiding

• Het motief: aankoop tweede (t)huis, vastgoed als belegging of voor (semi)permanente bewoning;
• De financieringmogelijkheden inventariseren voor orientatie;
• De selectie van een deskundige makelaar.

Aandachtspunten aankoop huis Spanje

• Eerst checks doen, dan pas (voorlopige) koopovereenkomst tekenen en aanbetaling;
• Onafhankelijke advocaat;
• Onderhandse koopovereenkomst: makelaar/advocaat (niet notaris);
• Volmachten: altijd notariële volmacht (akte!);
• Betalingsverkeer: niet via de notaris;
• Betalingsverkeer: gedekte Spaanse bankcheques (geen Nederlandse cheques) of via derdenrekening advocaat;
• NIE-nummer!

Belangrijke controles

• Doorhaling hypotheek;
• Opheffing lasten/beslagen;
• Nieuwbouw: woonvergunning / bestemmingsplan;
• Legale bouw; verjaring;
• Twee kadastersystemen:
• Registro de la Propiedad en Catastro; inschrijving bebouwing, zwembad etc.;
• Bestuursrechtelijke sancties (dossiers gemeente);
• Lasten /risico´s met zakenrechtelijke werking:
  - Hypotheek/beslagen;
  - IBI (OZ belasting);
  - Nutsvoorzieningen;
  - Plusvalia-belasting.

Spaanse koopovereenkomst

• Reserveringsdocument; juridische status;
• ‘Arras’;
• Koster Koper (behalve Plusvalia);
• ‘Cuerpo cierto’.
• Catalonië: nieuw BW sinds 1 januari 2018

Belasting bij aankoop

• De overdrachtsbelasting bedraagt ‘standaard’ 10 procent bij aankoop van bestaande woning.
  In enkele regio’s zijn echter andere tarieven van toepassing, variërend van 6 procent tot 11 procent;
• Voor een nieuwbouwwoning geldt een BTW-tarief van 10 procent.
  Bij een nieuwbouwwoning komt er nog een documentenbelasting AJD (´stamp duty´) bij van 0,75 procent tot 1,5 procent van de koopsom. Als er overdrachtsbelasting van toepassing is -bij bestaande woningen- dan is deze belasting niet verschuldigd;
• Bouwgrond: 21 procent BTW.
  Let op uitleg verschil: eerst grond kopen en vervolgens woning laten bouwen;
• Soms: keuze tussen BTW en overdrachtsbelasting;
• Indicatie overige kosten voor onder andere notaris-, register-en kadasterkosten:
  1 procent van de koopsom. Deze kosten zijn variabel. Informeer vooraf naar deze exacte kosten.

Verkoop huis Spanje

• Geldige bankcheque? Kosten bank?
• Inning in Nederland?
• Niet-ingezetene ontvangt slechts 97 procent;
• Betaling in Nederland is mogelijk;
• Overdracht in Nederland: nee.

Belasting bij verkoop

• Vermogenswinstbelasting: 19 procent;
• Gemeentelijke waardevermeerdering grond (´plusvalia´)
  - Pas op naheffingen!
  - Koper: overdrachtsbelasting / BTW
  - Verkoper: winstbelasting

Bezitsbelastingen
Lokaal:

• IBI (onroerende-zaakbelasting); verschilt sterk per gemeente (jaarlijks);
• Plusvalia: belasting over waardevermeerdering grond (´plusvalia´) (bij wijziging eigenaar).

Autonome deelgebieden:

• Vermogensbelasting (jaarlijks)

Landelijk:

• IRNR (jaarlijks):
  - 19 procent van 1,1 procent van de kadastrale waarde indien recentelijk bijgesteld
  - 19 procent van 2 procent van de kadastrale waarde indien recentelijk niet bijgesteld

Praktische informatie
De Spanje inspiratie en informatie dag wordt georganiseerd in Kasteel Maurick te Vught op zondag 15 april van 10:30 tot 17 uur en is kosteloos bij te wonen na aanmelding via de website www.azullspanje.nl/kasteel-maurick of per e-mail via mark@azull.info.
Onder het genot van cava en heerlijke tapas kunnen gasten proeven van wat Spanje te bieden heeft. De organisatie is in handen van Azull, dat in 2016 werd verkozen tot vastgoedondernemer van het jaar. Marleen De Vijt: “Verwacht geen verkooppraatjes. Wij willen gasten vrijblijvend en objectief informeren. Eerlijk advies en een uitstekende dienstverlening, dat is waar Azull voor staat.” 

* Enkel voor nieuwe leden, 1 lidmaatschap per familie en/of koppel.

---

Terug naar overzicht