Legalisering illegaal gebruikte woonruimten

De Griekse overheid heeft dringend geld nodig en maakt allerlei sprongen om de inkomsten te verhogen. Op dit moment heeft Griekenland een amnestiewet aangenomen voor het legaliseren van gebruiksruimtes (kelders, garages en andere ruimtes) welke een andere bestemming hebben gekregen, dan dat zij op de oorspronkelijke bouwtekening hadden.

Veel van deze gebruiksruimtes gaan door het leven als gastenverblijf, slaapkamer, badkamer of appartement. De wet biedt de mogelijkheid om over een periode van 40 jaar deze ‘nieuwe’ bestemming te legaliseren. Het verzoek tot legalisatie kan tot uiterlijk 31 december 2010 worden ingediend. Vaak worden benedenverdiepingen, kelders en garages van Griekse huizen bij de woonruimte getrokken, terwijl deze ruimtes officieel ingetekend staan als ‘werkruimte’ of ‘garage’ en de bouwvergunning ook voor deze bestemming is afgegeven. Dit bespaart niet alleen kosten voor de bouwvergunning, maar ook bij het betalen van belastingen (waarbij het aantal m2 woonruimte een rol speelt).

Controle
Na de bouw en aansluiting op elektra worden deze benedenverdiepingen, kelders en garages vaak omgebouwd tot slaapkamers, appartementen en andere woonvormen. Dit komt in Griekenland op grote schaal voor en hoewel het meer regel dan uitzondering is, is het natuurlijk niet toegestaan. Voorheen werd hier echter niet op gecontroleerd en min of meer gedoogd. Daar komt nu langzaam verandering in. Gezien het grote overheidstekort zal de regering blijven zoeken naar makkelijke inkomstenbronnen en de wet- en regelgeving verder aanscherpen.

Gebruiksruimte
De ruimtes die, buiten het oorspronkelijke bouwplan om, later zijn toegevoegd (denk aan zwembaden, garages of werkruimtes) vallen hier uitdrukkelijk niet onder. Deze ruimten zijn en blijven illegaal! Indien u gebruik wilt maken van de amnestiewet kunt u het beste contact opnemen met de bouwer/ontwikkelaar van het huis. Deze kan u voorrekenen wat de kosten zijn voor de gebruiksruimtes. Voorbeeld uit de praktijk ca. € 2.800 tot € 3.400 voor een gebruiksruimte van 45 tot 65 m² (regio Messinia/Peloponnesos).

Om misverstanden te voorkomen, het gaat niet om een verplichting. Iedereen draagt hierin eigen verantwoording om wel of niet te kiezen voor legalisatie. Het is natuurlijk wel zo dat dit bij een eventuele verkoop van belang is. Een goede makelaar zal zeker een potentiële koper over illegale ruimtes inlichten en een de waarde van de woning zal navenant zijn. Het valt bovendien niet uit te sluiten dat de overheid in de toekomst zal gaan controleren en boetes zal uitdelen als legalisatie niet heeft plaatsgevonden.

Bron: Joop Derksen, Pelops Greek Houses.

---

Terug naar overzicht