La cedolare secca: gunstig bij verhuur Italiaanse woning

Als de eigenaar of huurder van een woning gebruik maakt van de cedolare secca, wordt de belasting voor de eigenaar niet geheven over het inkomen, maar uitsluitend over de huurprijs, terwijl de huurder profiteert van een lagere huur.

Sinds 2011 kent Italië het belastingregime van de cedolare secca: een soort flat rate belastingheffing op inkomsten uit verhuur van woonruimte. Het is een facultatief regime, dat de eigenaar van een verhuurde woning belastingvoordeel oplevert. Als de eigenaar voor deze optie kiest, vervangt het de reguliere belastingheffing op inkomsten uit verhuur. Ook buitenlanders die een woning bezitten in Italië en die verhuren, kunnen gebruik maken van de regeling.

Bron: mr drs Margreet Sjoerts, Sjoerts advocatenkantoor

De cedolare secca vervangt:

• De Irpef (inkomstenbelasting) en aanverwante heffingen;
• De registratiebelasting (imposta di registro);
• De zegelbelasting (imposta di bollo);
• De heffingen en zegelrechten op ontbinding of verlenging van het huurcontract.

Als de eigenaar of huurder van een woning gebruik maakt van de cedolare secca, wordt de belasting voor de eigenaar niet geheven over het inkomen, maar uitsluitend over de huurprijs, terwijl de huurder profiteert van een lagere huur. De keuze voor het regime moet worden medegedeeld op het moment van registratie van het huurcontract bij de Agenzia delle Entrate (Italiaanse belastingdienst) of op het moment van verlenging van de huurovereenkomst. Alleen bij overdracht van het huurcontract aan derden dient dan nog een registratiebelasting te worden betaald.

---

Terug naar overzicht