Het is eenieder wel bekend dat door de financiële crisis, de Spaanse onroerendgoedmarkt belabberd is, met als resultaat verlaagde prijzen in alle gebieden. Ook de banken doen mee en hebben, nadat zij door de regering zijn gedwongen hun boekhouding op te schonen, duizenden ingenomen woningen voor spotprijzen in de markt gezet.

BTW (ofwel IVA in het Spaans) en goed nieuws
In 2011 besloot de toenmalige regering om te proberen de verkoop van nieuwbouwwoningen te stimuleren door de BTW tijdelijk te verlagen van acht procent naar vier procent. Deze regeling gold tot december 2011. Reeds tijdens de verkiezingscampagne, beloofde de huidige premier Rajoy om deze maatregel met een jaar te verlengen tot 31 december 2012. Afgelopen week en gedwongen door Brussel, moest de Spaanse premier een verhoging van de Btw-tarieven per 1 september bekend maken. Doch het goede nieuws is, dat het verlaagde tarief van vier procent op nieuwbouwwoningen gehandhaafd blijft tot 31 december.

Opgelet
De regel van de verlaagde BTW geldt alleen voor de eerste overdracht van een woning van de projectontwikkelaar aan de koper. Er zijn veel nieuwe woningen die door de bank van de projectontwikkelaar zijn terug genomen en dus NIET onder deze regel vallen. Dan heeft er namelijk al een eerste overdracht van de ontwikkelaar aan de bank plaatsgevonden. De banken beseffen dit inmiddels ook en in plaats van woningen van de projectontwikkelaar terug te nemen, nemen zij nu deel in het project of bouwen het af. Zo zijn de woningen van de bank, maar vallen onder de vier procent regel. Bij aankoop van een nieuwe woning dient men dus terdege zijn huiswerk te doen, of beter, een professionele aankoopmakelaar of een advocaat in te schakelen.

Voordeel halen
Aangezien de crisis al enkele jaren duurt, zijn de meest aantrekkelijke woningen inmiddels wel verkocht. Dit sluit niet uit dat er af en toe nog steeds wel leuke objecten met interessante prijzen op de markt van nieuwbouwwoningen komen. Dus indien men interesse heeft in een nieuwbouwwoning kan men tot 31 december nog leuke voordeeltjes halen. Een woning die rond de 200.000 euro kost betaalt nu vier procent BTW ofwel 8.000 euro. Dat wordt vanaf 1 januari 2013 het nieuwe tarief van tien procent BTW ofwel 20.000 euro. Al met al een voordeel van 12.000 euro indien men besluit vóór 31 december dit jaar te kopen. Met dit verschil kan men zijn nieuwe woning inrichten of er een leuke auto in de garage zetten.

Deze bijdrage is onder auspiciën van Mondi, geschreven door Fred van Krimpen verbonden aan Elite Inmobiliaria.