Kredietcrisis en vastgoed

De geluiden worden steeds hardnekkiger dat de Amerikaanse kredietcrisis ook Europa treft. Sommige media beweren zelfs dat Europa aan de vooravond staat van de ergste crisis sinds 1929. Grote vraag is echter in hoeverre deze geluiden gegrond zijn en wat dit betekent voor het investeren in onroerend goed.

‘Ik prijs me heel gelukkig dat ik in stenen zit en niet in financiële waarden’. Dit is het statement van vastgoedmakelaar Cor van Zadelhoff, zondag in de Telegraaf. Aandelen, en in mindere mate vastgoedaandelen, zijn onderhevig aan sentiment op de beurs. Volgens Van Zadelhoff heeft dit sentiment weinig te maken met hoe een bedrijf functioneert en wat de perspectieven zijn. De financiële markt heeft te lijden onder mensen met kortetermijnvisie.

Afwaardering
De vastgoedmarkt is zit net iets anders in elkaar. Onroerend goed heeft geen dagprijs, het is een langetermijninvestering. De waarde is de onderliggende stenenwaarde. De bodem onder het vastgoed is in deze turbulente tijden gelukkig niet weggeslagen. Van Zadelhof wijst er wel op dat onroerend goed ‘af en toe te hoog gewaardeerd is geweest, vooral omdat een heleboel kopers vastgoed-cv’s waren’. De afgelopen jaren is een stukje lucht meegetaxeerd. Dit zal moeten worden afgewaardeerd en Van Zadelhoff schat dat op 20 %. Dat valt echter nog mee ten opzichte van de waarde van aandelen, die in één dag tientallen procenten kan dalen.

Veilige haven
Het grote probleem is het gebrek aan vertrouwen. Vertrouwen is namelijk de basis van de financiële wereld. Als dat er niet is verliest zelfs geld zijn waarde. Dit blijkt ook uit de waarde van de dollar en de enorme schuld van de Verenigde Staten op dit moment – meer dan 10 biljoen dollar. Wat is op dit moment de beste vorm van investeren? Misschien juist wel vastgoed. Investeringen in vastgoed zijn relatief stabiel. Volgens Mathieu Zuidema, hoofd Research bij vastgoedadviseur Fakton, wordt vastgoed traditioneel gezien als een ‘veilige haven’. U heeft altijd de stenen nog, bovendien zal de waarde van vastgoed op lange termijn meestal weer stijgen.

Europa
Vrijwel in alle Europese landen dalen de prijsstijgingen en in een groot aantal landen zijn de prijzen daadwerkelijk aan het dalen. Groot-Brittannië en Ierland behoren tot de landen waar de dalingen het sterkst zijn. In het tweede kwartaal van 2008 daalden de huizenprijzen in Groot-Brittannië met 6,33 % en in Ierland met 9,65 % (bron: Global Property Guide). Er zijn landen waar de crisis nauwelijks merkbaar is. In Italië stijgen de prijzen nog steeds (tweede kwartaal 4,2 %, Nomisma Spa.), zij het minder dan voorgaande jaren. Bovendien kunnen de ontwikkelingen van de huizenprijzen per regio sterk verschillen. In Spanje zijn de gevolgen van de kredietcrisis het sterkst voelbaar rondom Madrid en aan de Costa del Sol.

De Volkskrant weet te melden dat één Andalusische projectontwikkelaar inmiddels zo desperaat is dat hij twee huizen voor de prijs van één aanbiedt. Kopers die toehappen krijgen bij een huis, met vier slaapkamers in een chique buitenwijk van Málaga, een appartement in een vakantiecomplex bij een golfbaan cadeau. Het aantal verkochte huizen aan de Andalusische kust is in anderhalf jaar met 70 procent gedaald. Ongeveer 24 duizend afgebouwde woningen staan volgens schattingen van de sector leeg bij gebrek aan kopers. Huizenverkopers die niet met gratis appartementen smijten, proberen de consument te verleiden met kortingen tot wel 80.000 euro op de verkoopprijs. Anderen geven kopers een half jaar hypotheekrente cadeau.

Koffiedik
Het dalen van de prijzen biedt ook perspectieven. Meer dan ooit doen zich kansen voor om relatief goedkoop onroerend goed aan te schaffen. Vastgoedinvesteringen zijn altijd investeringen voor de lange termijn. Uiteindelijk zullen de prijzen, ook in de gebieden waar het nu moeilijk gaat, weer stijgen. Wie dan goedkoop vastgoed heeft aangeschaft kan dan behoorlijk winst maken. Het is alleen moeilijk te voorspellen hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen en wanneer het juiste moment om te kopen is aangebroken. Dit blijft koffiedik kijken.

Positief
Toch komen er ook positieve signalen uit de kant van investeerders. Pierce & Elliott Real Estate, een makelaar actief in Frankrijk, laat via een persbericht weten dat het overeenstemming heeft bereikt met een aantal Ierse investeerders: ‘Deze investeerders hebben een zodanig vertrouwen in de visie en producten van Pierce & Elliott dat zij voor meer dan 25 miljoen hebben geïnvesteerd in onze producten.’ Deze investeerders zien dus nog steeds kansen op de internationale vastgoedmarkt.

Wat is uw mening over de gevolgen van de kredietcrisis voor de internationale vastgoedmarkt? Laat hieronder uw reactie achter.