Kosten van de Franse syndic

Het honorarium van vele syndics staat ter discussie. De Franse consumentenbond, de Conseil National de la Consommation, vindt dat de prijzen te hoog zijn en doet een aantal aanbevelingen.

Grote appartementcomplexen nemen vaak een professionele syndic in de arm. De syndic beheert en onderhoudt het gebouw in naam van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en zorgt er onder andere voor dat de gemeenschappelijke kosten betaald worden. De Algemene Vergadering (AV) van alle eigenaren in de copropriété stemt ieder jaar over een forfaitair bedrag dat aan de syndic wordt betaald. Menig copropriété ziet zich geconfronteerd met steeds hoger wordende bedragen van de syndic met steeds minder werkzaamheden die door het forfaitaire bedrag worden gedekt. Daarboven op stuurt de syndic vaak een factuur voor werkzaamheden die worden verricht, maar die niet worden gedekt door het afgesproken bedrag.

Verzekering
De afgelopen twee jaar zitten vele syndics op een strafbankje waar het hun honorarium betreft. De Conseil National de la Consommation (CNC) heeft een aantal aanbevelingen gedaan waaraan alle syndics- die voor negentig procent zijn verenigd in organisaties als Csab, Cnab en Unit-  zich aan dienen te gaan houden. De Franse staat zou een lijst op moeten stellen met de taken die worden gedekt door het forfaitaire bedrag. Nu worden nog vaak bedragen in rekening gebracht voor verzekeringen die door de syndic zijn afgesloten, terwijl zij een dergelijke verzekering als professionele organisatie altijd dienen te hebben. De meeste organisaties hebben hebben laten weten bereid te zijn om de aanbevelingen te volgen, zonder dat hieraan concreet een vervolg is gegeven.

Prijsverschillen
De twee grootste syndic bedrijven zijn Foncia en Gestrim-Lamy. Het uurtarief van deze twee bedrijven is gemiddeld twintig euro per medewerker hoger en het innen van achterstallige bijdragen voor de copropriété zijn gemiddeld tien euro duurder dan bij zelfstandige syndic bedrijven (die niet tot een landelijke keten behoren). Indien er een overdracht van het appartementsrecht plaatsvindt, verschillen de prijzen gemiddeld zo’n honderd euro.

Als u onderdeel uitmaakt van een kleine copropriété, dat wil zeggen minder dan twintig appartementsrechten (lot), bent u gemiddeld 134 euro per lot duurder uit, dan wanneer u onderdeel uitmaakt van een groter complex. Hetzelfde geldt voor het uurtarief dat door de syndic in rekening wordt gebracht, terwijl de werkzaamheden niet afhankelijk zijn van de omvang van de copropriété.

Het blijkt derhalve dat de eigenaren alert moet blijven op de kosten van de syndic. De gemiddelde prijs die door een syndic in rekening gebracht zou mogen worden bedraagt, volgens de CNC, ongeveer 129 euro per lot. In de praktijk blijkt echter dat vele syndics dit bedrag ruimschoots overstijgen. De vraag is: is dit het u waard?

bron: Sietze Jan Dijkstra. advocaat en notarieel jurist bij Steinz & Dijkstra Advocaten

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!