Kopen met zekerheid in Turkije

In verschillende landen bestaan er wettelijke bepalingen die ervoor moeten zorgen dat mensen zonder risico’s onroerend goed kunnen aanschaffen. Het komt echter ook voor dat een projectontwikkelaar of makelaar zelf een aantal garanties presenteert. We geven u twee voorbeelden van aanbieders van onroerend goed in Turkije die de mogelijkheid bieden veilig te investeren.

Wie een woning koopt in Turkije, heeft in principe niet de zekerheid dat de woning bij nieuwbouw daadwerkelijk wordt afgebouwd en dat de eigendomsakte (Tapu) geleverd wordt. Meestal blijft de zekerheid beperkt tot een eenzijdige toezegging en een contract van de bouwer of de makelaar dat deze zal voldoen aan zijn verplichting. Bij faillissement van de bouwer of makelaar, bijvoorbeeld, kunt u (een deel van) uw investering kwijt raken. Toch is er een aantal aanbieders dat naar mogelijkheden zoekt om de koper toch zekerheid te bieden. We geven u hier twee voorbeelden; de Turkse aanbieders Corendon Estate en Kurt,Safir&Saray.

Iassos
Corendon Estate introduceert de mogelijkheid om een woning in het project ‘Iassos Modern’ aan te schaffen en daarbij gebruik te maken van een speciaal soort financiering. Het betreft een financiering, speciaal voor het genoemde project, waarbij de helft van de koopsom uit eigen middelen wordt betaald en de andere helft renteloos gefinancierd wordt. Bemiddelaar Corendon Estate verstrekt de investeerder in Iassos Modern een bankgarantie.

Verhuurgarantie
Concreet houdt het concept in dat de koper vijftig procent van de koopsom uit eigen middelen betaalt. Dit bedrag dient in een keer betaald te worden. Voor de overige vijftig procent wordt deels gebruik gemaakt van een financiering en deels van een vooruitbetaalde verhuurgarantie. De verhuurgarantie bedraagt vijf procent voor een periode van vijf jaar. Deze gegarandeerde verhuuropbrengst wordt in één keer in mindering gebracht op de financiering. Het resterende bedrag, vijfentwintig procent van de koopsom, betaalt de koper in vijf jaar af in gelijke maandelijkse termijnen. Dit zonder dat er rente berekend wordt. Voorwaarde voor dit concept is dat de koper de woning voor vijf jaar laat verhuren. De koper wordt voor honderd procent eigenaar, het eigendomsbewijs komt op zijn naam. De koper wordt maximale zekerheid geboden. Corendon Estate biedt de koper namelijk een bankgarantie van de Turkse Garanti Bank.

Red Palm
Een andere aanbieder die kopers maximale zekerheid wil bieden is projectontwikkelaar Kurt,Safir&Saray. Kurt,Safir&Saray maakt, bij de introductie van het nieuwste project ‘Red Palm Village’, gebruik van een Notaris Garantie. De notarisgarantie verzekert de koper dat zijn betalingen pas aan Kurt,Safir&Saray worden uitgekeerd, nadat deze aan de verplichtingen, die voortvloeien uit de met de koper afgesloten koopovereenkomst, heeft voldaan. Deze notarisgarantie is ontstaan in samenwerking met Mondi. Mondi heeft Kurt,Safir&Saray geïntroduceerd bij de Nederlandse notaris Poort en is aanwezig geweest bij het eerste gesprek tussen de notaris en Kurt,Safir&Saray. Het resultaat is de notarisgarantie.

Hypothecaire zekerheid
De notarisgarantie is bijzonder interessant omdat het de afbouw van het door de koper aanschafte appartement en de voltooiing van het complex evenals de levering van de eigendomsakte (Tapu) garandeert. Gebeurt dit niet, krijgt de koper zijn geld terug. De zekerheden voor de kopers worden beheerd door een in Nederland gevestigde Stichting Hypothecaire Zekerheid. Dit houdt in dat de onroerende goederen, door middel van een hypothecaire akte, aan de Stichting als zekerheidstelling voor de kopers verpand worden. Mochten er zich problemen voordoen en moeten de onroerende goederen verkocht worden, dan krijgen allereerst de kopers naar rato uitbetaald uit de opbrengsten. De kopers hebben dan voorrang op andere schuldeisers. De Stichting Hypothecaire Zekerheid treedt in dat geval op als executeur van de eigendommen en zorgt dat de daaruit voortkomende financiële middelen bij de kopers terechtkomen.

Notaris
De notaris is belast met het vestigen van de hypotheek op het onroerend goed. De stichting draagt zorg voor een bevestiging naar de koper dat deze is opgenomen in het register van de Stichting en daardoor mederechthebbende is op de -door Kurt,Safir&Saray aan de Stichting- gestelde hypothecaire zekerheden. De betalingen ten behoeve van het aangekochte appartement geschieden in zes termijnen, vier termijnen van twintig procent en twee termijnen van tien procent. Elke betaling impliceert het startsein of de voltooiing van een fase in het bouwproces. De betalingen worden aan de notaris voldaan, die het geld voor de kopers beheert op zijn kwaliteitsrekening.

Meer informatie:
Corendon Estate
Kurt,Safir&Saray

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Turkije
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!