Kopen in onbekend Servië

De toekomstige toetreding tot de EU, de vriendelijke bevolking en (nog) interessante prijzen maken Servië een aantrekkelijk land om te kopen.

Servië is een nog relatief onbekend land waar het gaat om de aanschaf van een (vakantie-) woning. Het land is onlangs kandidaat-lid van de Europese Unie geworden. Dit zal het kopen van onroerend goed in Servië versoepelen. In dit artikel vertelt de heer Van Arkel over de mogelijkheden en over de punten waar mensen op moeten letten bij de aanschaf van Servisch onroerend goed.

"Het aanbod in Servië is groot. Het meeste wordt aangeboden door lokale makelaars, veel minder daarentegen via internet. Het beroep makelaar is vrij, er daarom zijn er vele makelaars actief die bovendien vaak dezelfde huizen aanbieden. Soms ook tegen verschillende prijzen. Een belangrijk verschil met Nederland is dat vakantiewoningen permanent bewoond mogen worden. Hier is dan ook veel vraag naar.

Onderhandelingen
Het kopen van onroerend goed in Servië wordt steeds aantrekkelijker. De toekomstige toetreding tot de EU, het klimaat, de vriendelijke bevolking en de nu nog interessante prijzen, dragen hier positief aan bij. Indien huizen of grond vooraf niet geprijsd zijn en men vermoedt buitenlandse interesse, dan worden de prijzen automatisch hoger gehouden. Dat geldt ook voor internationale internetsites. Een betrouwbare partij die namens de koper de onderhandelingen voert is daarom van essentieel belang.

Financiering
Het financieren van huizen is lastig en duur. Vaak is het alleen mogelijk een financiering of hypotheek af te sluiten als er reeds onroerend goed in bezit is. De rentepercentages liggen daarbij boven de 10 procent, maar daar staat tegenover dat men op spaartegoeden ook hogere rente krijgt.

Advocaat
Indien een makelaar wordt ingeschakeld is de courtage niet vast, maar ligt tussen de 5 en 10 procent van de verkoopprijs. In Servië zijn er geen notarissen, die rol is weggelegd voor de advocatuur. Het is mogelijk om een advocaat in te schakelen via de makelaar, maar dat is vaak duurder dan zelf een advocaat te kiezen.

De advocaat doet een kadastrale check, controleert wie de rechtmatige eigenaar is en of de vergunningen in orde zijn en maakt het contract op. De kosten voor het inschakelen van een advocaat liggen meestal tussen de 100 en 500 euro. Als alles in orde is, wordt het contract opgemaakt en wordt in aanwezigheid van de advocaat, koper en verkoper ondertekend en meestal contant afgerekend. Bij grotere bedragen kan een bedrag op een aangewezen rekening gestort worden. Ook wordt dan vaak een aanbetaling van 10 procent gevraagd.

Overdracht
De overdrachtsbelasting bedraagt 2,5 procent en wordt betaald over het bedrag dat in de koopakte komt te staan. Zoals soms ook in andere landen gebeurt is het niet ongebruikelijk om de officiële koopprijs op creatieve wijze te drukken zodat minder belasting betaald hoeft te worden. De verkopende partij betaalt namelijk ook over een eventuele overwinst. Daarover is de verkoper een belasting van 10 procent verschuldigd. De nota voor de overdrachtsbelasting volgt altijd enige tijd later, als de belastingdienst de koopsom heeft gecheckt en goedgekeurd. Per jaar is er onroerendgoedbelasting verschuldigd. Dit is voor bijna alle woningen 0,4 procent per jaar, maar geldt niet voor vakantiewoningen.

Er zijn mogelijkheden genoeg in Servië. Het is echter van belang om voor goede en betrouwbare begeleiding te zorgen."

Bron: dhr. T. van Arkel, verbonden aan Dbeme, aanbieder van onroerend goed in Servië

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht