Kopen in Hongarije

In Hongarije heeft de advocaat (ügyvéd) een positie die vergelijkbaar is met die van de notaris (közjegyzö) in Nederland. Een groot verschil met Nederland is dat u bij de aanschaf van een Hongaarse woning, niet te maken krijgt met een notaris. De advocaat zorgt voor het opstellen van het koopcontract en de inschrijving van het eigendom in het kadaster.

Bij wet is bepaald dat inschrijving in het kadaster slechts op grond van een door een advocaat gecontrasigneerde en of door de notaris geautoriseerde bescheiden mag gebeuren. Een advocaat mag slechts een koopakte tekenen, die door zijn advocatenkantoor is opgesteld. De essentie van het contrasigneren door de advocaat is, dat de advocaat deelneemt aan het opstellen van de koopakte en hij daarmee verantwoordelijk is voor de vakkundige opstellingen en voor de inhoudelijke en formele juistheid van de inhoud van de akte.

Notaris
Het honorarium van de advocaat bij het sluiten van een koopcontract is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, de ingewikkeldheid van de zaak en het aantal betrokken deelnemers bij de koop. Het bedrag is onderwerp van vrij onderhandelen en ligt in het algemeen tussen de 1 en 1,5 procent van de waarde van het verkochte onroerend goed. Een geldige koopakte kan ook door de notaris opgesteld en ondertekend worden. Het verschil met een door een advocaat opgestelde (privaatrechtelijke) akte is, dat de notaris een openbare akte opstelt, die procedureel ingewikkelder en duurder is. In Hongarije hoeft u, echter, niet met een notaris te maken te krijgen.

Belasting over de aankoop
Net als in Nederland dient over de aankoop van onroerend goed overdrachtsbelasting betaald te worden. Voor woonhuizen geldt het volgende: tot een bedrag van 4.000.000 forint (ca. 15.000 euro) is 2 procent van de koopsom verschuldigd. Over elke forint boven dit bedrag is 4 procent verschuldigd. Voor onroerend goed met andere doeleinden gelden andere tarieven, het standaardtarief is 4 procent.

Bron: Con Robbesom, verbonden aan Honed Imexma Kft.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Hongarije
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!