Kopen in België: wettelijke beperkingen

Wanneer u bouwgrond of een woning in België koopt, is het raadzaam goed te checken of er geen erfdienstbaarheden of andere beperkingen van uw vrijheid op zitten.

Wanneer u bouwgrond of een woning in België koopt, is het raadzaam goed te checken of er geen erfdienstbaarheden of andere beperkingen van uw vrijheid op zitten. In België zijn de regels en benamingen hiervan soms afwijkend van die in Nederland. De wettelijke beperkingen dienen ook in het voorlopige koopcontract opgenomen te worden.

Recht van erfdienstbaarheid

Bron: Rabobank Publicatie in samenwerking met Drs. J.A.C.J.M. (Jeannette) Scheepers-van Hal FFP van ikvertreknaarbelgie.nl
Deel 1	Kopen in België: openbare/onderhandse koop
Deel 2	Kopen in België: erkend makelaar en koopovereenkomst
Deel 3	Kopen in België: rol notaris en overdrachtsbelasting
Deel 4	Kopen in België: de onroerende voorheffing

Hiervan is sprake als er een last rust op een onroerend goed, wat tot nut is van een ander onroerend goed, van een andere eigenaar. Voorbeelden hiervan zijn een weg, recht van overgang, een waterafloop, bronrecht, het verbod om op een erf te bouwen of om te bouwen tot een bepaalde hoogte. Er bestaan ook erfdienstbaarheden tot algemeen nut: bijvoorbeeld ter bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, voor de distributie van elektriciteit, ter bescherming van ondergrondse gasleidingen of voor natuurbehoud.

De koop van een onroerend goed kan ongedaan gemaakt worden wanneer aan de koper niet gemeld wordt dat er een erfdienstbaarheid op zit, uitgezonderd natuurlijke, wettelijke of zichtbare erfdienstbaarheid.

Zonevreemd
Alle woningen die buiten de woonzones liggen, worden als zonevreemd beschouwd. Dat is bijvoorbeeld het geval in een park- of natuurgebied en kan tot beperkingen leiden bij herbouw of verbouw van de woning.
Het komt nog wel eens voor dat er geen vergunning aangevraagd is voor een bij- of uitbouw. Controleer daarom voordat u een woning koopt waar iets bijgebouwd is, bij de gemeente of alles volledig vergund is.

---

Terug naar overzicht